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拐点已现!淄博楼市要“凉凉”?下半场风往哪儿吹?
2018年08月31日 09:10   来源:房产超市网
[导读]受市场变化以及政策风向的影响,近期,从全国到地方,唱衰楼市的声音不绝于耳,身边有朋友焦虑的问小编,眼下淄博楼市是不是要“凉凉”?

  房产超市网】8.31日讯(编辑 齐春红)今年8月份的淄博楼市,有点特别,一改往年淡季的平静,一个月内,主城区已经有约10家楼盘接力开盘,平均三天就有一家楼盘推新,如此密集的推货量,近几个月实数少见。还有一些大盘,按耐不住“寂寞”,相继亮相蓄客。

  站在月末,我们回看整个八月,市场很明显的透露出一个信号:开发商在加快出货速度,原因是什么想必不说大家也知道。

  受市场变化以及政策风向的影响,近期,从全国到地方,唱衰楼市的声音不绝于耳,身边有朋友焦虑的问小编,眼下淄博楼市是不是要“凉凉”?

  的确,目前的淄博楼市已让购房者感受到了丝丝凉意,但好比是从沸水降到70℃,整体仍处于高温中,在调控政策作用下,目前淄博楼市仍相对平稳

  新房市场拐点初现

  话虽如此,但从目前市场表现来看,淄博楼市整体环境确实出现了多个明显变化:

  第一:从本月各家楼盘开盘情况来看,“逢开盘必售 罄”已成为过去式,购房者观望情绪明显,有楼盘摇号选房时出现大面积弃选。8月21-25日,张店康居花苑限价房根据摇号结果进行选房,剩余44套无人选。不仅刚需房如此,改善盘开盘弃选情况也逐渐增多,小编身边有朋友在齐盛湖畔某高端盘缴纳认筹金后,开盘当天弃选,原因是对未来淄博房价走势的不确定性。从8月份各家楼盘开盘情况来看,盲目、恐慌性的购房行为逐渐减少,部分楼盘在蓄客上或已出现后劲不足,楼市整体也变得更加理性温和。



  第二:变相降价重出江湖。迫于年终销售任务及资金周转压力,主城区已有部分楼盘推出一口价、预约享X万优惠、交X万抵X万等优惠活动来吸引客户。



  第三:主城区多家楼盘重新启用分销。除了销售不理想的楼盘外,新区多家新入市的楼盘也开始启用中介分销,“蓄客难”可见一斑。

  土地市场降温

  从土地市场来看,近两个月,淄博主城区土地挂牌量明显减少,7、8月份主城区无一宗土地出让。相比去年至今年年初金科、万科、世茂、保利争相入淄的轰轰烈烈,如今品牌开发商也沉寂了不少。而主城区近几个月土拍中,去年各家房企激烈“厮杀”的场面消失,“一轮游”底价成交已成常态。

  土地市场进入冷静期,一方面是部分地块(如新城、鲁商等地块)设置了出让条件;另一方面,则是开发商对未来的预期降低,再加上银根收紧,房企融资明显受限,开发商拿地变得谨慎。

  下半年楼市如何走?

  从市场行情来看:接下来,淄博主城区还有约20000套新房入市 楼市将更加理性

  接下来,淄博主城区仍有近30家楼盘要开盘或加推,房源数量接近20000套(》》详情点击:“焦虑”的淄博楼市 主城区20000+套房源在路上 库存量或达历年新高!),其中新区改善房源占比最高,万科、富力、金科、新城等一线品牌开发的高品质房源将集中增多,改善购房群体居住品质将进一步提升,购房者可选余地将进一步增大。



  从政策来看,未来调控政策将不会放松

  相信近期看房的网友都有深刻体会,某家楼盘放风价一万五六,实际最后开盘只开到了一万二三,并不是楼盘本身价格降了,而是政府在严格把控备案价。

  而7月31日,中央政治局会议决定:“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”与以往不同的是,本次会议中在提到“遏制房价上涨”时加了“坚决”二字,足以看出政府调控房价的决心和力度。

  虽然目前淄博除了新区限价政策外,并无文字性的政策调控出台,但是政府对房价的把控短期内不会放松,接下来楼市将以平稳为主,像去年那样大幅上涨的情况将不会再出现,购房者可以安下心来慢慢挑选自己满意的房源。

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