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速看!上半年淄博发生的这几件大事 或将决定淄博楼市未来走向
2018年07月07日 14:31   来源:房产超市网
[导读]那么上半年或好或坏的事情,在小编翻看了年初到年中茫茫多的稿件之后,现在将为大家整理出一份18年上半年淄博地产方面的大事件名单。

  房产超市网】7.6日讯(编辑 十四)回想2018年的上半年,不知道有多少人能够记得起什么。人们总是这样,健忘仿佛成为了一种习惯,然而不论开心、难过又或是纠结、后悔,过去的也就过去了,做到凝聚目光、奋力向前,大家都是可以拥有“前程似锦”祝福语的英雄。

  当然了,前面都是客套的开篇语,不要骗自己了,大家只是年纪大了容易健忘。那么上半年或好或坏的事情,在小编翻看了年初到年中茫茫多的稿件之后,现在将为大家整理出一份18年上半年淄博地产方面的大事件名单。

  No.1 政府调控  限!限!限!

  2月13日,淄博市人民政府网站发布了《淄博市人民政府办公厅关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》,淄博市政府研究确定,建立淄博市房地产市场调控联席会议制度。

  根据《通知》,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。如下图所示:



  另外,《通知》规定以上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目,地下车库、车位价格不得高于13万元/个,储藏室价格不得高于2100元/㎡,全(精)装修按成本计价出售。

  根据《通知》,将建立购地资金审查制度。淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

  可以看出,此次调控主要以求“”为主,力求房价的稳定,众多购房者希望中的政府强势调低房价的情况并未出现。这里多说一句,刚需人群还是“早上车”没错。至于投资者,希望还是慎重考虑。

  No.2 火爆,有房就有市?

  说到开盘卖房,那就不能不提年初吸引无数人目光的“新东升·福园(动态 图库 户型)”。作为18年第一个开盘项目,1700组摇号抢460套房子,几乎是四选一的命中率,在这次购房中,钱似乎也不再可以“为所欲为”,有钱买不到房,这在淄博还是第一次。举行摇号程序的淄博市体育馆也变成了楼市开盘的“福地”。


新东升·福园开盘现场 房产超市网资料库

  “新东升·福园”的火爆情况,仿佛使得购房者变得更加忧虑,忧虑现在这个 楼市,到底怎么才能买到合适的房子?

  紧接着的是南城区城南壹号(动态 图库 户型)在喜来登酒店的开盘,均价6800元/㎡,没有意外的售 罄,购房者这次连看房的时间似乎都没有了,生怕一不小心心仪的房子就被别人捷足先登。


城南壹号开盘现场 房产超市网资料库

  开年连续的两次开盘,使得淄博购房者人群几乎弥漫着恐慌的气氛。万幸的是,之后一直到4月份,淄博楼市基本没有大型的楼市开盘,时间也让购房者略恢复理性。

  再一个不得不提的就是被淄博各界人士聚焦的“碧桂园·翡丽公馆(动态 图库 户型)”开盘,5个小时的公平摇号,创造了淄博楼市史上最久的开盘,203套房源,约1623组客户认筹,平均7个人抢一套房,最终达到99%的去化率,火爆程度可见一斑。但据悉,部分客户认筹阶段就已放弃,似经历了2个多月的冷却期,持观望态度较为理性的人越来越多,人们不再为了拿到房子不管不顾,不考虑资金不考虑工作地点,也突然之间就不再担心买不上房子。


碧桂园·翡丽公馆开盘实拍 房产超市网资料库

  近1.6万元/㎡!5月12号淄博绿城三期蘭园“低调开盘”,此价格一出,瞬间刷新了小编对淄博购房者购买力的认知。无论是开发商营销能力太高还是淄博有钱人太多,淄博楼市正式突破16000元大关。客观上来说,价格一出,将会再次提高购房者对于淄博房价的心理承受高点,这到底是好事,还是坏事?(点赞吧,不点赞小编买不起房了)

  5月16日晚上6点,淄博明发世茂中心在淄博市体育中心开盘,共计234套毛坯房源,明发世茂中心处在不限价范围内,给出的均价为12000元/㎡,还是很有诚意的。此次开盘,约140㎡户型基本全部卖完,约103㎡房源剩余较多,约123㎡也有少量房源未卖完。总体来说,此次开盘,并未有非常高的去化率。

