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淄博楼市唱响“丢手绢”!老铁,回家买房吧!涨价正在朝你走去
2018年05月09日 16:33   
[导读]老铁,请立即回家买房...

 

  房产超市网5月9日讯.(编辑 姜曼晖)昨天,桓台县红莲湖旁又出让一地块,此地块系5月2日因系统网络原因中止的031号地块。截止到昨天,近期内桓台县围绕着红莲湖已连续出让5宗地块,并且在这其中桓台县“地 王”称号已两次易主。桓台县的邻居,临淄区在土拍市场上的表现也十分精彩,在4月28日以总价5.5254亿元拍出临淄的新“地 王”。


  桓台县与临淄区目前的土地市场的节奏和发展趋势是否感到了一丝丝的熟悉?



桓台县近期出让地块位置


  淄博楼市唱响“丢手绢”!涨势朝区县蔓延:桓台县第一顺位,临淄区第二顺位


  “丢呀丢呀丢手绢,轻轻地放在小朋友的后面,大家不要告诉她,快点快点抓住她,快点快点抓住她。”


  桓台县与临淄区土拍市场的节奏和发展趋势,让经历过张店房价“数连涨”的人感到非常熟悉。这似乎也预示着传说中的“楼市板块轮动”已然开始,且节奏迅速。

  为什么单单把桓台县与临淄区拿出来说,原因有两点:一、这两个区县原本房价基数较其他区县来说更高,且居民买房投资意识开始觉醒;二、区县城区与淄博市主城区的距离。

  根据中国房价行情网上数据显示,2017年桓台县整体房价均价为6661元/㎡,2018年上涨至8396元/㎡;2017年临淄区整体房价均价为7304元/㎡,2018年上涨至9005元/㎡。


各区县房价上涨对比

  其次,与这两区县内土地价格最高的地 王为参照,桓台县地 王单价为523万元/亩,临淄区地 王单价为410万元/亩;与张店区1352万元/亩的地 王相比,价格更“实惠”。而桓台县与临淄区内高端楼盘均价约在10000万元/㎡左右的价格,对于房企来说利润空间更大,且购房 群体数量依然可观。




  (图为临淄区某楼盘开盘时购房者排队)

  最后,临淄区城区的整体发展方向是往太公湖附近靠近,桓台县城区的整体发展方向在向红莲湖靠拢。从这一点上来说,桓台县与淄博市主城区距离较近,未来受到的影响也会更大。同时,临淄区与张店区之间存在较大的化工工业厂区,与之不同的是,桓台县与张店区一衣带水,靠柳泉路“唇齿相依”,加上城市“张桓一体化”的大发展趋势。此次的“楼市板块轮动”中,桓台县或许将成为轮动的第一顺位。





      预想:未来这两区县又是本地房企与全国房企争夺“地盘”的焦点
      

      从桓台县环红莲湖周边的土拍得主中,可以看出全国性房企的嗅觉敏锐,在出让的5宗地块中有2宗为碧桂园和青岛中南城拿下,而据业内人士透露,保利也在进入临淄区。在张店区土地市场未完的“争夺”曲目未来将在这两区县的热门区域继续上演。

      

      “楼市轮动效应显现”对张店区的购房者或许是个好消息


       一旦楼市开始显现轮动效应,那说明这个地区内楼市的资金、房价已近趋饱和,市场发展态势走入平缓状态,才会往下一步继续反应。开始往周边区县扩散,说明目前张店区的楼市已经进入了稳定状态,投资空间变小,投资客逐渐撤场。随着库存量的后续补仓,张店区购房者的选择将会变得更多。

 


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