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强势围观!淄博楼市迎来“大洗牌” 这些新盘即将入市 热度爆表!
2018年05月05日 13:09   
[导读]在售楼盘即将大洗牌!

 

  【房产超市网】5.5日讯(编辑 二脚)由于政策、工程进度等各项原因,淄博“金三银四”过去的有些低调,鲜少有新项目入市或加推。


      那么可以想象,接下来的五月至六月份将是市场异常精彩的一个阶段,各家楼盘你方唱罢我上台,轮番登场,可能会掀起淄博推 新入市的小高潮。这其中不乏很多第一次亮相的新项目。而房价颇高的现在,楼市里再微小的波动,都能轻易挑动起购房者的神经,引起广泛关注。


空 前 绝 后!十几家全国性房企进淄博“抢地盘”

  据小编粗略统计,目前已进入淄博的全国性房企有金科、碧桂园、中梁、恒大、绿城、旭辉银盛泰、保利、富力、万达、万科等十几个,这些房企中单拿一个出来都是一个打十个的存在,而在今年纷纷宣布进入 淄博,等到入市时,会将市场氛围直接拱向白热化的状态。

楼盘名称

楼盘位置

近期动态

房源户型

咨询电话

淄博绿城·百合花园三期蘭园

 

北京路以西、鲁泰大道以南、休闲公园路以北

150㎡、160㎡三室全城预约中,即将开盘

130150160190220三室、四室

400-890-112231749

碧桂园中房·天玺

 

北京路以东,张柳路以北

城市展厅已开放,地址位于

127㎡、141㎡、228㎡三室、四室、五室

400-890-112231963

淄博金科·集美嘉悦

 

齐盛湖西300

城市展厅已开放,地址位于

120135138155160180三室、四室

400-890-112231967

碧桂园·翡丽公馆

 

华光路与天津路交会处

项目首推1#2#5#7#楼的144㎡、272㎡四室五室,即将开盘

144㎡、272㎡四室五室

400-890-112231943

淄博恒大林溪郡(动态 图库 户型)

 

世纪路与裕民路交汇处东行800米(高新区植物园内)

98-160㎡房源即将推出

108.09130.58134.7150.72155.34157.01三室四室

400-890-112231975

中梁·首府

 

张周路与柳园路路口北200米路西

即将开盘

115-230㎡联排别墅&电梯洋房

400-890-112231945

保利大成

洪沟路以北,新村东路以南,宝沣路以西

 

待定

400-890-112231974

富力万达广场

 

西八路与中润大道交叉口

 

待定

400-890-112231961


  具体到这些新盘的项目类型上,这些全国性房企的新项目基本为改善型楼盘,也大多都是面积120㎡以上的大户型,产品类型涵盖了高层、洋房、联排等,虽然未开盘具体单价还是待定,但是也可以肯定这些项 目价格多是属于房价金字塔顶端的位置。

本地房企爆发 迎战“红五月”

  除了全国性房企扎堆进淄博“抢地盘”外,本地开发商也不落人后,预计将在五六月份爆发。

楼盘名称

楼盘位置

近期动态

房源户型

咨询电话

金润·和谐居

重庆路与人民路北300米路西

1万抵2万优惠券火爆抢购中认筹即将开始

110-120㎡三室

80-90㎡两室

400-890-1122转31960

文博苑(动态 图库 户型)

重庆路和和平路路口东南角

1#、2#楼住宅将于近期开启认筹

87-149㎡两室、三室

400-890-1122转31940

金鼎·东柳湾

张周路以北孝妇河以西

庭院艺墅洋房VIP卡预约登记火爆开启

181-253㎡洋房或联排别墅

400-890-1122转31921

嘉亿国际二期(动态 图库 户型)

世纪路与昌国路交汇处

二期开盘在即

107-138㎡三室

400-890-1122转31683

怡海云锦(动态 图库 户型)

柳泉路与赵王路交汇处东800米

正在全城预约中,项目10#、16#楼即将开始认筹

85㎡、95㎡、111㎡的精装两室或三室

400-890-1122转31933

中德·金科学府三期

柳泉北路(中德·奥林新城北)

项目营销中心已开放

110-140㎡三室

400-890-1122转31849


  以上罗列表格中,部分开发商虽不是本地开发商,但由于在淄博已深耕多年,与本地开发商已无二异。与全国性房企不同的是,本地开发商大多为刚需型楼盘,多是面积80-100㎡左右的刚需三室。价格未来或许也相对较低。比较适合首 次置业或资金有限的购房者。


下半年市场风向要变 ?“弯道超车”的机会要来了?!


  纵观这些即将入市的项目,纯新盘明显多于老盘新推的项目。这也是意料之中的事,由于2017年爆火的市场,库存量急 剧减少,市场上很长一段时间都维持着无房可卖的状态。

  而对于接下来五六月份引来推新的小高潮,原因无非两点:一方面由于淄博收紧了对新建商品房的审批,尤其是对高端项目获批销售的门槛逐渐提高,导致项目入市的节奏减速,推新时间延后,也由于预售证的严格审核和对高端楼盘售价的限制,导致新房市场表面呈现出“淡季”特征,以往的“金三银四”低调收场。但二手房市场呈现出一路上涨的趋势,房产超市网数据中心显示,3月份二手房指数相比2月份环比上涨6.0%,高新区与南部城区普遍出现二手房倒挂的情况。

  另一方面,是因为2017年一路飘红的土地市场,各家房企扎堆“抢地”,导致推新楼盘增多。

  就前四个月淄博主城区推新楼盘的去化率来看,价格稍低的刚需型楼盘开盘当天去化率可达到90%以上,改善型楼盘开盘当天去化率也可达到80%以上。

  因此,不管从二手房市场涨幅还是市场成交来看,现在的市场确实不如2017年一样炙热,但总体上还是维持着稳定发展的趋势。尤其是在各类管控的叠加下,淄博楼市未来一段时间还会延续稳定发展的态势。同时,对于买房,购房者也变得越来越理性。所以,很多业内人士说:2018年下半年或许就是刚需抄底、“捡漏”的时候了。



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