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刚需置业梦碎!上半年,淄博新房涨幅位居全国前十 二手房涨幅超过新房
2018年06月27日 15:16   来源:房产超市网
[导读]2018上半年的淄博楼市,并没有对刚需客好一点。虽然年初的“限价”政策遏止了房价疯狂上涨,却没有降低刚需的准入门槛。

  房产超市网】6月27日讯(编辑 齐春红)2018上半年的淄博楼市,并没有对刚需客好一点。虽然年初的“限价”政策遏止了房价疯狂上涨,却没有降低刚需的准入门槛,高昂的购房成本把大波刚需驱赶至主城周边,甚至捏碎其置业梦。

  数据统计说明:

  统计口径统一为淄博主城区五大大板块主力在售新盘及高关注度二手房2018年当前最新均价对比2017年12月均价,对比价格均为同一楼盘同一类型产品。

  数据统计:房产超市网数据中心

  统计截止时间:2018年6月27日

  上半年淄博新房涨幅位居全国前十 二手房涨幅超过新房

  近日,房产超市网数据中心发布了2018年6月份“房超30指数”(淄博主城区新建楼盘价格指数)为10078.7点,自2018年1月份至今,淄博主城区新房均价已6个月出现连续上涨,涨幅约11%,平均一平涨了约1000元,以总面积为100㎡新房为例,现在买房要比去年年底多花十万元。


淄博主城区房价走势 房产超市网资料库


淄博各区县新房价格走势 房产超市网资料库

  而据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2018上半年,淄博房价涨幅位居全国前十,全省前三,仅次于青岛、烟台。



  新房市场“价格高、房难买”,不少购房者开始把目光转向二手房市场,然而万万没想到,上半年二手房市场这波行情也有点“出乎意料”。据房产超市网数据中心统计,2018年6月份,淄博主城区二手房综合指数为10322.65点,已连续6个月出现上涨,涨幅为21.3%,上涨幅度远超新房,部分片区甚至出现了一二手房价倒挂的现象。



  如今,不管你接受不接受,现实就是淄博主城区房价已由当时的六七千涨到了现在一万二三,更无奈的是,看中的房源转眼间就卖完了,托关系找朋友都买不上,在卖方占主导的市场关系里,刚需购房者仿佛没有一丝尊严。

  新区房价企稳 昔日房价洼地强势崛起

  2018年上半年,房产超市网对淄博主城区各片区内楼盘房价进行了持续监控,据数据统计显示,上半年,涨幅最高的片区为淄博中心城区,涨幅高达20%,其次为南部城区,涨幅高达17.9%,在限价政策高压下,上半年淄博新区涨幅放缓,约上涨13.5%。



  虽然新区房价涨幅减缓,但东部城区、南部城区以及高新区高速路以北片区房价强势崛起,如今,主城区“7字头”楼盘已难觅踪影,此前的刚需“保留地”正逐步消失,刚需一族在主城区置业越来越困难。

  利率上浮 首付比例提高 刚需一族买房越来越难

  据全国房贷监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率(4.9%)的1.143倍,环比上升0.72%,同比去年5月(4.73%)上升18.39%,目前淄博首套房贷利率上浮10-20%为市场主流,不仅如此,目前大多数银行首付比例都提高到了30%。

  以同样购买8000元/㎡,总面积100㎡的房子为例,首付3成,贷款20年,如今买房成本要比去年高多少?



  由此可见,随着贷款利率的上浮,淄博买房成本在提高。与去年同期相比,买房成本高了6.5万元,月供压力增加了约270元/月。

  有购房者跟小编吐槽,前几年犹犹豫豫没有出手,如今终于要下定决心买房了,留给他的却是疯长的房价、不断上浮的房贷利率,在看房的这段时间里,有的楼盘压根排不上号,有的楼盘尽管排上号了但心仪的房源早已被别人抢走,还有楼盘开盘前先验资……一直以为只是房价越来越高,却没想到买房已经如此困难了。

  刚需一脸懵:下半年房子还能不能买?

  2018年上半年,淄博楼市并未像预期般冷静下来,淄博新区绿城、翡丽公馆等高关注度楼盘相继开盘,价格虽未达到传说中的1w6+、1w8+,但淄博房价“天花板”的高度依旧不断被刷新,而昔日价格洼地也在强势崛起。如今的淄博楼市,新房依旧断供,潜在库存却十分充足,淄博楼市购房群里每天都有网友问:“下半年,淄博房子到底还能不能买?”

  到底能不能买?

  买了房高枕无忧的会告诉你“赶紧买,不然以后就买不起了”

  没买房囊中羞涩的会告诉你“傻吗?就是你们这样一头扎进去,房价才涨起来的”

  炒房的更是鸡血满满“你不买有的是人买,淄博房价冲破1w8、2w无压力”

  这时候就只剩你一脸懵逼,无所适从,差的不接受,好的买不到。

  一点真诚的建议:对于刚需来说,还是那句话,看中合适的房源就果断出手,不要等。虽然房贷利率上涨,加大了一大批刚需的购房压力,但还是建议刚需不要受太多利率上浮影响。一是利率下调可能性太小,不值得去等;二是很多好的楼盘、好的房源,价格其实一直在慢涨,买房难度和成本将会只增不减,刚需等不及,也等不起。

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看房团优惠:详见各楼盘
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集合地点:人民公园对过国美电器停车场
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