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杀死刚需,逼走投资客!淄博最具投资价值的房产在哪里?
2018年05月11日 10:35   来源:房产超市网
[导读]住宅市场的投资风口慢慢在收紧,当下淄博的房子还值得买么?

  【房产超市网】5.11日(编辑 齐春红)2017年的淄博楼市可以说是刚需客的梦魇,每天睁开眼,收到的消息不是吃什么,而是看中的房源一平又涨了xxx元。

  而进入2018年后,受库存量以及地价的影响,淄博房价并没有按购房者预想那样进入冷静期,反而越来越高。

  近日,房产超市网数据中心发布的2018年4月份“房超30指数”显示,淄博主城区新房均价为10551元/㎡,新区10000/㎡成为门槛,作为房价洼地的南城以及东部城区也在崛起,淄博主城区楼市将刚需客越推越远。


淄博房价走势 房产超市网数据中心制图

  而经历了2017年的集体狂欢后,如今淄博投资客的日子也并不是那么好过。正如上面提到的,经过一年疯狂上涨后,如今,淄博主城区住宅投资门槛越来越高。

  在“房住不炒”的定调下,农历戊戌年春节前夕,淄博市政府一纸限价令将淄博新区部分区域房价限制在了8000-12000元/㎡,并且规定新区房源不动产权属证书至少满三年方可上市交易,这意味着,住宅市场的升 值空间进一步被压榨,这对于想在淄博主城区尤其是淄博新区投资的购房者来说,无疑是当头棒喝。而从长远来看,住房作为人的基本需求,如果普通百姓越来越承担不起时,政府对住宅市场的控制并不会放松。



  房价越来越高,住宅市场的投资风口慢慢在收紧,当下淄博的房子还值得买么?

  答案是肯定的,在房价涨速跑赢通货膨胀的年代,房子已成为目前升 值最快的投资产品。而在住宅市场投资风口慢慢收紧的市场大环境下,同样具有居住及投资功能的公寓价值正在慢慢显现。

  与普通住宅产品相比,公寓产品户型一般较小,总房款低,不占用购房名额,与同地段的住宅相比,单价较低但租金收益较高,且比较稳定。对于手头并不宽裕的刚需客来说,可以作为短暂过度住所;对于投资客来说,买核心区公寓,长期持有,赚取租金收益,也是个不错选择。

    拿淄博新区的恒大帝景三期(动态 图库 户型)公寓来说,项目地处淄博世纪路与共青团路交会处,区位十分优越,周边学校、交通、购物中心等配套十分齐全.目前项目在售户型为49-93㎡带装修房,户型多样,均价只有8000多元/㎡,比同区域住宅价格低了约50%,未来升 值空间十分可观。


恒大帝景三期样板间实拍 房产超市网资料库

  公寓持续收益,需要有稳定客源。恒大帝景三期公寓毗 邻张店区政务中心、大学生创业中心,汇聚城市精英阶 层,为公寓的长期商务、办公出租提供了强大的客源基础。而项目南向俯瞰张店公园,区域内自然环境优美,也将利于日常舒适办公。


恒大帝景三期样板间实拍 房产超市网资料库

  而寻租需求也同样被看好,由于义乌小商品城、奥朗特购物中心等商超以及山东理工大学东西校区4万多在校师生的带动,周边人气充沛,也将有旺盛的寻租需求,更值得注意的是:据了解,项目周边的月租金水平已经达到2000元,可以预见,未来的出租收益将非常可观。


恒大帝景三期样板间实拍 房产超市网资料库

  买房是道选择题,不必把自己陷入“TO be or not to be”的狭隘判断中,在住宅投资门槛变高, 投资收益收窄的当下,不妨把目光投资转向公寓市场。

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  • 恒大帝景三期
    开 发 商:淄博恒大泛华置业有限公司
    楼盘地址:世纪路与共青团西路交会处西
    400-890-1122转31977
看房路线:淄博恒大林溪郡  名悦豪庭  淄博旭辉银盛泰·星悦城  金鼎华郡  新东升·福园  新城·悦隽江山  
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集合时间:08月26日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:8825511
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