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194宗9962亩96亿 2017淄博全年土地成交数据曝光
2018年01月01日 16:48   
[导读]2017,淄博土地市场经历了前 未 的疯狂,新地块接踵推出,外来房地产大鳄抢滩登陆,“地王”“停拍”成为淄博土拍界年度热词,房价也紧随地价热度一路攀升。

  【房产超市】1.1日讯(编辑Maddy)2017,淄博土地市场经历了前 所 未 有的疯狂,新地块接踵推出,外来房地产大鳄抢滩登陆,“地 王”“停拍”成为淄博土拍界年度热词,房价也紧随地价热度一路攀升。

194宗土地吸金96.04亿  2017淄博土拍打破连续两年下跌态势

  据房产超市网数据中心统计,2017年淄博共计成交土地194宗,总成交面积6641395.02㎡(约合9962亩),总成交额达960402.68万元(96.04亿),同比上涨约98.52%。在经历了连续两年的下跌后,2017年土地总成交额终于迎来回升。

 




2014-2017年淄博住宅用地成交走势:68.96亿创新高!



  住宅用地方面,2017年淄博共计成交75宗,较去年增加2宗,成交面积约232万㎡,近乎2015、2016年住宅用地成交面积的总和。2017年宅地成交额达68.96亿,占总成交额的72.1%,远超火热的2014年,创下四年来的新高。

  淄博市场在经历了2015、2016年的低谷后,伴随着去库存和开发商拿地热情的加大,淄博的土地供应量也得到提升。再加上土地流拍率降低,地价水涨船高,全年的土地成交额及成交面积双双创下新高。


2017年1-12月淄博月度成交走势




  从年初2月份黄金城地块高调开始,再到7月份至年底,土地市场的成交面积及成交额走出了一条高歌猛进的上扬线,伴随着新房市场的持续热度,淄博土地市场也迎来了宅地出让的“高烧期”。8月份碧桂园拿下5.1亿的地 王,更是让月度统计数据有了明显的变化。

 

2017年淄博各区县版块宅地成交面积及成交额对比


  从区县宅地成交状况来看,张店区(含高新区、经开区、淄博新区)以23宗宅地,102.8万平的成交面积及39.66亿成交额居首,临淄(8宗宅地,47.7万平成交面积,11.4亿成交额)、桓台(4总宅地,18.4万平成交面积,6.6亿成交额)位居其次。

  新房热销下,2017年淄博土地市场熊熊燃烧,各大房企急需拿地补仓,加剧了淄博宅地市场热度。除了数字创下新高,众多房企大鳄纷纷抢滩登陆,中梁、碧桂园等不仅看准淄博主城区,也把目光投向了周边区县。在这一轮夺地大战中,伴随外来大鳄的强势进驻,淄博多区域价格被重塑。

 

2017重要住宅地块top8

 

拿地时间

行政区

竞得房企

地块位置

用途

面积(㎡)

成交额(亿)

备注

2.4

张店区

山东黄金城地产发展有限公司

张店区天乙路以南、重庆路以西

城镇住宅

54350

2.1719

详情戳这

2.4

张店区

山东黄金城地产发展有限公

张店区鲁泰大道以南、重庆路以西

城镇住宅、批发零售

75249

3.0364

详情戳这

7.17

高新区

淄博高新正承房地产开发有限公司

高新区裕民路以南、王埠路以西

住宅、商业

183485

4.6789

详情戳这

8.28

淄博新区

章丘市碧桂园房地产开发有限公司

淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北

住宅

46951

5.1098

详情戳这

9.15

张店区

淄博世界贸易中心开发有限公司

张店区重庆路以东、规划丰悦路以西、公园北路以南、中润大道以北

住宅

120758

5.4392

详情戳这

9.15

张店区

大连万达商业地产股份有限公司

张店区丰悦路以东、南京路以西、公园北路以南、中润大道以北

住宅、商业

135038

5.2049

详情戳这

9.25

桓台县

淄博天煜置业有限公司

桓台县柳泉北路以东、果里镇东泰路以南地块

住宅

60757

2.4210

详情戳这

11.27

桓台县

淄博天煜置业有限公司

桓台县柳泉北路以东、果里镇东泰路以南地块

住宅

52024

2.5791

详情戳这

 

  年的年终重点楼盘统计中最高成交额为2.6亿,而今年则有3宗土地成交额超5亿。可见2017年土地市场的疯狂。

 

2017淄博土地市场年终“之最”

 

  ▶▶▶最高总价5.4亿

  淄博世界贸易中心开发有限公司5.4亿拿下【张店区重庆路以东、规划丰悦路以西、公园北路以南、中润大道以北】地块

 

  ▶▶▶▶最高单价:909万/亩

  山东恒兴茂业地产发展有限公司4.64亿拿下淄博新区中润大道以北、上海路以西、妇幼南路以南、静宁路以东地块(官方未公布)

 

  ▶▶▶▶最高楼面价:约5453元/㎡

  山东恒兴茂业地产发展有限公司4.64亿拿下淄博新区中润大道以北、上海路以西、妇幼南路以南、静宁路以东地块(官方未公布)

 

  ▶▶▶▶最大面积:183485㎡

  淄博高新正承房地产开发有限公司拿下【高新区裕民路以南、王埠路以西】地块

 

  ▶▶▶▶拿地(住宅)最多房企:

  淄博周村城市建设发展有限公司拿地3宗,拿地面积70491㎡

  山东新东郡(动态 图库 户型)置业有限公司拿地3宗,拿地面积128785.92㎡

  淄博天煜置业有限公司拿地3宗,拿地面积113524㎡

 

  ▶▶▶▶地金额最多房企淄博世界贸易中心开发有限公司

  淄博世界贸易中心开发有限公司5.4亿拿下【张店区重庆路以东、规划丰悦路以西、公园北路以南、中润大道以北】地块

 


  2017年的楼市和土拍市场走向都足够惊心动魄,“地 王”的名字短时间内几经易主。就在碧桂园8月份以约725.5万/亩的单价(楼面地价约5441.36元/㎡)拍出地 王仅不到四个月的时间 ,山东恒兴茂业地产发展有限公司就以约909万/亩的单价(楼面地价约5453元/㎡)拍出了淄博的新地 王详情戳这】。(官网未显示该地块成交信息,故未加入本文数据统计)

  总而言之:一个疯狂的2017

  2018淄博土地市场局势如何?只能告诉你,据房产超市网数据中心统计,截至发稿淄博主城区已有15幅宅地挂牌······预计揽金超37亿······【详情戳链接

  数据说明:

  1、统计周期2017年1月1日-2017年12月30日

  2、本文数据只统计官方公示数据

  3、数据来源:淄博国土资源交易网

 

   附:2017住宅用地及重要商业地块成交汇总【戳链接

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