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淄博楼市新规4月1日起执行 听听业内人士怎么说！
淄博楼事2017年03月31日 11:54 来源：房产超市网
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[导读]近日，淄博市房管局出台《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，通知自4月1日起实施。
【房产超市网】3.31日讯（编辑 齐春红）近日，淄博市房管局出台《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，通知规定自4月1日起，调整商品房网签备案有关规定，对目前市场存在的捂盘惜售、虚假网签、价格不透明等现象作出明确规定。
那么新规落地后，淄博房价会不会止升回稳？本次新规跟传统意义上的限购有什么区别？又将给淄博房地产市场带来怎样的影响？房超小编第一时间联系淄博多位资深业内人士，听听他们对新规的解读。
山东易韬置业顾问有限公司、山东美尚商业管理有限公司董事长 程海峰
程海峰表示，春节过后，淄博房价一直处于上涨态势，从市场存量来看，目前淄博楼市库存相对比较紧张，房子可选面比较小，这在一定程度上造就了购房者的恐慌心理。而淄博市房管局下发的《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，是一个相对比较温和的政策，在一定程度上可以通过控制网签价格的上下浮动来稳定市场预期。当然政策最终怎样落地，比如说通知中提到的网签价格到底多久变动一次，在执行过程中需要出台更详细的政策。
新规的出台短期内可以起到稳定房价的作用，但这只是一种短期行为，从本质上来讲，房价还是由供需结构决定的，如果要稳定淄博房价，还是要加大市场供给。
本次新规的出台对淄博商业地产没有过多影响。作为三四线城市，淄博商业地产的供应相对过剩，目前淄博房地产市场呈现出商住倒挂的局面，所以本次新规主要还是针对住宅市场。
淄博资深业内从业者 车凤翔
车凤翔认为，新规的出台实质上是顺应全国主流调控方向的必然选择， 从2016年开始，国家围绕“去库存”展开调控，比如降首付、贷款付清就算首套房等利好政策的出台，对三线城市形成了极大地刺激，导致2016年淄博房地产市场集中放量，刺激2015年持币观望的客户集中出手，同时提前透支了2017年准备购房的部分客户，因此，去年淄博整个房地产市场销售量和消化量都是剧增的。
而按照正常的供给逻辑来说，进入2017年，淄博的房价与2016年相比应该呈现持平或下跌的趋势，销量方面同样应出现下滑，但是因为目前淄博房地产市场库存比较少，像去年的供给大户创业、华润、恒大等项目库存基本消化完毕，这样的市场行情给淄博购房者造成了一种恐慌心理，导致目前淄博房价仍然很坚挺，市场行情依旧不错。
但是大家恰恰忽视了房价提升的必要条件，第一需要有大量外来人口的导入，而这点淄博是没有的；第二点是有重大国家利好政策，比如说北京的京津一体化政策、深圳特区的优惠政策等，吸引很多外来人口过来做生意或者打工，增加了人流量，而这些淄博也是不具备的。目前淄博实体经济包括传统陶瓷行业、化工行业等，基本处于负增长状态，不少工厂已经倒闭关停，部分老百姓已经失业，所以，淄博当前经济发展水平支是无法支撑起高房价的运行和高频率的购买力，对于现在能买得起房子的淄博人来说，房子已经变成一种投资产品，而不再是一种刚性需求产品，目前淄博西部城区住房均价已经达到了7500-8000元/㎡，而淄博普通老百姓月收入仅有3000-5000元，工资水平难以长期支撑这样的高房价。所以，淄博楼市目前实际上是一种“虚假繁荣”，而本次新规的出台实际上是看到了这种“虚假繁荣”，其初衷可能是在于严防大家炒房，提醒购房者不要对于目前淄博房地产市场过于盲目乐观。
