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首次入淄!保利3.344亿拿下张店东城“大成农药地块”
2018年03月12日 08:39   来源:房产超市网
[导读]保利真的来了!

  房产超市网】3.12日讯(编辑 齐春红)12日上午8时,淄博保利大成置业有限公司以3.344亿的总价成功拿下张店区新村路以南、纵三路以西96.7亩地块。


保利大成农药地块大致位置 房产超市网资料库

  345.6万/亩 溢价率为0
  
  地块为纯住宅用地,出让年限为70年,容积率>1.0且≤2.8,折合单价约345.6万/亩,楼面地价约1851元/㎡,溢价率为0。



  据地块出让条件显示,该宗地出让金收益部分及涉及的税费(包括契税、营业税、增值税等)地方分成部分按规定缴纳后,全由财政给予大成农化等额资金支持,用于支付企业搬迁和发展,并由大成农化成立的大成置业公司按照法定程序经招拍挂取得使用权并按市政府规划搞好开发建设;竞得人须取得与山东大成农化有限公司签订经市政府同意的土地合作开发协议,做好企业搬迁和职工安置工作。

  “保利入淄”始末:从传言变现实!

  “保利入淄”这一消息在淄博坊间流传已久,早在2010年3月,保利曾来淄博进行考察,并且参与竞拍过中心城区的一宗地块,即现在的东方星城项目,2015年,大成农药开始搬迁时又有保利入淄的声音传出;第二年,2016年3月,保利集团公司与中国化工集团签订战略合作框架协议,保利山东置业公司有关领导同时参加了签约仪式。

  2017年6月,淄博保利大成置业有限公司注册成立,其中保利山东置业占股65%,山东大成农化有限公司占股35%,这意味着,保利在淄博的项目也将提上日程,2018年3月,保利如愿摘下大成农药地块。

  值得注意的是,同年成立的还有淄博保利置业有限公司,由保利山东置业100%出资成立,这意味着,除大成农药地块外,保利后续还会在淄博开发其他项目。

  现状:土地修复工作正在进行

  近日,房超小编实地走访“大成农药”地块了解,目前部分地块已由蓝色围挡围起,地块内部分厂房已经搬迁,目前土地修复、规整工作正在进行,待土地修复完毕后,将会开始后续开发建设工作。


大成农药地块实拍 房产超市网资料库


大成农药地块实拍 房产超市网资料库


大成农药地块实拍 房产超市网资料库

  前段时间,有一张关于保利在大成农药地块的规划图和效果图被流出,在淄博的地产圈引起了不小的波澜。


网上 流传的保利大成农药地块规划图 房产超市网资料库

  从目前流出的规划图上看出,这里将有多层、小高层、高层和学校。项目中心为多层与绿化景观,外层为小高层,最外层大部分为高层,还有部分多层建筑。有知情人表示,住宅部分将是中高端定位的住宅。

  248万/亩 创业再拿新地!

  今天上午,淄博主城区还有一宗土地出让,山东创业房地产开发有限公司以3972万元的总价拿下张店区张周路以南,原山大道以西地块,总面积面积约16亩,为纯住宅用地,容积率为>1.0且≤1.2,折合单价约248万/亩,楼面地价约3103元/㎡。


创业地块大致位置 房产超市网资料库

  该地块出让条件中规定,参与竞买人必须是具备房地产一级开发资质的淄博企业;竞得人应按照政府2017年5月27日会议要求承担卧龙南苑项目的后续开发建设;参与竞买人须向淄博市住房和城乡建设局提交并经该局审核通过的卧龙南苑项目后续开发建设方案;经市政府批准,该宗地因生态水系公园建设形成土堆清运费626.155万元,列入土地储备成本,由竞得人自行清运,凭发票与市储备交易中心结算;土地出让终止年限与淄博市2015(增量)-储张005号一致。
  
  早在2017年10月30日,山东创业房地产开发有限公司曾以1.8835亿元的起始价拿下该地块写西侧约75.9亩地块,单价同样为248万/亩,两地块容积率相同,未来或用于建设别墅等高端住宅。

  目前,孝妇河沿岸目前已有金鼎东柳湾、淄博碧桂园(动态 图库 户型)、中梁首府、伊琳都铎庄园等项目,主要为低密度产品,业态涵盖多层电梯洋房、别墅以及小高层。从目前规划来看,未来孝妇河沿岸住宅产品或将继续延续生态宜居路线,成为淄博改善或者高端住宅产品主要集中区。

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