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退位让贤给新区?不存在的!淄博老城区打响“翻身仗”!
2018年05月16日 14:26   
[导读]淄博老城区打响“翻身仗”!


  【房产超市网】5.16日讯(编辑 姜曼晖)由于淄博房价的长时间暴涨让大淄博人民进入了“全民谈房”的时代,但凡楼市里面有小小的风吹草动,购房者都比地产从业者的心情更激动。

  而最受购房者关注的是哪里?毋庸置疑,肯定是房价高、地价高、关注度高的“三高区域”——新城区。与之对比的是它的前辈——老城区,在这次房价抢滩大战中,似乎没有扑起太大的水花。

  老城区就要在新区、经开区的火速发展中退下历史的舞台了吗?买房就一定要盯着西边买吗?未必吧。



  老城区对于生活在张店区的人来说,感性一点说是情怀,理性一点来说老城区的交通、学校、商业、生活便利程度等等,一切关于买房子最在乎的配套与资源,就现在来说,是其他片区没法比的。

  老城区的衰退,从来都是历史性问题。但作为经济发展的起点与张店人记忆的载体,老城区从什么意义上来说都不能以如此姿态退出历史的舞台。

老城区“变脸”一直都是进行时...

  淄博市往外围的发展节奏确实明显又迅速,那作为老城区,依然有很大发展的空间和价值吗?

  必须有。以山东省省会城市济南市为例,即使高新区、历城区在发展,大明湖永远是那个大明湖,再多的高楼大厦也取代不了它们的地位和价值。也许会有人提出“城市空心化”的想法,但是由于中国国情,以及淄博市的发达程度,政府不会任由中心城区颓败下去,坐视不管。并且从各种角度来说,老城区有着丰富的商业、教育、服务等优势资源,这是目前淄博市很多片区短期内不能建成和完善的。


万象汇街景实拍

  首先,从生活商业视角来说,张店区最成熟、最繁华的商圈依然是在老城区。万象汇、利群、淄博商厦、美食街,依然是张店人过节、购物、休闲的首 选区域。

  老城区内商业也在不断进行扩充、丰富,银座二期即将完工,金丰国际(动态 图库 户型)淘你欢青年生活公园(动态 图库 户型)的落成,都在扩充着老城区的商业资源。除了老城区以外也很少会有片区有这样成熟、便利的商业资源,以热点区域淄博新区为例,完善成熟的生活商业配套,一直是其区域的短板所在。

  其次,从购房者最关心的上学问题来看,张店老城区的学校数量与质量依然是所有片区中的佼佼者。潘南小学、科苑小学、张店区第七中学、淄博五中等等。从小学至高中,教育配套一应俱全。


学校规划

  而根据规划局释放的消息,未来老城区还将新添三所学校。这三所学校分别是未来将建9班制、12班制两所幼儿园和77班九年一贯制学校,具体是在保利大成项目位置。



  最 后,从交通视角来说,老城区依托于本身的区位优势,交通路网比较发达。根据淄博市对于主城区的规划,除目前正在进行的柳泉路改造以外,还将进行潘南路改造、人民路东延、华光路东延、联通路东延等道路续建工程。

棚改+火车站南广场改造=老城区价值急需重新估计


  以此来看,老城区未来不但不会颓败下去,且以房地产的角度来说,老城区的价值还被严重低估了。中国银行、招商银行、中国建设银行等各类金融机构的淄博分行营业部都在老城区内,银行对于不动产的价值估算可以说是最准确、最清楚的。银行看重的也是老城区的资源价值。

  在老城区这样的区域,各行各业、各种业态都在进行良性发展,同样还有华润大厦(动态 图库 户型)、万象汇等已有的写字楼、商业与金丰国际、淘你欢青年生活公园新建写字楼、商铺等,很多公司在这里办公,许多人也因此需要在这里居住,孩子需要在这里上学,这些都比任何一个年轻的片区更完善,这就是老城区不可替代的真正原因。

  关注淄博楼市的人都应该知道,去年一整年的时间里淄博最受关注的楼盘为新东升·福园(动态 图库 户型),福园西区项目为棚户区改造项目。这里以前的老房子与现在新东升·福园的地价、房价,已经发生了翻天覆地的变化。这个变化一个原因是投入了资金,本身项目建筑品质不错;另一个就是福园项目处在老城区,配套资源丰富。



  据了解,在张店区第十七届人民代表大会第 二次会议上,张店区区长王金栋作的政府工作报告指出,2018年,张店区将启动实施7个棚改项目,加快16个城中村改造。加上目前正处在拆迁阶段的“一号工程”火车站南广场改造工程,等棚改与改造完成后,老城区曾经被低估的价值就会显现出来,土地、房产都会出现爆发性升 值的情况。

  另外,像金鼎、保利、中房、新东升、东方星城等本地实力房企与全国知名房企的扎堆进入老城区,这更是直接说明了众多房企非常看好淄博老城区的潜在价值。由于房企的扎堆进入,2018年老城区的新房源数量也将会有大幅度的增加,目前已知的老城区即将要入市的新项目有中房·四季城(动态 图库 户型)东方星城·塾香园(动态 图库 户型)、新东升·福园、保利大成、金鼎华郡(动态 图库 户型)创业·齐悦华府(动态 图库 户型)等。

  有部分购房者是喜欢老城区,但由于老城区二手房大多是“老破小”而放弃在老城区置业。进入老城区的房企中不乏实力房企,且新房源数量可观,想要在老城区置业这些顾虑完全可以打消。

  最后,按照房地产正常的发展规律,房价会在各方推动下疯狂暴涨,过后会渐渐走向沉寂,沉寂几年后房价将会经历下一次暴涨。在房价沉寂的这几年,各项城建受其影响节奏放缓,与其等一个漫长的未来,不如入手就是美好的现在。



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