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八月淄博楼市究竟有多冷?下半年购房者该出手吗?
2018年08月24日 08:55   来源:房产超市网
[导读]进入八月份,各大热门楼盘不断更新动态,那究竟八月份淄博楼市有没有降温呢?我们从八月开盘的热门楼盘和二手房动态着手分析。

     房产超市网】8.22讯(编辑 刘岩)相信大家对7月份的全省房地产主管部门工作会议和中共中央政治局会议还记忆犹新,一线城市土地相继流拍、房产税即将出台的消息也在每天刷屏,淄博各大媒体也都曾对下半年的楼市进行过预言。

      近期开盘的这几个楼盘包含了低、中、高三个档次,虽然不能代表八月整个楼市的情况,但可以窥一斑而推全貌。


  热门新房开盘动态
     
       8月5日,金润和谐居(动态 图库 户型)推出大约90套房源,均价11000元/㎡,当天去化率大约96.7%。项目作为淄博新区仅有的多层现房,采用90-140㎡中小刚需户型设计,周边有张店八中、柳泉中学、马尚中心学校等名校环伺,作为淄博新区性价比最高的学区现房,房源走俏也可预知。
  
  8月13日,绿城·百合花园三期蘭园开盘推出9#楼32套房源,均价15000元/㎡,秒清

9#楼160平户型图

  绿城·百合花园由具有国家一级开发资质的绿城集团倾力打造,宋卫平砸出的质量口碑创造了较好的品牌购买力。项目本次推出9#楼160㎡阔尺四室,直面齐盛湖的有力方位和社区高端圈层成功对准了新 贵刚改阶 层的胃口,仅有的32套房源也加速了此次开盘的顺利出清。

  金科·集美嘉悦也在本月17号突袭开盘,本次共推出2#、3#、8#楼三栋17层小高层,204套房源,价格区间为:13500-15500元/㎡,首开大捷



  项目本次推出的房源以精装大四室为主,与其它两个齐盛湖畔的高端项目相比,金科以较高的性价比收获了一批忠实拥趸。
  
  万人瞩目的限价房嘉辰·海纳城(动态 图库 户型)也于本月8月14日盛大开盘,730套房子由2113户参与选房,中签率34.5%。


项目摇号现场实拍图

  项目以5000元/㎡的均价成功吸引了淄博中低收入阶 层的目光,本网每次更新海纳城的消息,都会有人咨询《淄博市限价商品住房申购资格证》或《淄博市经济适用住房申购资格证》的办理,5000元/㎡或许是大多数淄博人都能够承受的房产价格。

   

      网红楼盘新东升·福园(动态 图库 户型)于14、15日开启认筹,16日开盘,项目西区均价12400元/㎡,东区均价11000元/㎡。本次主推的9#楼顺利清盘,但临时加推的西区还迁楼座和东区1#楼受蓄客量不足的影响,没有延续此前开盘即清的盛况。值得一提的是,本次西区三室房源全部售 罄,购房者对福园的位置、学区等硬件因素还是十分中意的。



项目开盘现场实拍图

      总体来看,本月开盘的几个热门楼盘项目销量比较可观,并没有很多人口中的说的那么“凉”。相较于上半年楼盘价格的迅速升温,7、8月的楼盘价格趋于平稳,楼市拐点出现。
     

截至2018年7月淄博主城区新建楼盘价格走势


 7月样本楼盘价格

       有买有卖,但开发商和购房者更加忧虑 

      楼市降温大家可以真切地感觉到,开发商面对购房者观望的态度、不断上涨的楼市供应量和公司下半年几十个亿的销售目标,焦虑非常。近期,某个保证不会降价的楼盘也推出了特惠团购房,且各大项目不断推出亲子活动,吸引购房者前往售楼处参观。开发商躺着赚钱的时代已悄然逝去,到了靠产品实力吸引消费者的时候了。



 

     刚需和刚改购房者现在更加忙绿,每天忙于在购房群里探听楼盘最新消息,每有空闲便奔波在各大售楼处。很多购房者即便认筹了某家楼盘,也时刻关注着同地段的其它楼盘,让购房者忧虑的是:现在即将开盘的项目是不是没有未开盘的那个项目好?购房者的忧虑已由上半年的“买不上房”变成了“选错了房”。

     

  购房者该不该出手?


     下半年,受政府严格控价的影响,淄博各区域房价会有一个大致的区间,区域内部价格差距会逐渐缩小,房子逐渐回归其原本的价值。并且下半年淄博新区、高新区、主城区等将有上万套房源入市,淄博本土房企将与外来一线房企展开激烈的竞争,面对供应量上升和前途未卜的楼市,焦虑的一线房企会不会降价回笼资金,我们不得而知。


      但长期来看,房产也是商品,市场需求会一直存在,尤其是众多刚需和刚改的客户,即便担忧未来楼市的走向,也会掏空口袋满足对“住”的基本需求。随着经济发展和通货膨胀率的上升,房产的价值还是会缓慢提升。刚需和刚改的购房者继续秉承“该出手时就出手”的原则,毕竟位置、学区、物业、楼座、楼层、户型都合心意的“沈佳宜”只有一个,错过了就只剩下将就。而想要投资的购房者出手要慎重,限买、限卖及房产税政策都使得投入的资金不能及时变现,失去了投资价值。


即将加推的热门楼盘最新动态




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