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下半年房价或稳中有升 专访山东安沃达置业总经理张晓华
淄博楼事2016年07月06日 15:29 来源：房产超市网
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[导读]房产超市网专访山东安沃达置业总经理张晓华。
【房产超市网】（编辑 齐春红）7月初，在盛世康城二楼办公室见到张晓华总经理的时候，她正在处理营销部门递交的月报数据。6月18日，盛世康城四期鑫园首批房源正式开盘，截至目前为止已销售了一半。“从整体来说，今年上半年项目销售情况还是不错的，销量差不多是去年同期的10倍。”
山东安沃达置业有限公司总经理张晓华 房产超市网资料库
热销揭秘：四期产品不同质化 企业诚信度高
张晓华分析说，项目四期之所以能取得不错的销售成绩，要归功于四期产品的不同质化。“目前市场上的刚需住宅产品大都是二十多层、三十多层的高层，产品同质化比较严重，而我们目前推出的四期鑫园，主要以多层和小高层为主，一梯两户，南北通透，户型设计的十分合理，是目前市场上比较少见的低密度产品。”
在功利时代，“信任”是最好的营销利器，在采访中，张晓华总经理对这一观点表示认同。“8年来，盛世康城在淄博南城打下了很好的口碑，企业诚信度以及客户对我们的认可度都非常高，这也是四期首开能够卖得比较好的一个重要原因。”
下半年将推出四期第二批房源 亮点为90多平的小三室
张总透露，下半年10月份左右，盛世康城四期将推出第二批房源，为6栋多层与小高层住宅，共200余套房源。“第二批房源推出了90多平的小三室，这在目前淄博市场上也是比较稀缺的，能同时满足二胎家庭、两代居家庭等刚需购房群体的需求。同样为低密度、低公摊产品，户型南北通透，客厅朝阳。”
上半年房地产市场呈现“量增价涨”态势
中国有句古话叫“管中窥豹，可见一斑”，上半年盛世康城项目的表现，只是淄博楼市的一个缩影。张晓华认为，今年上半年，整个淄博楼市呈现的状态就是“量增、价涨”。
“这主要归功于政府一系列去化去存的利好政策，包括降息、降契税、首付比例的降低等等。”张晓华表示，大部分购房者都持有“买涨不买跌”的心理，在经历了前两年的市场低迷期后，一大批持币观望的刚需客户选择在今年上半年出手，这也是造成上半年销量攀升的一个重要原因。
下半年淄博房地产市场将以刚需释放为主 房价或上涨
经过了上半年的调整，目前淄博市场已经趋于平稳和理性。张晓华认为，2016年下半年，在政府去库存政策没有大的变动的情况下，淄博房地产市场将继续延续上半年的平稳态势，以刚需释放为主。
“今年上半年，淄博城区棚户改造已经开始，但有很多东西没有最终落实，比如‘房票’还没有发放，下半年落实后，整体情况还会好一点，淄博房地产市场库存还有大量去化的过程。”因此下半年房价不会出现下滑，应该是“略有上涨”。“住宅也是一种商品，符合商品规律，价格与需求相关，需求量大了，价格肯定要涨。”
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