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房价接力赛:南城均价将破8000元/㎡!错过这个买房窗口期 未来拍大腿时请用力!

一叶芭蕉2018年04月23日 15:59   
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[导读]房价接力赛进行中,下一站是这里?


  房产超市网4.23日讯(编辑 二脚)2018年淄博楼市到底走向如何,成为每个购房者最关心的事情。

  如果简单的总结一下淄博楼市的现状就是:

  1.现在的市场处于“闷爆”状态,行情有些微妙。开盘的项目非常少,开盘即售 罄的现象时常发生。市场上的供应量又一直跟不上,所以市场呈现出一个“闷爆”的情况。

  2.由于供应量一直跟不上,淄博高新区、南城等区域都普遍出现了二手房倒挂的情况。(二手房倒挂指相同地段内二手房的成交单价高于新房单价)

  3.按照目前新楼盘的分布,放开预售证后,市场上将出现高端改善型项目扎堆的情况。这些项目也大多集中在淄博新区与经开区这两个热点区域。

  楼市接力,新区要交棒?

  从春节前开始,官方对淄博楼市的调控似乎真的开始强硬起来。淄博新区的“限房价”、“限转让”政策打头阵,年后截止现在新区还未有项目拿到预售证。注意,现在已是四月底。这其中开发商与政府的“角力战”,可以想象。

  节后对网签备案价格的严格限制、银行利率普遍上浮、4月19日淄博市房产管理局又下发新的通知,要求房地产开发企业及经纪机构要正确宣传淄博市住房交易政策,不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购。



  同时结合二手房市场来看,新区**区域内的二手房价格依然呈现上涨态势,而**区域周边部分楼盘的二手房价格出现略微下跌。


      从以上政策的不断出台,官方不松口的强硬态度以及二手房市场的微小波动来看,新区房价这匹奋进的野马似乎真的被调控“手动”稳住了。


  南城、高新区接棒,比赛继续

  然而与之对比的是南城与高新区房价的不断上涨,以3月份开盘的城南壹号为例,其首 次开盘均价为6700元/㎡-7300元/㎡,此次开盘均价为7400元/㎡-7900元/㎡,整体均价上浮600-700元/㎡。 高新区以一诺·阳光鑫城为例,从2017年底至今均价价格持续走高,目前均价8800元/㎡,整体均价上浮500元/㎡左右。

      同时,根据房产超市网数据**统计来看,3月份南部城区二手房均价指数,环比上涨8.6%,为淄博市主城区五大片区内上涨幅度**的区域。

 


三月份淄博主城区五大片区二手房指数变化

       随着南部城区有“一核三轴连六区,四廊五心织绿网”规划的不断成型,高新区高铁北站的通车,这两大片区未来房价还会有不小的上涨**。

      因此,对于刚需自住的朋友们来说,南部城区与高新区可以作为购房**考虑的区域。这两个区域今年也有盛世康城五期·泽园、嘉亿国际二期中德·金科学府三期水晶郦园怡海云锦等优质项目入市。



中德·金科学府三期 实拍图


      小编的话:

  从购房者的角度来说,稳定的市场还是比较好的。毕竟哪个购房者都不想看到像过山车一样的房价。每天早上起来看到自己想买的房子一平米又涨1000元,吐血三升;咬牙买了房子,又看到自己的房子开始降价,继而又吐血三升。所以,稳定的市场,对购房者来说才是最 好的。

      同时,目前淄博除了新区以外还有很多片区可以选择,例如上面所提到的南城与高新区。如果想买房,早上车总是没毛病的。以免当房价涨到新高度后,又觉得自己变成“高价接盘侠”。尽早上车买房,等下一波房价上涨时小赚一笔,提高层次,走向人生巅 峰似乎也是可以实现的。

  另一方面,淄博楼市发展到现在,尤其是经历了2017年房价的飞涨后,让有些开发商莫名的多了很多自信,业内也隐隐约约在流传着调控没什么用的说法。觉得地产在经济中占非常大的一面,总会等到政策宽松的一 天。带着跟政府“赌气”的感情,拖着。拖到**,不管结果如何其实都不算赢家,远远不如用代价小一点的方式服个软。此条,切勿对号入座!




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  • 一诺·阳光鑫城
    开 发 商:淄博一诺房地产开发公司
    楼盘地址:兰雁大道与西四路路口东300米路北
    400-890-1122转31838
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集合时间:12月15日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:0533-2800588
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