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「楼市如戏 全靠拿地」淄博新区见面礼 掀动楼市涨价潮!
2017年09月01日 09:49   来源:房产超市网
[导读]当下最要紧的事就是涨价!涨价!抓住热点先涨价!

  【房产超市网】(编辑 绿豆汤)2017年8月28日,淄博新区核心位置房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北地块,通过竞拍由碧桂园竞得,总地块面积70.43亩,成交总价5.1098亿,成交楼面价超5441元/㎡。725万/亩,将淄博地价带入了一个新高度
  
  此次土拍,共有世源置业、碧桂园、恒大等5家地产公司现场争夺该地块,除世源置业为本土房企外,其余4家均为上市房企。
  
新地 王产生 各家楼盘互喜互娆
  
  一石激起千层浪。此次新地 王产生后,淄博楼市再次波澜四起,淄博各大片区楼盘均计划上调楼盘价格,且上调的幅度都在300元/㎡以上,有房子卖的高兴的同时后悔容积率搞小了,没房子卖的后悔卖的太快了。当下最要紧的事就是涨价!涨价!抓住热点先涨价!
 
房产超市网数据中心制图 by Maddy

为何外来大鳄把眼光投向淄博!
  
  拿地越来越难,但各大房企拿地热情却持续高涨。
  
  由于主战场一二线楼市调控持续加码,投机需求势必外溢,购房者和投资者把目光投向了三四线,作为生意人,开发商们随之加入到新市场的拿地大军中。
  
  为何大型房企纷纷将目光投向淄博市场尤其是淄博新区市场?“不断上涨的房价”是开发商拿地热情上涨的重要原因,据房产超市网数据中心统计,截止到今年7月份,淄博楼市已实现环比17连涨。从2016年下半年开始,淄博楼市持续火热,淄博新区表现尤为突出,房企把目光投向淄博新区,也许正是看中了该区域的升 值潜力。从人均收入看,淄博在各地市排名比较靠前,十五年来胶东海景房淄博客群也是重要构成,淄博市场很大。
  
淄博火车站北广场

  值得一提的是新进淄博市场的中梁地产,刚拿地不足一月又对该宗优质地块进行了竞拍,可以看得出外来房企对于土地的渴望和企图扩张的野心。另外,前期对淄博市场的调研想必已经很成熟。但中梁地产不拿高价地的策略主导了他不会有意去抢夺面积很大或者地价过高的土地。
  
  而恒大,今年计划业绩冲5000亿,利润500亿,净负债降低到67%,恒大与保利地产分别以642亿元和621亿元占据2017年拿地Top10排行榜第 二、第三名。腥风血雨的淄博楼市似乎才刚刚开始。
  
为何是碧桂园!
  
  8月初,淄博碧桂园(动态 图库 户型)以1.6411亿元的总价,成功拿下淄博高青县一宗优质地块,今天的土拍,是碧桂园时隔不到一个月再在淄博出手拿地,这也是碧桂园在淄博(淄博新区、淄博经开区、高青县)的第三块地。业内人士透露,不仅仅是碧桂园,华润、保利、融创、恒大等大型房企和本土创业、民泰等开发商近期都有在淄博拿地的打算。但这次地 王的诞生为何出于碧桂园?
  
  资料显示,TOP 10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元,占TOP50企业的50.0%。而碧桂园以1068亿元的土地成交权益金额位居榜首,接近2、3名次的总和
  
  山东易韬置业顾问有限公司、山东美尚商业管理有限公司董事长、资深地产人程海峰表示,有不少上市房企已经蛰伏淄博伺机而动了。玩资本的干掉玩成本的已经是行业趋势。有地才有话语权,他们肯定不会放过任何一个拿地的机会。今年碧桂园已经是全国销 冠,手握1200亿现金,钱多,杠杆率低,原来的南进东南亚战略已根据形势调整,所以大力拓展优质市场取得优质项目势在必得。所以看到今年全国土地市场刮起了一阵碧桂园飓风。
  
  淄博明发世贸中心(动态 图库 户型)营销经理崔光明说,地 王的出现,势必导致周边房价的上涨及购房者的高价预期。从当年的黄金国际(动态 图库 户型)创业·齐悦花园(动态 图库 户型)、齐润一个接一个的地 王出现,周边房价都出现了大幅上涨,在这次新地 王地价翻倍的情况下,周边区域楼盘价格上调已是事实。对于碧桂园此次拿地,在高地价,小地块的状况下如何在规划、产品及营销策略方面来运作,是我比较关注的问题。
  
人民公园

新地块接连挂牌 大房企蓄势待发
  
  从经开区中梁地块和天府地块被拿下,到碧桂园在高青拿地后在淄博新区创下淄博新地 王,还有传言万达地块和齐盛湖西侧的地块接连挂牌,多家房企四处看地抢地。
  
  有句玩笑话说的是“还看什么回报率,现在只要有本事拿到地,就能赚钱”。此次碧桂园拿下新地,连续2天发软文宣传,登报广而告之,可见开发商对于土地或者说优质土地的饥渴程度。参与竞拍的除了世源外均是上市外来房企,可以推断后期小开发商拿地的成本和难度会越来越大。
  
  对此,崔光明认为,各大上市房企争相来淄博抢地,会使得本土小开发商生存空间更小,对于小房企,拿地是生存问题,但这不代表小开发商没有新的出路。股权并购、联合拿地、合作开发、进入四线如县城拿地等方式都是中小房企发展的途径。小房企拥有自身的核心竞争力,如在决策速度,本土品牌优势等方面有外来房企所欠缺的优势。本土房企与外来房企之间优势互补,顺势而为将是一条出路。
  
淄博新区鸿泰·花漾城

欣喜?后悔?惆怅?
  
  地价翻倍、集体涨价、购房者恐慌、外来大鳄抢夺市场......市场上的反应很多种,地产从业者的态度同样有很多种。近日,小编对此也与几个在售项目进行了沟通:
  
  有房可卖的鸿泰·花漾城(淄博新区):花漾城距离新地 王距离很近。地 王拍出后,我们当天到访客户50多组,鸿泰置业所有在售产品涨价500元/㎡。但是,如果供求关系不变,房价到了15000左右的价格,淄博可能会面临留不住人的问题。
  尾房在售的乾盛·慧泽园(动态 图库 户型)(淄博新区):现在有地就被抢,本土小开发商想抢还抢不到,市场太疯狂了,购房者也变得更疯狂了。由于我们今年货量不大,本来打算拿出一栋楼慢慢卖,这还没回过神来,房子卖没了,这...
  现房在售的西地华府(动态 图库 户型)(中心城区):这让我很惆怅,但惆怅没用,9月份的地价说不定会更高,将整体破万。但是,经济基础如果不行的话,后期购买力跟不上,会有部分楼盘被晾在山顶。
  
  无疑,今年淄博楼市的震荡此起彼伏,很多多年地产从业经验的人也看不懂现在这是什么套路,不敢预测未来楼市会有什么样的轨迹,惆怅二字或许代表了很多地产从业者的心声。
  
  查阅相关资料,2008年降息4次,09年房价大涨了,2012年降息2次,13年房价微涨,2015年降息5次,16年至今房价依旧如此疯狂,由此你会发现一个规律:降息,会涨价。但目前的楼市是呈现加息的路子,房价也就有可能出现稳定甚至下降的局面,但一个事实是,淄博楼市的供需关系仍然没有解决,也就意味着房价还有继续上涨的可能。
  
小编有话说:
楼市如戏,全靠拿地。
说这么多又有何用,
我只是个码字狗。
  

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