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残忍!继新区均价全部破万后,主城区也将迈入万元大关?刚需还能去哪里?
2018年01月09日 09:10   
[导读]何处安放的刚需...


  【房产超市网】1.9日讯(编辑 二脚1月5日上午,淄博土拍迎来2018开门红,以总价5.5859亿排出新东升·福园(动态 图库 户型)旁一地块。随后,1月8号山东金鼎智达联手西地置业斩获淄博新区总面积120亩的两宗地块。据业内人士分析,结合成本与周边项目价格来说,到时这两地块所出新品售价都不会低于10000元/㎡。



  结合400来电量和各楼盘成交量来看,淄博人购房的第 一选择还是主城区。从福园前期的来电量和开盘情况,就可窥见一斑。而主城区在售的项目呢?似乎称心如意的寥 寥无 几。
 
      目前主城区在售的项目有金鼎华郡(动态 图库 户型)西地华府(动态 图库 户型)新东升·政园(动态 图库 户型)、新开盘的福园,还有待售的华润中 心·凯旋门。金鼎华郡、西地华府和新东升·政园在售房源稀 少,剩下新东升·福园与华润中心·凯旋门(动态 图库 户型)两个项目,新东升·福园首 次开盘价格约在11000元/㎡左右,以华润中心·凯旋门的位置,再结合市场来说,价格也不会跌下10000元/㎡的价格。

  这样看,主城区似乎将成为继新区均价破万后下一个破万的区域。而对于淄博的普通购房者来说,在主城区置业的机会是在慢慢减少。一旦均价突破10000元/㎡后,如果想要买套小三室,总房款将超百万。即使贷款,每月也要还3715.09元,这对于淄博的平均工资水平来说,与一个普通人的工资差不多。对于刚需来说,似乎有些不切实际。

  均价10000元/㎡,面积100㎡,总房款为100,0000元,首付30%为30,0000元,按揭30年,每月要还3715.09元。



  房价、市场稳定下,刚需的出路在哪里

  对于市场的下一步发展如何,或许还有争议。对于市场稳定与否,或许还存在许多声音。但,所有人唯 一能够肯定的是:房价不会大幅度回落。那这样的情况下,刚需该如何选择?对此,业内人士认为刚需不妨多考虑一下高新区和南部城区。价格低,风险相对来说也小。

  高新区和南部城区在售与即将入市的楼盘数量非常可观。高新区和南部城区目前在售或待售项目符合刚需需求的有:

高新区

项目

价格

近期动态

咨询电话

一诺·阳光鑫城

8300/

当前项目在售房源主要以两室以及100㎡左右的小三室为主

400-890-112231838

水晶郦园(动态 图库 户型)

待定

项目一期4栋楼同时在建,面积区间为98-125㎡,现交5万抵6万认筹中,预计一月份中旬开盘。

400-890-112231935

 

怡海家园

待定

目前项目正在施工中,其中10#16#小高层桩基已完成,正在地下室施工中,10#16#楼即将开启认筹

 

400-890-112231933

中德金科学府三期

待定

项目营销中心已经开放,三期110-135㎡三居即将发售

400-890-112231849

 

南部城区

项目

价格

近期动态

咨询电话

城南壹号(动态 图库 户型)

均价6700-7300/

项目119-142㎡房源即将加推

400-890-112231928

 

盛世康城五期泽园

待定

目前105-134三室、四室已开启预约

400-890-112231941

嘉亿国际二期(动态 图库 户型)

待定

二期107-138㎡多层花园洋房正在火爆预约中

 

400-890-112231683


  除此之外,对于刚需来说,限价房也是置业不错的选择。目前嘉辰·海纳城(动态 图库 户型)一期已经开始申请。除嘉辰·海纳城以外,限价房未来还有名宇桂花园(动态 图库 户型)二期。

  限价房、公租房、共有产权房...

  随着房价的水涨船高,以往公租房、限价房、共有产权房这样原本晦涩、遥远的字眼也会进入淄博购房者的视野。据了解,12月份山东省烟台市已经推出了山东省首批的“共有产权房”。此次烟台市出台的共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有。

  也就是说,相当于商品房打了九折后,花七成钱就能买到房子,这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话,购买者只需花几万元就能买到房子。期待共有产权房的到来...

  有很多人分析2018年的市场与2017年的市场相比,淄博房价上涨的空间和动能已经没有那么充足,这样也给了刚需喘息的时间。但对于想在淄博购房做投资的人来说,还是谨慎为好,毕竟追涨杀跌是投资的大忌。目前淄博的经济转型还未成功,人口流动性相对较小,但房价已经升起来了,为了周全各方,政策也会持续收紧。因此用购房来进行投资,并未是最 佳时机。
 
     总体来说,2018年不会像2017年高调,但也不会出现价格回落的现象。“平稳”才是2018年淄博楼市的关键词。

  小编的话

  虽然一年的时间,手里的钱从全款变首付,首付变车位。刚需还是要对买房充满希望啊,稳住,我们能赢!


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  • 一诺·阳光鑫城
    开 发 商:淄博一诺房地产开发公司
    楼盘地址:兰雁大道与西四路路口东300米路北
    400-890-1122转31838
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