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新区房价暴涨至15000元/㎡?上市房企大军来袭 淄博将迎来大涨?
2017年08月30日 16:07   
[导读]碧桂园此次在新区布局的项目,楼面地价加上建安成本、税费及配套,过万的售价已是板上钉钉,更有人惊呼淄博新建住宅将迎来均价突破15000元一平的时代!

  【房产超市网】8.30日讯(编辑 二脚)8月28日章丘市碧桂园房地产开发有限公司以5.1098亿成功摘下淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北一宗优质地块。此地块以楼面地价5441.36元/㎡成为淄博新的地 王。

  地块位置

  据透露,当时土拍现场,共有世源置业、碧桂园/恒大等5家地产公司现场争夺此地块,最终成交价溢价率高达141.62%。有业内人士分析,未来淄博新区原山大道附近房价将迈过万元线。

  根据此地块的拍卖信息显示:该地块规划用途为住宅,1<容积率≤2。结合价格,预计将在此地建设高档多层或者高层、小高层项目。

  以新区现有定位高档住宅项目为例,淄博绿城·百合花园(动态 图库 户型)民泰·龙泰国际(动态 图库 户型)现在均价为11000-12000元/㎡左右。而碧桂园此次在新区布局的项目,楼面地价加上建安成本、税费及配套,过万的售价已是板上钉钉,更有人惊呼淄博新建住宅将迎来均价突破15000元一平的时代!

 

  这样仅说单价,似乎还是不够直观,那么我们来假设一下:

  假设想在这里买120㎡的房子,单价15000元/㎡,总价将达180万;

  按揭5成,20年还完,以基准利率计算,那么你需要首付90万,每月需还5890元;

  按揭7成,30年还完,以基准利率计算,需要首付54万,每月需还6687元。


  再说句题外话:

  2016年9月份时,淄博绿城·百合花园高层普通住宅单价为7800元/㎡,购买96㎡的房子,全款为74.8万元。

淄博未来房价关键词:涨涨涨!

  全国性的上市房企一旦加入淄博楼市这场战局,对淄博的开发商或是购房者来说,都意味着地震式的波动。

  很多人也会想,这毕竟是定位高档住宅的项目,价格偏高属于 正常。有这个想法的人,可能忽视了以点带面是中国城市发展最典型的模式,房价同样如此。

  一旦新区房价大涨,整个淄博的房价都不会幸免,现在已经有开发商有所行动,名士豪庭(动态 图库 户型)发布通知,1#楼上涨300元/㎡,3#、5#楼上涨500元/㎡。有消息称,民泰·龙泰国际即将再次上调1000元/㎡,就连金石绿城(动态 图库 户型)这样的小产权房也表示取消全部购房优惠,9月份价格上调5%-10%。

  这距离碧桂园拿下地块仅48小时。

 

  以现在的情况看,房价大涨已经开始,初始源点就在新区,对于已经来临的房价大涨,也有很多不同声音的传出,最主流的声音有两种:

  一种观点:房价变高,宏观角度上来说:会给淄博的经济发展打上一针强心剂,对淄博城市建设和经济的全面增长带来积极影响,促进淄博的城镇化进程;

  微观角度上说:高房价,使政府收入大幅度增加,有利于社会福利制度与机构的完善。

 

  另一种观点是:以淄博人现在的收入与生活水平来说,不仅承受不了过高的房价,并且一旦超过淄博人承受的临界点,最后将面临崩盘的局面。高房价还会打击淄博现有的实体经济。

  大家支持更支持哪个观点呢?


  小编有话说:

  对于普通的购房者来说,需要关注的不是对以点带面趋势出现后进行感慨,而是在只有点的时候就发现端倪,只有看准了这个端倪,那么你的很多决策可能就是走在了别人前面,获取的红利也将可能是最大的。

 

    上一篇:总价约5.1亿 楼面价超5000元/㎡ 淄博新区地价已疯!

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