  自明发这次开盘之后,淄博购房者已经趋于理性,年初福园火爆抢房带来的买不到房的“恐慌”气氛,随着时间流逝以及楼盘不断的推出,已经基本消失。那么,是否淄博楼市会变天呢?小编个人认为,由于购房者的心态恢复正常,不再担心买不到房,加之下半年还有更多楼盘入市,可能会让淄博房价趋于稳定。但是!但是巨大的需求还是让开盘的项目得到了购房者的青睐,有房就有市,这种情况下半年似乎也难以改变。

  No.3 知名房企陆续入淄,本土房企造冲击

  在16年下半年淄博房价开始起飞之前,已经有不少知名大型房企进入淄博,比如恒大、碧桂园、华润等等。
  
  在18年,也有不少知名房企强势入淄,旭辉银盛泰于高新区拿地;新城控股、鲁商地产于经开区拿地;金科地产与本土恒兴产出金科集美嘉悦,未来金科还将有两大项目于淄博开设;金州与世茂联合开发红莲湖地块;万科联合世贸动工万科翡翠书院。

  具体来看:

  “花园之父”“工科金科”名誉在外的金科在18年1月建设项目金科·集美嘉悦,年内还将另有两个项目于淄博开设。


淄博金科·集美嘉悦(动态 图库 户型)城市展厅实拍图  房产超市网资料库

  张店区丰悦路以东、南京路以西、公园路以南、中瑞大道以北地块,受万众瞩目的淄博万达广场目前已确认由富力地产投资建设,富力万达广场建成之后势必带动周围区域的快速发展。


淄博富力城(动态 图库 户型)鸟瞰图  房产超市网资料库

  作为央企的保利,17年全国房企销售额排名第五位,也已经挺进淄博,于18年3月12日淄博保利大成置业有限公司拿下原大成农药地块,土地单价约为345.6万/亩。


保利城鸟瞰图  房产超市网资料库

  万科,17年全国房企销售额排名第二位,将与世贸合作开发世界贸易中心地块。并且据悉,万科还有意向在淄博拿地开设新项目。


淄博万科·翡翠书院(动态 图库 户型)围挡实拍  房产超市网资料库

  另还有多家一二线房企已在淄博随时预计开设项目,那么,知名房企陆续入淄,对淄博的购房者以及本地房企有什么影响呢?

  有忧有喜罢了。忧在知名房企一般定位都为中高端产品,多数配有五星 级物业服务团队,那么房价势必刷新高点,这也会无形中拉高淄博整体房价,对于购房者来说买房需求费用将增高。喜在知名房企名声在外,产品质量经过多年全国城市的检验,也就给了购房者一个选择质量高、美观又实用的好房机会。

  再来谈谈对于本地房企的冲击,在小编看来,站在本地房企层面来看,有利有弊。利在哪?淄博购房者对于知名房企认知并不熟悉,如果在此时本地房企提高质量,做好宣传,仍然可以依靠良好口碑占据市场,并且知名房企的入驻,也会给本地房企更多的学习机会。弊呢?简而言之,知名房企无论是公司资金实力、产品质量、物业服务水平等等都是近乎碾压本地房企,只是亏在作为新来者,本地群众并不了解,加之房价不会低,持观望态度的购房者将居多数。

  多提一句,若知名房企产品质量未达到购房者预期,俗话说流言传坏不传好,负面口碑将会给楼盘的销售带来巨大的困难。

  No.4 活跃!土拍市场竞争激烈

  2018年,随着越来越多的一二线房企入驻淄博,引起淄博本土开发商的危机感,这就导致土地市场的竞争异常激烈。土拍最火热的地方可分为三大地块,分别是齐盛湖附近地块,红莲湖地块以及经开区地块。

  齐盛湖:

  1月29日上午,山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司以近33.6亿的总价,成功摘下两大地块,分别为张店区规划纵三路以东、绿城中路以西、规划绿城路以南、公园路以北约179.6亩地块以及张店区规划纵一路以东、鲁泰大道以南、绿城中路以西、规划绿城路以北约71.4亩地块,其中前者总价约24亿,地面折合单价1324万/亩,创淄博土拍史上土地单价及总价新高!

