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淄博主城区15幅宅地挂牌!预计揽金超37亿 除了高地价外还释放了这些信号!
2017年12月29日 16:13   来源:房产超市网
[导读]岁末年初,淄博主城区有15幅地块集中出让,掀起岁末年初土地突击上市的大幕。

  房产超市网】12.29日讯(编辑 齐春红)2017年,注定是淄博楼市不平凡的一年 ,不仅新房市场火爆,土地市场也是热闹非凡,距离909万/亩新地 王诞生仅过去半个月,近日,齐盛湖畔又有三幅住宅地块挂牌,总价超20亿,地块最高起始单价超670万/亩。

  事实上,除了上述三幅地块外,还有12幅住宅地块集中出让,掀起岁末年初土地突击上市的大幕。


  福园对面地块
    

地块大致位置 房产超市网资料库

  今年,福园项目的大热再次让众多购房者的目光聚焦于该片区,而位于福园对面的地块一经挂牌就吸引了众多业内人士的关注。该地块总面积超100亩,几乎是福园地块的两倍,在国土资源局公布的出让公告中,指出该宗土地位张店区引进外资项目,竞买人竞买资金中外资比例需达到50%以上(含)。这就间接标明本土房企无缘此次竞拍,而目前淄博的外来开发商中,南益地产、碧桂园都有一定的外资背景,而据业内人士透露,二者也都有意于此次的土地竞拍。

  宏程国际广场旁地块
  

 地块位置 房产超市网资料库

  在目前挂牌的15宗住宅用地中,西区有一宗土地格外引人注目。该地块位于张店区联通路以南、南京路以西,祥瑞花园以东,宏程国际广场项目附近,地块总面积约18.6亩,规划用途为住宅和商业,地块起始总价为4281万元,起始单价为230万/亩,起始楼面地价约862.8元/㎡。

  张店南定镇两幅地块
 

 地块大致位置 房产超市网资料库

  近日,南定镇有两宗地块挂牌,总面积超100亩,起始单价分别为146万/亩和162万/亩,起始楼面价在1000元左右,据小道消息,目前已有保利等大 牌房企曾透露出对该地块的意向。

  齐盛湖畔三幅地块
 

地块大致位置 房产超市网资料库 

  而作为张店“价格最贵的楼盘”聚集区,齐盛湖畔历来都是兵家必争之地,目前挂出的三块地,起始单价均在500万/亩以上,最高起始单价超670万/亩,未来能否超越山东恒兴茂业拍下的单价909万/亩地块,成为新地  王,我们拭目以待。

  预计揽金超37亿 明年新区、经开区或是房源供应“大户”

  按照目前的起始总价估算,目前15幅地块的土拍总收入预计超过37亿元,土地供应面积超913亩,供应房源约在2万套左右。



  而据房产超市网数据中心统计,截至目前为止,明年淄博主城区有13个纯新项目要开盘,再加上一些老盘加推,库存水位线上涨是必然,几乎每个楼盘周边都有一两个竞品楼盘,这对开发商来说也是挑战。从目前的土地供应来看,明年新区依旧是房源供应大户,经开区或成“黑马”。

  多家“外来大鳄”都有拿地计划 本土房企生存空间被进一步压榨

  12月22日上午,张店解营村370303107222GB00044[淄博市2017(增量)-张010]地块在竞拍中因故暂停并中止挂牌出让,这是2017年第二幅“因故停拍”的地块,据小道消息,该地块原本为本土房企——中房“囊中”地块,将用于建设中房揽翠馨居项目,土拍当天,有外来大鳄介入导致土拍暂停。

  2017年,淄博主城区土地市场竞争尤为激烈,众多房企不惜高价拿地,先是中梁以84.6%的超高溢价率拿下淄博经开区孝妇河畔中梁·首府(动态 图库 户型)地块,紧接着,淄博碧桂园(动态 图库 户型)以141.62的溢价率拿下碧桂园翡丽公馆地块,而目前这15幅地块还未开拍已有保利、南益、碧桂园等多家房企盯紧。

  在这个大鳄蚕食的年代,中小房企的生存空间更为狭小。土地,是所有房企的口粮,没有土地,就意味着死亡。中小民营房企在核心竞争力上远不如大型国企央企地产公司,主要表现在扩张资金上短缺,导致土地市场交易出现“分化”,好的地块被央企、品牌开发企业拿走,中小企业只能望洋兴叹。

  未来房地产行业格局势必分化更明显,本土中小房企或因资金短缺很难拿地而面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。这意味着,未来大型龙头房企的市场占有率将会继续扩大,中小房企的处境会更艰难。


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