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群雄竞起 一年间近十家外来房企入淄圈地 淄博楼市格局或变?
2018年01月11日 15:52   来源:房产超市网
[导读]这一年,在市场行情的刺激下,外来房企开始大规模入淄。

  房产超市网】1.11日讯(编辑 齐春红)农历丁酉年,的确是淄博楼市历史上值得纪念的一年。

  这一年,淄博房价之疯狂超出了大部分购房者的想象;这一年,淄博土地拍出了史上最高单价——909万/亩;这一年,在市场行情的刺激下,外来房企开始大规模入淄。据不完全统计,这一年,共有近10家外来房地产开发企业以竞拍土地、股权收购等方式进军淄博市场。

  近日,有业内人士爆出新消息,富力地产即将进军淄博,目前前期招聘工作已经开始。据招聘信息显示:“富力此次淄博项目招聘,将力聚全省各业最顶 尖人才,打造出富力专属的精品项目。”

  随着外来房企的不断进驻,他们给淄博楼市带来新鲜血液的同时也带来新的竞争格局,农历戊戌年,淄博楼市势必会更加热闹。

  下面,小编带大家看一下,这一年,入淄房企花样百出的拿项目大戏吧:

  【碧桂园】

  要说今年在淄博“最疯狂”的房企,非碧桂园莫属。8月4日,碧桂园以1.6411亿元的总价,成功拿下高青县黄河路以北、芦湖路东(碧桂园翡翠城)地块,27.8%的溢价率以及205万/亩的单价给不少业内人士及购房者留下了深刻印象。


碧桂园翡丽公馆鸟瞰图 房产超市网资料库

  时隔不到一个月,淄博土地市场再次爆出“冷门”,淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北地块进行网上拍卖,经过激烈鏖战后,碧桂园集团以5.1亿余元的总价拿下该地块,折合单价约725.5万/亩,楼面地价高达5441.36元/㎡,一举打破了淄博土拍史上多项记录。

  据知情人士透露,接下来,碧桂园还有在淄博拿地计划,从目前的土地储备来看,明年淄博楼市销 冠仍非碧桂园莫属。

  【恒大】

  早在2016年11月底,恒大以2.9亿的总价“曲线”摘得了银泰城东侧地块,总面积约102亩,案名定为大翡翠华庭,截止目前为止,项目一期住宅已经基本售 罄,公寓以及商业部分预计明年入市。


恒大正承世家洋房即将推出 房产超市网资料库

  紧接着,恒大(3333.HK)与正承联合发布消息,双方成功签订战略协议---淄博高新区公园壹號(原案名“正承·Park”)项目将由两个企业共同运营、开发建设,项目也更名为恒大正承世家。2017年7月份,淄博高新区正承房地产开发有限公司以4.8951亿的总价,成功拿下淄博高新区总面积约287.9亩的两块地,接下来,项目将延续此前模式——由恒大集团负责运营。

  近两年,恒大在淄博扩张的步伐不断加快,据业内人士透露,接下来,恒大有意接手张店南部城区某大型楼盘,目前前期合作正在洽谈中。可以预见的是,若恒大进军南城后,南部城区房价必定会迈上一个新的台阶。

  【香港南益地产】

  提起香港南益地产,淄博购房者并不陌生,由其开发建设的名士豪庭(动态 图库 户型)项目连续多年蝉联高新区销 冠,在购房者中口碑非常不错。


南益二棉地块 房产超市网资料库

  2018年1月5日,张店区共青团路以北、西六路以西、世纪路以东地块被协南(香港)投资有限公司收入囊中,总价约100亩,折合单价556万/亩,楼面地价2979.6元/㎡。据消息人士透露,协南(香港)有限公司隶属于香港南益地产。

  接下来,南益集团或接手小庄棚户改造项目,南益集团在淄博的土地储备将进一步扩大。

  【中梁】


中梁首府鸟瞰图 房产超市网资料库

  2017年8月,上海友汉置业以8548万元的总价,成功摘得淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西(中梁首府)地块,折合楼面地价3156元/㎡,溢价率高达82.5%,楼面地价及溢价率之高,给不少业内人士及购房者留下了深刻的印象。据悉,上海友汉置业成立于2017年1月3日,是一家全新的房地产开发经营、物业管理公司,由上海中梁地产集团有限公司100%出资成立。此举意味着中梁集团正式进入淄博。

  【万达】


万达地块 房产超市网资料库

  关于万达入淄的消息,从2015年起就开始流传,各大媒体关于“万达入淄”的猜测稿件也是写了N多篇,2017年9月15日,大连万达商业地产股份有限公司以5.2亿余元的总价,拿下淄博新区丰悦路以东、南京路以西、公园北路以南、中润大道以北地块,总面积约202亩,折合单价约257万/亩,为商住用地,至此,万达入淄正式尘埃落地。

  【保利】

  与万达一样,保利入淄的消息同样流传已久。2015年,保利山东置业领导一行对张店东城的大成农药厂区进行考察,入淄意图明显;2016年,保利与中国化工集团(大成农药控股方)签署了战略合作框架协议,保利山东置业公司同样也参加了签约仪式;2017年6月,保利大成置业有限公司注册成立,其中保利山东置业占股65%,山东大成农化有限公司占股35%,这意味着,保利在淄博的项目也将提上日程。


保利大成农药地块 房产超市网资料库

  保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是具有国家一级房地产开发资质的企业。曾有分析认为,保利作为央企,其融资成本低,融资渠道多,资金优势明显。除了原大成农药的地块外,保利步履不停,近日有业内人士透露,保利或有意向在张店南部城区拿地。

  【万科】

  与前面提到的房企相比,万科入淄就显得低调的多。2017年,万科新土木联手山东凯富瑞打造姚家峪养老项目。2017年9月29日,万科出品姚家峪颐养项目举行案名举行发布会,项目案名正式定为“万科出品·禹王山居”。


万科禹王山居效果图 房产超市网资料库

  除了上面提到的几个房企外,近日,有消息称:鲁商、金科地产等都有入淄打算,外来房企集中涌入,再给淄博楼市带来更多生机和活力的同时,也将极大扩宽淄博人居版图。

  加速市场洗牌?明年淄博楼市如何走?

  回首前几年,创业、民泰等本土房企一直稳坐销量榜头把交椅。而近两年,随着外来大鳄开始在淄博市场突飞猛进,2017淄博楼市销 冠已悄悄易主。业内人士分析,在外来大鳄巨资入淄的背景下,大多数相对弱势的本土房企生存空间明显被挤压,今后房企竞争或进一步加剧,未来淄博房地产市场或重新洗牌。

  “外来房企争相入淄,但对淄博楼市来说这未必是坏事。”业内人士分析,外来品牌房企入淄拿地有很强的资金支持,虽然在一定程度上会太高淄博的地价与房价,但是,外来房企在入淄的同时,也给淄博带来了全新的产品及先进营销手段,丰富了淄博楼市格局,加大竞争并推动市场进步,同时,品牌房企争相入淄,也能给购房者提供更多的选择和更优质的居住体验。

  小编有话说:

  众多品牌开发商争相入淄,在提升淄博居住品质的同时,也会在一定程度上推高淄博库存水位线,可以预见的是,明年淄博主城区会有绿城、万达、碧桂园等好房集中入市,所以对于着急买房的购房者来说,一定要稳住。

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