本次新规的出台，不会对房地产市场造成明显影响，因为政策没有真正到触及到限购的核心--金融，这只是属于一个提醒政策或者是降温政策，但是不会起到真正的降温作用。比如新规中规定，对于同一项目同一买受人网签备案多余两套的，只是需要做一个申请，因为我们目前的经济还是需要房地产来拉动的，但如果说今年的房地产市场继续这么火爆，国家会真的出台一些限购措施，比如说“认房又认贷”等政策有可能会重新出现。
此外，新规中对捂盘惜售的规定，也是要规范目前淄博房地产市场的很多动作，比如对于开发商来说，取得预售许可证的房源必须一次性全部推出，否则可能会受到相关处罚。因此政策的初衷还是为了规范房地产市场行为，让购房者更加透明的了解市场，防止恶意炒房和囤积。
淄博明发世贸中心营销部经理 崔光明
在崔光明看来，此次房管局的新规的出台主要阐述三点：一、关于房价等信息公开化；二、同一项目同一买受人购买两套以上住宅须报备；三、关于价格备案上下浮动10%的问题。
"我们解读一项新规的执行力度，一看新规的发起部门，以往政策调控一般由多部门共同发起，但此次调整是由淄博市房管局发起，未涉及其他主管部门，所以调控的力度相对偏弱。"二看新规内容，本次调整内容的第一和第三条，重点涉及价格问题，因此此次调整的主要议题，应该是对“房价”的再次关注， 而此次价格调控内容，特别是10%上下浮动也仅是对一房一价的“旧事重提”，并未与物价部门联合下发新政。其次新规第二条中的内容与其他城市的“限购”政策也有本质区别。此次新规出台是空穴来风还是山雨欲来，还需要根据后期其他主管部门调控政策的跟进情况来判断。
商品房的价格是由供需结构来决定的，目前淄博房地产供给市场，去库存压力小，且房价处于合理偏上的水平。若通过简单粗犷的行政手段来干预房价，实际上是治标不治本，起不到实质性作用。以张店新区为例，目前新区库存量小，很多项目剩余房源较少，个别项目周末客户到访量达到3位数。2016年淄博新区住宅整体销售均价6868元/㎡，虽然整体房价较2015、2016年有所上涨，但是涨幅还是偏理性的。
新政的出台，最终目的是稳定房价，抑制投资，让房地产健康、平稳发展，虽然出台的相关调控政策，可能会对购房者的未来价格心理预期产生一定影响，但就目前来看，作为自住及改善型购房者而言，仍是出手购房的好时机。
山东黑马房地产顾问有限公司淄博分公司总经理 赵萌
赵萌分析，本次出台的新规可能是为了响应国家号召，防制淄博房价过快上涨、抑制投资客炒房。
从2015年下半年到2017年，淄博楼市供求关系发生了一个大的变化，由此前的供大于求转变为供不应求，特别是2016年，淄博楼市库存去化良好，目前开发商手里的可售房源并不是很多，所以现在库存去化不是问题。当前淄博房价虽然在不断小幅上涨，但是涨幅并没有一二线城市那么夸张，所以我认为本次淄博出台的的新规也没有那么严格，是相对宽松的。
目前淄博大部分开发商手中存量并不是很多，所以捂盘惜售这条规定对于目前淄博房地产市场来说意义并不是很大，但也不排除个别楼盘为了提高利润率出现捂盘惜售的现象。淄博房价发展空间还是比较大的，对于刚需购房者来说，有合适的房源合适的价格就赶紧买，毕竟土地是有限的，本次新规的出台也是为了让开发商有房子别捂着，让真正的刚需及二胎换房客户买的上房。
世联淄博公司策划经理 蒲俊辰
“房价上涨的首要推手是供需关系不平衡“。2016年张店区全年新增供应131万平米，成交295万平米，供销比0.45。库存少，新增供应量少，消化量相对较高，导致房价一直处于小幅攀升态势。淄博楼市”供不应求”状态或将持续至年中，下半年将迎来供应小高峰。本次新规落地后，或会限制部分投资客，但对目前淄博房价不会有太大影响。
对于此次新规中提到的证件及房源公示，此前房管局已经做出过明确要求，但是部分项目可能落实不到位，本次新规实质上是为了规范淄博市房地产开发商的销售行为，让市场更加规范健康的运行。
还有神秘业内大咖这样说：
此外，还有淄博业内人士认为，本次出台的新规，对淄博房地产市场影响最大的应该是第一条，即：对取得商品房预售许可证件的房源全面明码标价，公开对外销售。“这一规定落地后，或将打乱部分开发商的推盘节奏，但具体影响要看后期执法力度。”
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