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房住不炒 利率施压 「淄博楼市打出组合拳」
2018年03月09日 11:40   来源:房产超市网
[导读]等额本息月供多还190.72元,还款总额多还45772元。

  【房产超市网】(编辑 梁铄)近日,小编从多方面了解到淄博多家银行对于个人贷款利率做出调整。

农行最新政策通知

建设银行通知

  这个消息关乎广大购房者的切身利益,对此,本网咨询了“大行”以及部分地方性银行的最新个人贷款利率政策,可以看得出各大银行之间还是存在差异:



淄博利率再收紧 基准利率已成过去式

  由上图可以看出,淄博首套房个人贷利率上浮10-15%,二套房上浮20-25%成为市场主流

  从贷款利率上看,目前已经没有了执行基准利率的银行,除中国银行、齐商银行、邮政银行首套上浮10%外,其它所调查银行均实行基准利率的1.15倍,且首付比例基本都执行30%。

  当然也有部分地方性银行相对优惠,比如北海城镇银行,首套上浮5%,最低首付可执行20%。总体而言,利率上浮的形势更严峻了,要知道,17年下半年初工商、建设、邮政首套贷款利率还执行基准利率(4.90%),而17年年初还有多家银行执行9折优惠。


购房门槛再提高 刚需客很受伤

  目前,淄博楼市市场还是一片大好,虽然上半年受去库存的影响房源供应量有限,下半年多家楼盘房源将集中释放,开发商近期拿地热情、市场需求量等,还都持续在高点。

  在房地产“金三银四”的时节,市场成交量比较大。这个时候,银行针对个人房贷利率上浮很大程度上增加了购房者的购房成本,尤其是刚需族。在限制投资客投机的同时,刚需族的购房门槛也进一步提高,我们以中国银行目前执行的贷款利率来算:若总房款100万元,贷款20年,首付30万,贷款70万,首套房基准利率上浮10%,等额本息月供多还190.72元,还款总额多还45772元。但前有居住的需求,后有丈母娘的追问,刚需一族只能硬着头皮贷款买房。

房住不炒 利率施压 淄博打出“组合拳”

  不论你承认与否,淄博对于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位所采取的对策稍显滞后,淄博房价在2017年里的确一次次超越百姓的心理预期。碧桂园也好,金科、民泰、天煜也罢,都在权力和财富交织的名利场里纵横捭阖,开发商们怀着对财富那沉甸甸的的希望试图进行新一轮的版图扩张。

  正在众人一片唏嘘中,终于在春节假期发布了针对新区的房地产调控政策,限价、限售的政策出台后百姓一片叫好,称赞政府的作为。但是,这场突如其来的救援,就像一个人被连捅了数十刀后,缠了一圈绷带包扎了一下。

  而近期农行针对个人贷款利率的调整,从金融层面再次对房地产的调控做出应对。开年以来,多地传出房贷政策收紧的消息,各大商业银行接连上浮房贷利率。春节的限价限售和现在的楼市信贷“组合拳”不断加码,将对过热的淄博房价起到降温的作用。

小编有话说

  从全国形势来看,政策对一二线城市房价的打压使得投机需求转移到三四线城市,房地产信贷资金监管也将随之下沉至三四线的楼市里。从淄博本地来看,面对房价在短时间内发生集体上涨过快的情况,金融杠杆的快速收缩,投资需求将遭到遏制,或许在很长一段时间内淄博楼市将面临销售的压力。我预计在不久后,金融层面还将继续施压。

  但不得不承认,一切调控政策的施行,都是在抑制房价上涨过快,而不是让房价跌到解放前。刚性需求的购房者挂挡,尽早开车!

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