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刚需楼盘绝迹 新房开盘售罄 新区已成淄博楼市红翻区?
2017年06月25日 17:08   来源:房产超市网
[导读]从2016年下半年开始,淄博楼市持续火热,淄博新城区表现尤为突出。

  房产超市网】6.25日讯(编辑 齐春红)6月18日,房产超市网第61届看房团中,张女士在房超特制的《楼市地图》上一边搜寻着适合自己的楼盘,一边跟身旁的网友讨论。“我们想在淄博新区买套三室,目前比较中意的就是鸿泰·花漾城,除了小区环境比较好之外,价格也相对比较合适。”

  近几年,淄博新区的建设速度有目共睹,而随着配套设施的不断完善,淄博新区的房价也进入了快速上涨通道。就拿刘女士相中的鸿泰·花漾城来说,最初开盘房价只有5000多,而最新一次开盘已经涨到了近7000元/㎡。“趁着现在还能买得起,想赶紧入手一套。”

  刚需价楼盘绝迹 淄博新区价格直线上涨

  从2016年下半年开始,淄博楼市持续火热,淄博新城区表现尤为突出。

  据房产超市网数据中心统计,淄博新区新房房价由去年6月份的7003.4元/㎡上涨到8122.5元/㎡,涨幅高达15.98%。



  短短一年时间,淄博新区6000元/㎡以下的刚需价楼盘绝迹。曾经的刚需盘乾盛·慧泽园(动态 图库 户型)、鸿泰·花漾城房价已涨到接近7000元/㎡左右,而齐盛湖公园旁的淄博绿城百合花园均价已超9000元/㎡。

  一位朋友向小编吐槽,当初创业·齐悦花园(动态 图库 户型)一期均价只有五千多一平的时候,因为自己的犹豫没有购买,现如今齐悦三期已涨到接近9000一平,追悔莫及。

  然而,经过疯狂的涨价期之后,淄博新区楼市最大的问题竟然已经不再是价高,而变成了无房。2017年,开春以来,淄博新区公园世家(动态 图库 户型)、绿城百合花园、乾盛慧泽园以及鸿泰·花漾城等几家热门楼盘陆续加推,但是购房者多,新增房源量少,拿乾盛·慧泽园来说,6#楼仅推出100余套房源,认筹客户却达到了200多组,“凡开盘,必售完”几乎已经成了新区楼市的“新常态”。

淄博新区热门楼盘房源情况

楼盘名称

在售房源户型

价格

后期加推计划

咨询电话

公园世家

剩余房源不足十套,主要为180-220㎡的复式

均价6800元/㎡

三期两栋住宅计划年底加推

400-890-1122转31853

鸿泰·花漾城

一期、二期剩余房源不足10套

三期新开盘房源已售 罄

一期均价7800元/㎡

4#楼110-114㎡元宝户型现已开启认筹,预计七月中旬开盘

400-890-1122转31625

乾盛·慧泽园

6#楼已售 罄

开盘均价6880元/㎡

5#楼计划七月份加推

105-135㎡户型

400-890-1122转31825

淄博·绿城百合花园

二期开盘楼座已售 罄

均价9000元/㎡

最后两栋高层预计本月底开盘,户型面积为129㎡、141㎡、177㎡

400-890-1122转31749

齐润花园(动态 图库 户型)

暂未开盘

暂无

一期1#-5#楼、11#、12#、13#楼六栋楼即将推出,户型包括120-203㎡阅湖华府,197-455㎡鉴湖台墅

400-890-1122转31867

创业·齐悦花园

剩余约40套116-136㎡、190户型

8600元/㎡

400-890-1122转31716

方正·凤凰国际

剩余房源不足50套,房源以166㎡以上的户型为主

均价8800元/㎡

400-890-1122转31616


  不断完善的配套设施 是房价升 值的重要因素

  近年来,淄博新区城市建设可谓迎来翻天覆地的变化。学校、医院、公园齐动工,新城区俨然已变成淄博人居新高地。

  家住方正·凤凰国际(动态 图库 户型)的王先生表示,短短一年间,自己购买的房子每平已经上涨了近1000元。当初买房子的时候,就是冲着新区发展潜力和小区品质买的,如今看来,当初自己的眼光没有错。

  2017年,淄博新区仍有42项重点项目开工,其中市民比较关心的文化中心二期正在建设中,投资23亿元,规划建设1500座大剧院、800座音乐厅以及9个影城等。教育方面,重庆路小学、市实验幼儿园新园将于今年秋天投入使用,马尚九年一贯制学校、张店齐盛学校、市实验中学扩建项目2017年完成主体及部分装修工程,新区普通高中、钱裕园小学即将开工建设。此外,市中心医院西院区、市妇幼保健院新院区和张店区妇幼保健计划生育服务中心3处医疗项目建设有序推进中,齐盛湖公园二期将于国庆节前完成绿化景观施工。



  目前,淄博新区金融中心已成型,未来两年,随着多栋超高层建筑的建成,淄博CBD将充分发挥经济引擎作用,为淄博城市发展、产业升级提供强大动力。

  李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段,有业内人士预测,未来,随着淄博新区配套设施的不断完善,新房房价或迎来新一轮上涨。

  外地投资客的涌入 或是淄博新区房价上涨催化剂

  2017年3月以来,包括北京、杭州等地陆续出台了房地产调控政策,其中北京出台了自住房的补充政策,其他城市升级了限购调控。受高压政策的影响,部分投资客开始转战三四线城市,而作为三线强城市的淄博,自然成为不少外地投资客的新选择。

  有知情人士透露,前段时间,有投资客在新城区某小产权楼盘一口气买下了十余套房子。此外,淄博周边城市如济南、潍坊等地的投资客也开始到淄博投资买房,有楼盘项目负责人告诉小编,有客户专门从济南开车来到淄博买套学 区房,有投资客现场表示,股票基金不赚钱,还是房子涨价快。6月18日看房团中,一位购房网友向小编透露,西区某高端小区的购房者,有很多是来自外地,“西区的房价涨的这么快,跟炒房客有直接关系。”

  投资客比重提高,确实在一定程度上拉动了淄博的经济增长。然而,也有不少业内人士对目前楼市的炙手可热抱担忧态度。此前,淄博有业内人士在接受房产超市网采访时表示,目前疯狂的淄博楼市,实际是在提前透支购买力,疯狂购买或会为后期大量空置房埋下伏笔。

  库存少 土地价格持续升高 短期内新区房价或持续走高



  众所周 知,面粉价格决定面包价格。近日,淄博国土资源局公布了一则土地出让公告,地块位于张店区世纪路以东,共青团路以南、西六路以西、商场西路以北,土地面积为52.7亩,起始价为2.5642亿元,1>容积率≤3.9,假设地块以起始价成交,那么地块折合单价约为487.5万/亩,楼面地价约为1872.38元/㎡,土地价格再创新高。



  此外,从供求关系来看,目前淄博新区有房源的楼盘屈指 可数,新房源加推时间未定,供求不平衡的关系决定短期内房价下调的可能性非常小。

  小编有话说:

  作为大多数还没买上房的购房者,我们总是想等着房价降一降再买房,可是总是在等待的过程中,心仪的房源就没有了。所以,看中房源还是尽早下手吧,毕竟好位置的房源有限,上车晚了,座就被别人抢走了。

  而对于炒房客来说,面对当下的形式,一定要保持冷静,不要盲目跟风抢购。

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  • 方正·凤凰国际
    8800元/㎡_均价
    开 发 商:山东方正房地产开发有限公司
    楼盘地址:中润大道与重庆路交叉路口西南侧
    400-890-1122转31616
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