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惊呆了！在淄博买套公寓竟然有这么多“内幕”！
淄博楼事2016年10月21日 15:18 来源：房产超市网
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[导读]今天，小编给大家揭露一下淄博公寓市场的投资“内幕”！
【房产超市网】10.21日讯（编辑 齐春红）近年来，淄博低总价、高回报率的公寓吸引着越来越多购房者的目光，成为不少投资人士的心头爱。而如今，淄博市场供应的公寓品类可谓层出不穷，如何挑选一套性价比高的公寓也是一门值得考究的学问。
今天，小编给大家揭露一下淄博公寓市场的投资“内幕”！
买公寓首先要看清“产权年限”
买公寓，大家最容易忽视的往往是产权年限。目前，淄博市场上的公寓产权年限分为70年和40年两种。
70年产权公寓又称为住宅式公寓，顾名思义，住宅式公寓是建在住宅类地块上的公寓单位，因其具有住宅的性质，所以其使用年限等于土地的使用年限，即70年大产权。同普通商品房一样，住宅式公寓业主同样可以享受落户、学区划片等权利。此外，在首付、贷款、税费、水电费等方面，其收费标准与住宅相同。目前，淄博主城区70年产权公寓的数量比较少，相对稀缺。
而40年产权公寓是建在商业地块上的住宅项目，即“商改住”项目，与住宅式公寓相比，除了产权年限少了30年外，其业主还无法落户、子女入学无法参与学区划片。40年产权公寓水电费按照商业的标准收取，比住宅贵一倍左右，算下来，性价比不如住宅式公寓。
区位环境或成为关键性附加价值
传统公寓大多云集在繁华便利的闹市区，拥有公园资源的式公寓可谓是凤毛麟角。随着城市发展，快捷方便的交通配套逐渐开始改变人们传统的居住习惯，进而引至地段资源价值不断的发生动态变化。以张店为例，以前，张店中心城区是“富人聚集地”，房价远高于周边板块。而如今随着淄博西进北拓不发的加快，环境美、空气好的西部城区成为张店“新贵”，房价逐渐与中心城区持平部分楼盘房价甚至超越中心城区。
淄博西区孝福湖湿地公园实拍 房产超市网资料库
公园对于公寓升值的影响力度，世界已经得到印证。英国海德公园1号9万美元/平米的售卖价格让其成为世界公园价值昭显的旗帜，美国曼哈顿中央公园15号公寓8万美元/平米的价格再次印证公园的附加价值。未来，淄博主城区的稀缺自然景观将成为公寓保证升值的真正驱动力，公园将成为当仁不让的富人抢占品。
划片学校也很重要！
如今，随着社会竞争的日益激烈，淄博不少家长不息花费重金购置一套划片教育质量好的学校的房产。然而由于经济条件的限制，总价低、可以划片好学区的小公寓成为不少购房者的首选。
圣联新世纪实拍 房产超市网资料库
圣联新世纪实拍 房产超市网资料库
在张店北京路上有这样一处现房精装公寓，总价只需要20万/套起，70年大产权，户型有34.7㎡和54.5㎡两种，窗外就是孝福湖湿地公园，目前，购买公寓的业主子女已入读区实验小学和区实验中学，房子这么好，你还等什么！
圣联·新世纪54.5㎡户型及分布 房产超市网资料库
详情咨询：0533-8825511或15725746628
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开 发 商：淄博圣联置业有限公司
楼盘地址：淄博市张店区北京路与王舍路交会处向西300米
400-890-1122转31853
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