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看不懂!各楼盘表面“佛系” 实际准备一触即发?淄博楼市开启“静止模式”!
2018年04月01日 11:34   
[导读]什么情况?


  【房产超市网】4.1日讯(编辑 二脚)春节节前对于新区“限房价”的调控政策下,对主城区的其他区域确实起到了一定的震慑作用,成交规模与入市楼盘春节后明显缩减。但这并不意味着市场上需求减少,尝到市场红利甜头的房 企也并不会就此作罢。只是“跑马圈地”的节奏变慢,脚步却并未停止。那在“限房价”、严格控制备案的背景下,购房者该如何应对?

  虽然在全国“房住不炒”的大环境下,但去年的淄博楼市不管从成交金额还是土地价格上都再创新高。与此同时,又有“新朋友”不断加入淄博楼市中,保利、金科、万达、富力等纷纷以或买 地、或注资的方式登陆淄博。这些“新朋友”的加入又对2018的市场造成了什么影响呢?

  从土地市场来看,2018年2月淄博市共成交10宗地块,而宅地仅成交一宗,为新东升置业拿下,未来将为新东升·福园(动态 图库 户型)后续开发所用。三月份淄博市土地市场成交19宗 土地,宅地成交4宗。从土地数量、面积和成交金额上看,3月份均有增多。



  与土地市场不同的是,节后直到3月份结束都未有太多项目开盘或加推,截至目前整个主城区仅有城南壹号(动态 图库 户型)一个项目进行了推新。且许多楼盘都处于未拿到预售证或未达到取得预售的状态,或许在四月会稍有改善。但据小编从各项目的营销中心了解,客户 并未随着市场推新速度慢而减少。

  所以,这次加入战局的“新朋友”,目前来看还没有掀起太大的波澜。而那些已经落地,正在施工过程中的项目也没有太舒心,由于环保政策要求,三月下旬才逐渐开始复工。加上房管局 对于备案合同、预售标准的严格控制,面对不肯定的下半年,多数的开发商还希望能够在上半年把自己的产品推新入市,焦虑之情可想而知。

  以此看来,以往楼市的“金三月”在2018年冲击力度有些稍显不足,似乎还有些“憋火”。

  “佛系”市场开启 主城区房源有限 合适就上车依然是准则!

  三月份淄博主城区入市房源有限,仅有城南壹号进行了开盘推新。其他楼盘并未有太大动作。

      当小编询问各家楼盘近期内入市计划时,都会得到 一个欲言又止、无语凝噎的表情或者计划未定的答复。

      同时,目前淄博市场虽处于看似一片平静的氛围下,实则房价还是微微看涨的。根据大数据来看,现在淄博二手房的均价大多在8600 -8800元/㎡左右,预计未来一个月内整体均价还会有小小的上涨。因此,有合适房源就上车现在还是没错。




  小编粗略的统计了一下,目前主城区尚有房源在售的项目有:宏程·国际广场(动态 图库 户型)淄博恒大正承世家(动态 图库 户型)西地华府(动态 图库 户型)一诺·阳光鑫城(动态 图库 户型)等,其他楼盘大都处于 正在预约、认筹,即将 开盘的阶段。

  私以为:这样的市场多少有些“佛系”,以前的我们看天吃饭,现在的我们“看天买房”...两者本质上没啥区别

  老铁,请立即回家买房!周边区县都是“潜力股”

  与地价涨高的主城区相比,多数开发商已然将焦点瞄向了周边区县。根据得到的数据来看,除张店区以外,周边区县的房价在2018年都有了可观的涨幅。以入驻淄博多年的碧桂园为例,今年除 了在淄博新区有新项目以外,还有多个项目在周村、高青落地,这些都是以往鲜少会有全国性房企重视的周边区县。



  原因也非常简单,首先由于去年一整年的时间,主城区去库存效果显著,但随着房价涨高、政策的严格调控、消费力的释放、多家房企的集中入驻,使得主城区市场上利润缩减,因此瞄向了还 在野生外放生长的周边区县。

      其次,由于全国楼市“板块轮动”效应,让楼市发展经过淄博市核心城区张店区后,继续向下推进楼市发展,这点由于是全国性的楼市反应,一定程度上很难 发生转变。据小道消息称,确实有几家大型房企已经在周边区县有所动作。

  这场向下的推进,最直观的表现就是:房价上涨、地价水涨船高。不难想象,2017年在张店区上演的戏码,在2018年将继续在周边区县上演。无论承认不承认,这或许都将逐渐成为现实。

      

      

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