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淄博土拍再开挂！7家房企鏖战全天 总成交额近10亿 桓台新地王诞生！
淄博楼事2018年04月10日 13:04
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[导读]桓台新地王诞生！
【房产超市网】4.10日讯（编辑 齐春红）4月10日，历时近9个多小时，历经220余轮加价，鏖战至下午5时许的红莲湖旁002号地块最终被淄博银亿置业有限公司以4.1008亿的总价成功摘走，折合单价406万/亩，成为桓台新地 王！
楼面价3208元/㎡ 溢价率50.5%
该地块位于桓台县海河路以北、华山路以东，地块总面积约101亩，为纯住宅用地，地块1＜容积率≤1.9，折合楼面地价3208元/㎡，地块起始总价为2.8258亿，溢价率高达50.5%，地块为纯住宅用地，出让年限为70年。根据地块出让条件，该地块将配建9班幼儿园一所，从容积率来看，该地块或将建设小高层项目。
今天红莲湖共拍出三宗地 揽金近10亿
就在今天上午，该地块北侧编号003地块最终以3.1442亿元成交，地块面积约104亩，由青岛中南城房地产有限公司经过40余轮竞拍摘得。此地块约合单价302.61万元/亩，楼面地价为2214元/㎡，溢价率8.1%。
而刚刚，编号004地块也已成交，由山东碧桂园房地产开发有限以2.6217亿元的总价拿下，折合单价约304万/亩，楼面价2227元/㎡，1＜容积率≤2.05，地块总面积86亩，规划用途为住宅、商业，出让年限为住宅用地70年，商业用地40年，截至目前，碧桂园已在张店区、高青县、周村区、桓台县淄博四区县均有布局，开发项目达到6家！千亿房企的进军淄博的势头依旧不容小觑。
据悉，今天桓台红莲湖板块土拍共吸引了7家房企参与，累计吸金近10亿。可以预测的是，青岛中南城、碧桂园等多家外来房企入驻后，或会改变目前版块内几家独大的现象，未来红莲湖板块竞争将更加激烈，或将会带动红莲湖板块住宅品质的提升。
现状：地块为净地 周边居住氛围日趋成熟
近日，小编实地走访这三宗地块了解到，地块为净地，地面无大型附着物，动工难度不大，地块南侧即为成熟小区--鸿嘉星城，东侧紧邻傅家坡村居、宝龙翡翠城等，居住氛围日趋成熟。
地块实拍 房产超市网资料库
地块实拍 房产超市网资料库
地块实拍 房产超市网资料库
红莲湖旁成桓台高端住宅聚集区
淄博作为内陆城市，水资源有不可 复制的**性。而传统风 水学认为：“山主贵，水主财”，自古来，就有依水生财的说法。中国人对居住向来都有不可磨灭的水情结，水在人类的居住环境里不可或缺，并担当着一个楼盘风 水的中流砥柱。
所以，就目前的淄博楼市来看，无论是孝妇河沿岸还是齐盛湖畔，都成为众多开发商必争之地。年前齐盛湖“三连拍”中，民泰和天煜分别以超1300万/亩的价格拿下这三宗地，一举刷新了淄博土拍史上多项记录，土拍结束后，也再次把齐盛湖畔的房价抬到了近20000元/㎡。
红莲湖游乐园规划 房产超市网资料库
而目前红莲湖旁，同样也是桓台最贵改善型楼盘聚集区，目前在售的天煜信园、鸿嘉星城，均价均超10000元/㎡，东岳国际一期和园在售二手房价格也超过了10000元/㎡。而此次竞得的三宗地北侧紧邻红莲湖公园，东侧为正在建设的红莲湖大型游乐园，南侧为桓台县**小学，以及三之三幼儿园，配套齐全，发展**大，而今天多家房企激烈争夺也正是说明了该地块的**。
信号？外来开发商把目光投向区县热点区域
自去年8月份开始，淄博主城区土地市场火热，地价上涨速度也是有目共睹，彼时就有业内人士预测，在拿地成本和拿地难度高企的当前，不少开发商开始将目光转向区县热点区域，而此次土拍或是外来房企转战区县市场的信号。
那此次红莲湖拍出的三宗土地来说，地价仅有300余万/亩，而周边房价却能卖到1万多，与淄博新区大部分区域的房价持平，而淄博新区的地价却比桓台高出几倍，可以说，桓台的利润率是十分可观的，这也是越来越多的开发商尤其是外来开发商愿意把目光投向桓台市场的主要原因。
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