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支撑淄博高房价的原因都在这里!未来楼市是否可以自愈?
2018年08月24日 08:47   来源:房产超市网
[导读]十四前几天看到一个很有趣的问题:你们觉得生活水平比较十年前是上升了?还是下降了?

  【房产超市网】8.23日讯 (编辑 十四)十四前几天看到一个很有趣的问题:你们觉得生活水平比较十年前是上升了?还是下降了?


(淄博  淄博)

  说上升的立足于医疗效果更好了,身边旅游的人多了,日常娱乐设施也多了等等

  说下降的观点就是现在绝大部分人买不起房子或者背负着高昂的房贷,繁重的工作以及房贷压力使得人们已经无心再去注重生活品质,还不如房价上涨前手中的闲钱多。

  小编心知肚明准确答案是现在的生活水平比较十年前上升了很多,只是,民众的工资增长速度已然追不上国家GDP增长速度,也就更不要提买“疯涨”的房价。


 

  落地到淄博,自2016年房价涨到现在,基本可以说已经翻了一番,尽管政府不断颁布限购、限价等政策,但房价仍然在不断挑战着购房者的心理底线,然而,房价目前最高已经奔到16000元/㎡,仍然有人出手拿下。购房者也是一次次刷新我对淄博人民富裕程度的认知。

  但是,按照齐鲁人才网统计出来的淄博5354元的月薪,小编实在想象不出在除去本身富贵的人群之后,以这个薪资可以买得起上百万的房子。那么,究竟是什么在支撑着淄博高居不下的房价?18年下半年淄博房价又会是怎样的走势?

  1、棚改货币化改革产生的大量资金。近年来,全国各地推行货币化安置的棚改模式,淄博也不例外,并且棚改主要以货币化补贴为主,由此使得本地不少人手握巨款,同时也产生了购房的需求,加上这几年淄博房价的上涨速度犹如2015年股市“牛气冲天”一般,让更多人看到了投资赚钱的机会,更是加剧了短期购房需求量的暴涨。

  据悉,截止去年底,央行提供的抵押补充贷款PSL余额26876亿元。

  有钱,有需求,投资有利益,三者相加使得这部分人买房的需求空 前高涨,制造了一波又一波短期的购房热潮,进而推动了房价的上涨。


  2、城市政策不同导致需求转移。在一二线城市政府连续严格控制当地房价之后,拥有投资能力的炒房客看不到迅速赚钱的机会,那么这么一大批的资金转头就涌入了三四线城市,在淄博还未颁布限价等政策时,造成了房源不断被抢购的情况。其实即便如今,限制房价的政策手段仍然不多。

  当然,小编觉得,这也不能怪炒房客,毕竟在这个浮躁的时代,“利益所指,千夫所向”



  3、城镇化产生的正常需求。人往高处走,水往低处流。在淄博,本地区县的人口绝大部分都是希望在张店区有套房定居。据小编查证,淄博2017年常住人口共470.84万人,而张店片区只有约75.6万,加上目前张店片区“西进北拓”产出大量土地,也造就了更多的楼盘,给民众提供了更多的购房选择,也使得区县人口更加积极的涌入张店片区。

      比如,最现实的情况,无论是学校还是医疗,张店区都是淄博最 好,那么,为了孩子,谁不愿意努力一把入手张店一套房呢?以前年轻肆无顾忌,到了中年身背三代人没得选择。


(人到中年  来源于网络  侵删


  4、去库存政策。国家大力推动的去库存政策跟前文第一点的棚改政策可谓是相辅相成。棚改让出大量土地,部分民众拿到巨额补偿金,自然产生购房需求,也就变相的完成了去库存的任务。同时地方政府通过“土地财政”获取大量资金,也有利于基础建设。

  但这中间有个比较重要的问题,棚改后的土地被开发商拿走之后,仍然是住宅为主,那么与去库存之间的矛盾关系就要看地方政府的把控了。

  5、大开发商进入淄博大举拿地。本来这一点十四不想谈的,饭可以随便吃,头发可以随便梳,话不能乱说。但十四还是悄咪咪的想说两句,其实房价上涨跟大开发商进入淄博拿地也就一点点关系,毕竟“土拍”有竞争了,价格也就高了,土地价格高了,楼面价自然也要提。但品牌开发商带来的改善民居也的确是舒适了我们的生活,这无可否认。

  嗯,只是有时候觉得土拍啊价格略高了那么一点点。这是为什么呢?这是个不能说的秘密。



  谈完支撑房价的主要几点原因,再来简单谈一下小编对于未来淄博楼市的看法。

  1、淄博房价涨到目前这个水平,跟个人工资水平已经完全脱节,不要说工资低是因为个人不努力,城市的经济体量摆在眼前,人人都努力,但工资水准摆在眼前。所以投资客也不必再炒房价,刚需客已经买不起,棚改及高收入人群数量少,购房需求之后也会减少,未来谁还为高价房买单?

  2、长远来看,本地人口以及经济才是决定房价的根本因素。淄博目前作为人口外流城市,势必会回到供大于求的买房市场,不像一二线城市有源源不断的充足人口流入。

  3、这也是比较重要的一点,2018年1月16日,山东省住房城乡建设召开工作会议,2018年山东将保持房地产调控政策的连续性和稳定性,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。棚改、拆迁鼓励实物安置,取消货币化安置鼓励。2020年基本完成现有城市棚改任务。

  划重点,取消货币化安置鼓励。这将大大减少高价房源的购买力。只是,像小编这种还没拆的,一言难尽。



  国务院发展研究中心市场经济研究所副所长、研究员邓郁松先生认为,看楼市还是要分清楚总量上的供求关系和阶段性特征。据其测算,“十二五”中后期,中国城镇户均住房已超过1.0套,这意味着总体上是不缺房子的。“但房子的需求肯定还是会在的,例如全面开放二胎、改善房源等等,但在位列三线城市上游的淄博来说,短时间这样需求增多,销售火爆的情况理论上是不可能持续的,比如有的家庭将购房提前了,后续就会受到影响。

  所以总体而言,小编认为,在淄博,房价就像嗷嗷待哺的幼儿,受到大量激素(资金)突然入体的冲击,现在长大成人却不健康,短期楼盘大卖房价节节高,长期以往,资金经济以及人口支持跟不上,自然下跌。也就是所谓的拔苗助长。

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