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棚改与火车站南广场下的张店老城区:守望与重生并存

2018年06月12日 17:25   
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[导读]老城区繁华背后...


  【房产超市网】6.12日讯(编辑 姜曼晖)在许多人的印象中,张店的老城区是街头巷陌的梧桐树,望不到头,一栋连着一栋有岁月痕迹的建筑,带着老城区特有的温情 与繁华。



  相信每个人印象中的张店老城区是充满温度和回忆的。但是,随着新城区、高新区、经开区等各新兴热门片区的快速发展。老城区的不足逐渐显露出来。
      设想一个问题:在各区域高速发展、房产市场火热导致现在大多人去新区、高新区买房。那么,你觉 得未来,会有人从新区崭新的四大中心中回到老城只为看望不到头的梧桐树,从开阔的路上转进逼仄的小巷子?还会有多少人放弃辉 煌的商业综合体,舍近求远回到老城区的中购物?
  旧城改造和产业升级,是老城区面临的两大课题,今天的张店老城区看上去依然充满着活力,但是在部分区域,随着城区老化、 配套不足等原因,居民开始逐渐“撤离”这里,留下的只有低端产业和一座座“空心楼”。
  老城区现在繁华的背后,是日渐老去的人群,是逐渐流失的生命力,是急需提升老城区的区域竞争力的焦虑。



存在的困境:老去的居民、凋敝的社区
  在进行棚改与火车站南广场改造前,老城区部分区域内的小区既没人卖也没人买,也鲜少有人住。现在依然居住在这些老小区内 的老年人们都说:有点积蓄的都出去买更好的房子了,这里住的除了老人以外大多都是来租房子的了。





  老城区的老化已然开始,随着新区、高新区楼盘项目的增多,引起人群的迁移同步发生。时间一刻不停的往前走,被落下的 注定被淘汰,这是没有任何感情可讲的。

张店老城区如何再造发展活力?
  也会有人认为老城区人口、经济发展依然充满活力。确实,张店老城区有着其他片区现在未有的高度密集分布公共资源,但老城区让 人不满的,是常见的交通拥挤、片区面貌老化、业态老化、发展空间局促等问题。
  那么如何突破现在老城区的发展瓶颈,为老城区再造发展活力呢?
  2017年,对张店老城区开始了连片棚改的改造计划。在这其中,备受关注的新东升·福园就是政府主导的棚改项目之一。棚改解 决了很多居住在老城区,但苦于积蓄不足不能置换房子人的难题。同时通过棚改,能将城市已有的存量空间进行再梳理,将住宅 区、商业区等功能片区进行合理重造,让老城区重新焕发新的活力。



火车站改造对比

  到了2018年,对老城区又开始了“ 一号工程”淄博火车站南广场改造,此次改造不仅能够对淄博火车站附近环境脏乱差、商业 布局散乱等问题,更重要的是将此区域打造成集铁路、轨道交通、公交、其他车辆于一体的综合交通枢纽,根据改造计划显示, 未来还将带动南定、湖田、傅家、沣水等南部区域的发展,将老城区连带南部城区带入一个新的发展阶段。


活化老城需寻他山之石
  目前张店老城区急需改造的是“舒适性”。随着房价飙高、全国性房企进入张店区的增多,住宅的居住体验层次也在不断提高,智慧社区、定制精装、新亚洲风格等宣传字眼的频频出现。对比之下,老城区内的住宅愈发显得局促。
  近几年许多房企嗅到了在老城区再发展的机会,前有新东升·福园做为棚改标杆性的项目,后有东方星城·塾香园盛世康城五期·泽园嘉亿国际二期的不断推新,另外,还有名悦豪庭中房·四季城定位不同、风格迥异的住宅项目进入。对老城区内住宅居住体验的提升显而易见。毕竟,改善居住体验只靠棚改是完全不够的。
  这些项目背靠着老城区如此核心资源,又为老城区引回“新人口”,未来将与老城区实现“互利双赢”!

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