  同时间,编号【370303107204GB00019 淄博市2016(增量)-储张004-03号】的地块经过595轮竞拍被本土房企天煜成功夺下,成交价1.1859亿元,单价1351.80万元/亩,楼面地价为8111元/㎡,溢价率101.71%。

  齐盛湖畔土地“三连拍”势必会在淄博土拍史上画上浓墨重彩的一笔。有业内人士认为,这三宗地块地价将会直接影响2018年淄博主城区房价。


  
齐盛湖三宗地土拍结果图  房产超市网资料库

  经开区:


  1月22日,淄博经开区最大规模土拍震撼上演,区域内9幅地块同时开拍,土地总面积313余亩,揽金超5.3亿,其中6宗为纯住宅用地,3宗为商务、商业用地。

 

  6月22日,淄博新城华云房地产开发有限公司以8.4亿余元的总价成功摘得经开区三宗土地,总面积约为446亩。同时间,山东省鲁商置业以超6.6亿元的总价成功拿下淄博经开区三宗地块,总面积约277亩,其中一宗为住宅用地,两宗为商业用地。

 

  上半年,经历了两次大规模土拍,经开区土地储备或达历年新高,未来淄博经开区势必会成为淄博购房新主场。



1月22日经开区9地块分布图  房产超市网资料库


6月22日经开区土拍分部图  房产超市网资料库

    红莲湖:


  4月10日,历时近9个多小时,220余轮加价,鏖战至下午5时许的红莲湖旁002号地块最终被淄博银亿置业有限公司以4.1008亿的总价成功摘走,折合单价406万/亩,成为桓台新地 王!上午11点,桓台县红莲湖旁土拍第一弹003号地块成交!由青岛中南城房地产有限公司摘得!同时间,编号004地块也已成交,由山东碧桂园房地产开发有限以2.6217亿元的总价拿下,折合单价约304万/亩。

 

  5月7日,淄博金洲上居置业有限公司以4.235亿元的总价摘得桓台县红莲湖以南、柳泉路以东、海河路以南一宗地块,地面总面积约81亩,6月3日下午,世茂山东公司与金洲上居置业签署合约,未来将联手开发该地块,案名定位世茂金洲府(动态 图库 户型)

 

  5月8日,桓台红莲湖旁编号031号地块由山东东岳联邦置业有限公司以2.5432亿元的总价摘得,东岳联邦置业再下一城!

 

  今年上半年,红莲湖板块以仅次于齐盛湖板块的热度成为今年土拍市场中的一批黑马,随着众多大 牌房企的入驻,未来红莲湖板块看点十足。

红莲湖地块土拍分布图  房产超市网资料库


  以上简单列举了部分土拍情况,根据房产超市网数据中心统计,2018年上半年淄博土地市场共成交144宗土地,总成交面积5267282㎡(约合7900亩),总成交总额147.3535亿元。该成交额及成交面积均超越了2017年淄博全年的土拍成交数据,以此可见,2018年上半年的土拍市场竞争之激烈。另一方面说,土拍市场活跃,之后房源也会大量增多,那么购房者也就不用再担心“买不到房”的情况了。

  No.5 8届展会  70届看房团

  截止今年上半年,淄博房产超市网已经成功举办了8届房展会,每次房展会都会吸引淄博主城区近20家主力楼盘参加,为淄博购房者提供优质的购房途径和多渠道对接开发商与购房者,致力于打造淄博最专业的房地产导购平台。


房展会现场图  房产超市网资料库

  到6月30日为止,房产超市网已经成功举行看房团70届之多,房产超市网全城免费空调大巴接送,工作人员耐心互动解答,期间还会有特殊抽奖小礼物赠送。有不少网友是第一次参加房超看房团,也是第一次组团看房,但从中找到了很多乐趣,既能免费看房子,又能和众多购房者一起讨论看法,对于房超看房团很是认可。当然也有不少网友早已成为房产超市网的“粉丝”,次次准时参加,在淄博众多楼盘中寻找适合自己的房子。


房超70届看房团实拍图  房产超市网资料库

  在此,房产超市网感谢合作客户与购房者、楼市网友的支持和建议,未来将为大家呈现更加优质的资讯内容和更加多样化的贴心服务。

  以上就是小编整理的2018年上半年大事件,下半年的淄博楼市,相信会更加精彩,欢迎关注房产超市网,了解淄博楼市的第一手信息。

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