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别激动!央行强力降准释放4000亿流动性!流入淄博楼市的没几分
2018年04月18日 15:35   
[导读]央行强力降准释放4000亿流动性!对淄博楼市能产生几分影响?


  【房产超市网】4.18日讯(编辑 二脚)4月17日下午六点半左右,央行宣布:从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。



  此次降准事发突然,完全没有任何预期。有业内人士分析,此次央行释放流动性的直接原因可能是外汇占款的下降。4000亿元左右的流动性释放,有助于缓解部分资金紧张的情况,但不会让资金状况过于宽松,这也符合央行对货币政策的一贯立场。

  但这次央行降准对楼市的影响似乎微乎甚微。首先,此次降准主要是考虑微小企业融资难的问题,为了加强对微小企业的支持力度,在中美贸易大战中,扶持实体经济的发展,维持经济稳定。

  而对楼市的影响,对于楼市产生不了太大的直接影响。最多是体现在贷款方面。由于商业银行资金的紧张,从去年开始购房贷款利率上浮幅度比较大,贷款审批时间延长,在淄博首套房贷利率普遍上浮10%-15%,二套房普遍上浮20%-25%。此次降准或许能缓解首套房贷利率上浮的趋势。



  那么,随着贷款的稍稍宽松,淄博楼市会出现大涨的情况吗?

  很难。首先,在全国“房住不炒”的大环境下,淄博楼市暴涨非常困难。其次,结合由于春节前限价政策,至今未有新区新楼盘取得预售证的情况来看,这次官方向外释放的调控态度是比较强硬的。因此在这种多方作用下,淄博楼市再想出现暴涨的可能几乎不存在。

  经过从2016年下半年至2017年的时间,淄博整体的房价有了非常显著的提高,尤以张店区最甚。在消耗了部分购买力、房价较高、利率上浮的情况下,由于贷款宽松而“高价”接盘,并不现实,也不主流。


淄博各行政区房价对比(2017-2018)

  所以这次降准,更多的是缓解实体经济流动性过于紧张的局面,降低宏观经济下行风险,但对于房地产来说,全国楼市氛围依然将依然保持收紧态势,这次降准难为楼市带来更多的直接的影响,对于淄博楼市来说就更难了。

  不过,有业内人士指出,虽然这次降准对于房地产市场不产生巨大的直接影响,但这仍给开发商释放出一个积极的信号,如果再不释放流动性,很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。

  总的来说,在全国房住不炒的大环境下、地方政府调控态度强硬的这两大压力下,对淄博楼市产生的这些间接的小打小闹,很难掀起下一波的强势行情。



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