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单项目3月销售破2亿！火爆的淄博楼市下半年剧情将反转？
一叶芭蕉2017年04月19日 08:37 来源：房产超市网
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[导读]下半年，会有不好过的项目？
【房产超市网】（编辑 梁铄）在国家推进供给侧改革的时候，淄博的市场表现似乎是个例，淄博的库存量带有明显的地域性特点。2016年整个淄博在消化大约570万平左右的情况下，多家楼盘要么出现断档、要么出现产品限制，2016年淄博楼市的疯狂，让开发商嗅到了肉香。
从去年下半年开始，恒生地产淄博有限公司、山东安沃达置业、淄博东方星城置业等开发商都先后在淄博主城区拿地，年后山东黄金城地产发展有限公司以8.24亿元的总价，斩获新区近25万方的4宗地，随后淄博华南置业、淄博麦迪绅置业等金主接连拿地，另有多块“肥肉”正在被人盯着。这一切的根源，恐怕都源于整个2016年淄博楼市的好行情！
通过近期的走访，淄博主城区各大楼盘负责人普遍反映，农历辛酉年后，尤其是“金三银四”期间，淄博楼市呈现持续火爆态势。远的不说了，来看看最近几天的的动态吧：
4月8日，淄博绿城·百合花园价格上调200元/㎡，4月10再次上调100元/㎡。于是...4月7日晚上12点售楼处还连夜成交了2套，用项目策划经理的话说“绿城从此再无7000几”。
4月初，鸿泰·花漾城168㎡户型已售罄，4月8日中午吃饭时间，在项目看房的客户怕吃完回来房源被抢，只能买个煎饼果子一边吃一边看房。
边吃煎饼果子边看房
桓台恒生·未来城策划张经理告诉小编，一位购房者专程开着捷豹从济南来淄博购房，五分钟之内定下两套，这位购房者说“济南现在政策比较严，我来淄博投资点学 区房”。
福园的置业顾问称“直接忙不过来”
金石绿城从4月9号起全面涨价；宏程·国际广场橙果公寓，四天认筹160余套；200万/套起价的华润中央公园顶层只剩下4套……就连写字楼市场也来凑热闹了，华侨大厦也放出信息，下月价格再涨！
不光淄博楼市，济南华润大厦3月分销售近5亿；
有个在陕西的朋友，他案名叫阳光城西西里，在外地二套首付30%、本地20%的情况下，项目昨天开了442套，排号排到1400号，开盘即清，可以看得出包括淄博在内各地楼市的火热。
火爆的淄博楼市
下半年，淄博会有不好过的项目？
近日，淄博资深业内人士车凤翔在接受房超采访时表示，房价的涨跌是有周期性规律的，但是因为目前淄博房地产市场库存比较少，像去年的供给大户创业、华润、恒大等项目库存基本消化完毕，这样的市场行情给淄博购房者造成了一种恐慌心理，导致目前淄博房价仍然很坚挺，市场行情依旧不错。
淄博不少业内人士认为，楼市“供不应求”的状态或将持续至年中，随着淄博楼市供应量集中爆发，下半年楼市局面或将“反转”。
淄博名士豪庭营销总监李洪震表示，淄博楼市上半年“好房子”卖的都差不多了，下半年淄博市场上又有太多的项目集中开盘，下半年可能会有不好过的项目。“目前淄博房价不适合再涨了，这不是个好现象。”
淄博绿城·百合花园策划经理王璐谈及目前淄博楼市火热的情况，提出了自己的预测：下半年的楼市可能不好干，目前火热的态势最多能维持到年中，预计下半年会有一个滑坡式的变化。
天府·清华园策划经理张铸岳，同样也对当前淄博楼市过于火热提出了自己的看法：目前来说，房价涨的太凶了，随后调控政策一定会跟进。
印象齐都沙盘
本网副总张东波表示，房价从2016年一路高企，而淄博市场库存量经过一年多的去化已经很小，在新政策支持加大土地供应和淄博楼市持续火热的背景下，房企接连豪夺土地份额，下半年楼市会迎来新品的集中供应，楼市可能会出现波动。
关于买房的建议
1、如果你是刚需客户，就不要看太多的宏观政策了，没有意义。对你来说，任何时候都是最 好的时候。
2、建议大家不要花差不多的钱去买郊区、城乡结合部的大户型，跟着城市的发展方向走不会错。
3、对于学 区房，已经远远超过了单纯满足孩子上学的价值，无论哪里的房子，只要学区好，它都有击鼓传花的价值。当然了，你得先买得起，再关注买的好，现在还有一个问题是——你得先买的上！
4、有朋友会说，如果真像预测的那样，下半年的淄博楼市还适合买房么？还是那句话，只要是自住，任何时候都是好时候。
小编有话说
如果脱离了“用来住”的需求，那我只能祝你一路平安~
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