淄博站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
楼面地价超3000元 淄博经开区拍出最贵地块!
2017年08月04日 14:56   来源:房产超市网
[导读]8月4日上午9时,上海友汉置业以8548万元的总价,成功摘得淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西地块。

  房产超市网】8月4日讯(编辑 齐春红)8月4日上午9时,上海友汉置业以8548万元的总价,成功摘得淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西地块。



  溢价率高达82.5% 区域地价再次被刷新

  小编了解到,本次竞得的地块总面积约33.9亩,1.0<容积率≤1.2,折合单价约252.15万元/亩,地块为纯住宅用地起始价为4684万元,最终成交价较起始价接近翻一倍,溢价率高达82.5%,区域地价再次被刷新。



  更值得关注的是,上海友汉置业此次拍出的地块,楼面地价高达3156元/㎡。那么,三千多元的楼面地价是什么概念呢?截至目前为止,淄博中心城区最贵的楼面地价(福园)也不过1872元/㎡,而此次经开区30亩的地块拍出如此高的价格,是大部分业内人士始料未及的。

  上海友汉置业是一家什么样的公司?

  除了地价外,该地块得主上海友汉置业也为此次竞拍结果增添了不少神秘感。小编了解到,上海友汉置业成立于2017年1月3日,是一家全新的房地产开发经营、物业管理公司,由上海中梁地产集团有限公司100%出资成立

  要注意的是,此中梁地产非彼中粮地产。中梁地产集团成立于1993年,为中国房地产百强企业,此前开发的项目主要位于“张三角”地区,代表产品主要有香缇公馆、中梁公馆1号、中梁·国宾1号等,产品主要为别墅和高端住宅。而从目前地块地价来看,此次竞得的地块或依旧延续此前产品的路线,继续开发高端住宅,产品还是比较值得期待的。

  或看中经开区的环境和后市潜力

  日前,淄博经开区孝妇河两岸城市设计规划出炉,环孝妇河畔将建11.23平方公里的“水景公园”,配套比肩目前的淄博新区核心区。区域内规划有滨河生态区科技创新中心、高新科技中心、滨河活力公园、滨河休闲商业中心、行政管理中心、高等学院、生态养生养老社区、总部经济园区、水幕体验带……几大板块。据悉,该区域建成后将作为淄博经济开发区的核心区域、是未来周村与张店主城区新的拓展方向。


淄博经开区孝妇河两岸城市设计图 房产超市网资料库

  目前,该区域内已有淄博碧桂园(动态 图库 户型)、伊琳都铎庄园等新建楼盘项目,主要为低密度产品,业态涵盖多层电梯洋房、别墅以及小高层,从目前规划来看,未来区域内住宅产品或将继续延续生态宜居路线,打造改善或者高端住宅产品。小编猜测,上海友汉置业之所以肯花高价选中该地块,正是看中了该区域的区域环境以及后市发展潜力。

  钱多人傻?谁为高地价买单?

  土拍结果出炉后,有网友如此评价上海友汉置业的拍地行为:钱多人傻,开发商已经疯了!

  那么,真的是这样么?小编获悉,同一时间,淄博天府置业有限公司以1.4027亿摘下该地块旁(张周路以北,柳园路以西)一宗地块,总面积约58亩,折合单价241.8万元/亩,住宅楼面价约3000元/㎡。所以,不是开发商疯了,只是地价涨疯了

  有业内人士分析,新的高地价出现时,只有两种人是最高兴的。第一种人,在该区域已拥有土地资源的开发商,他们手中的土地相对升 值了,未来面临的市场风险减小,盈利空间相对变大;第二种人是高额地价的获得者,即政府。政府才是每次高额地价的最终受益者,在不需要承担任何风险的情况下,可以获得高额的土地出让金。


  高地价催生高成本,高成本导致高价房,谁来买单?很显然,买单者不是消费者就是开发商。当高地价产生的高房价被市场接受时,购房者将成为买单一方,当不被市场接受时,开发商则转变成买单者。

  总之,不管最终谁买单,区域房价肯定是被抬高了。

  转载声明:本稿件为房产超市网zb.fccs.com原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“房产超市网zb.fccs.com”。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
看房路线:嘉亿国际二期  
看房团优惠:10000元
集合时间:12月10日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:8825511
集合地点:人民公园对过大富豪灯饰城停车场
马上报名
34人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 投资1亿的淄博特色公园完工一大半!周边置业信息大汇总
  • 10月淄博土拍区县持续发力!创业又拿下西区一地块
  • 再攀新高! 10月淄博主城区房价指数公布
  • 房少价高!11月淄博主城区热门楼盘优惠汇总
论坛热点
图片资讯
  • 47-90㎡公寓恒大悦澜国际样板间实探
  • 恒大系花园洋房首次落地淄博!样板间抢先看
  • 奢华范儿!金润香榭居复式样板间实探!
  • 一诺·阳光鑫城100㎡三室样板间抢先看!
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2017 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005