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还买得起房么?上半年淄博主城区房价一平涨了615.63元
2017年07月06日 15:07   来源:房产超市网
[导读]上半年淄博房价到底涨了多少?淄博楼市各板块行情如何?最新置业门槛首付要准备多少才够?

  房产超市网】7.5日讯(编辑 齐春红)2017年上半年,淄博楼市可能经历了史上“最焦灼”的半年,主城区新房均价直线上涨,成交量一路走高,然而上市量的“慢动作”,让淄博购房者仍旧面临房子难买的尴尬局面。

  那么,上半年淄博房价到底涨了多少?淄博楼市各板块行情如何?最新置业门槛首付要准备多少才够?

  淄博主城区新房价格六连涨!平均一平涨了615.63元/㎡



  据房产超市网数据中心统计显示,从2017年1月份至今,淄博主城区新房均价已连续6个月出现上涨,涨幅高达9.23%,平均一平涨了615.63元,假设你在年初买了一套100㎡的房子,那么保守估计现在已经赚出了一辆普通家用小轿车。

  小编点评:想想工资半年涨了还没600块钱,好心塞……
  
  上半年淄博各板块均价涨跌情况一览



  备注:板块均价以当月的主力在售楼盘为参数计算,有可能存在个别参数影响板块均价的情况。

  据房产超市网数据中心统计,今年上半年淄博主城区五大板块均出现了不同程度的上涨,其中涨幅最大的为淄博新城区,达到16.63%,其次为淄博高新区和淄博中心城区,涨幅分别为14.63%和7.15%,而南部城区以及东部城区价格微涨。

  从统计结果来看,目前适合刚需置业的板块仍为南部城区、东部城区以及淄博高新区,区域均价维持在6000元/㎡左右,而改善型房源主要集中在中心城区以及淄博新区,区域均价在8000元/㎡左右。

  小编点评:记得2016年底,新区5000多的刚需盘还有不少,再看看现在,7000左右就算便宜了,新区的房价是要赶超隔壁济南的节奏?
  
  主城区23家楼盘价格上涨 最高涨3500元/㎡



  2017年上半年,房产超市网数据中心对淄博有代表性的30家楼盘进行了持续监控。据数据统计显示,上半年,有23家楼盘价格上涨,无一楼盘价格下跌,淄博新区已迈入万元时代,其中涨幅最大的为淄博绿城·百合花园(动态 图库 户型),最新开盘均价已经到了11000元/㎡,一平涨了3500元,涨幅高达46.67%,如果年初在绿城买一套100㎡的房子,现在已经净赚了35万。

  小编点评:前几天,有朋友跟小编聊天说,当初前几年绿城刚开盘的时候真该买一套,如今房价已经翻了一番。小编觉得特别有道理,早知如此当初砸锅卖铁也要买一套(说的像是砸锅卖铁就能买得起一样),也不至于现在在吃土的路上越走越远。
  
  价格上涨 贷款额度收紧 置业门槛越来越高

  除了房价一路上涨外,上半年淄博房贷也在逐步收紧。年初,淄博大多数银行的首套房贷利率最低可以打八五折,而从3月下旬开始,不少银行房贷业务开始慢慢收紧,进入6月以后,各大银行开始陆续执行首套房基准利率,取消优惠。不少网友向小编反映,除了优惠取消外,银行房贷额度也渐趋紧张,最明显的表现在首付比例上,目前各家银行首套比例已提至30%,部分银行甚至要求首付50%,放款速度也越来越慢。

  受房贷和房价的影响,淄博买房人的置业门槛也越来越高。目前,以购买120㎡的房子为例,淄博各版块置业门槛如下:

总价

首付3

首付5

新区

100

30

50

南部城区

68.4

20.52

34.2

中心城区

94.2

28.26

47.1

高新区

71.6

21.48

35.8

东部城区

68.7

20.61

34.35


  备注:以上购房门槛仅以板块均价计算,区域内个别楼盘价格因为地段或者产品类型差异可能有较大差异,以上购房门槛表仅供参考,实际购房成本请以具体楼盘价格为准。

  小编点评:曾经,手握30万在的买房人在淄博可以有很多选择,可如今,30万更像是家的敲门砖,刚需置业越来越难。

  存货量不足 新房源入市时间未定 下半年降价可能性很小

  “现在项目连货都没有了,怎么可能降价?”近期在走访中,有不少楼盘负责人如是告诉小编,经历了疯狂的上半年,淄博楼市去化速度惊人,有不少开发商已经提前完成了全年销售任务,绿城·百合花园、创业·齐悦花园(动态 图库 户型)等高关注楼盘已进入清盘期,业内人士分析,淄博楼市现有房源储备严重不足,新房源入市时间未定,下半年在政策没有大的调整的情况下,几乎没有降价促销的可能。

  小编点评:对于刚需来说,遇到合适的房子还是赶紧出手落袋为安;

  对于手上闲钱不多,资金周转能力有限的投资散户来说,短期内获利的可能性微乎其微,在目前银行贷款逐步收紧的形势下,还是要选择量力而行,谨慎入市;

  对于有钱任性的投资大户来说,热门板块热门产品可以闭着眼睛买,因为,有一种致富方式叫做当房东。

  转载声明:本稿件为房产超市网zb.fccs.com原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“房产超市网zb.fccs.com”。

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