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个税新政来了!房贷利息可抵个税 刚刚降温的淄博楼市将要回春?
2018年09月03日 10:57   来源:房产超市网
[导读]房贷利息可抵个税,居民住房压力变小,商品房购买意愿或将增加。
  
  房产超市网】8.31日讯(编辑 刘岩)近日,新个税法经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。新法规定,居民个税起征点从3500元提至5000元,首 次增加了子女教育、继续教育、大病医疗、赡养老人、住房贷款利息或者住房租金专项附加扣除,部分税率级距进一步优化调整,扩大3%、10%、20%三档低税率的级距,缩小25%税率的级距,30%、35%、45%三档较高税率级距不变。具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

  新个税法于2019年1月1日起执行,2018年10月1日起施行最新起征点和税率。那么,个税改革究竟对楼市有什么影响呢?

  NO.1 楼市利好:居民住房压力变小 刺激商品房购买意愿

  此前,淄博房价呈跳跃式增长,很多购房者出于对房价涨势的惊恐,掏空家底勉强凑够首付,每月工资只能留给房贷,经济压力非常大。而新个税法落地后,居民扣除5000元免税额,还可继续享受“住房贷款利息和住房租金”专项附加扣除政策的红利,此举不仅减轻了居民住宅压力,而且降低了房贷逾期比率,成为房地产长期机制建设的一环。


图片来源于网络

  新个税法实施后,对于淄博购房者来说有什么新利好呢?下面,小编给大家算一笔账:

  假设网友小A的住房按揭贷款总计100万元,贷款期限为30年,以等额本息方式还款,按照4.9%的基准利率计算,月均还款额为5307元(包含利息大约4083元)。

  若小A税前月收入是1万元,那么按照当前的个税政策(未扣除五险一金,下同),他需要纳税745元。

  税改新政实施后,住房按揭贷款利息支出作为税前抵扣,计算个人所得税的收入部分为4693元,未达到起征点标准,无需缴纳税款。也就是说小A每个月可以节省745元,每年总计节省8940元!

 


图片来源于网络


  住房减税,将在一定程度上促进商品房和租赁市场发展,且经济压力下降后,居民或在此次税改的促进下提高商品房购买意愿,为刚刚降温的淄博楼市又打了一剂鸡血。

  NO.2 高收入、高房贷群体减负效果好 改善型住房需求和按揭贷款率上升

  根据超额累进税率算法,不难看出:收入越高,贷款额度越高,减负越多。



  所以税改后最大受益者将是高收入、高房贷的购房群体,对改善型购房者非常有利,这将进一步刺激淄博大面积、高总价改善型房源的去化速度,这对淄博主城区尤其是新区来说是一项新的利好。基于对通货膨胀率和货币贬值的预期,购房者或将降低首付额度,提高按揭贷款占比,利用专项附加扣除来减少支出,全款买房群体的占比将进一步减少。 

      当然,详细政策出台后,此专项附加扣除政策的红利一定是严格限定在首套房或者租房自住范围内,而不是投资上,“房住不炒”和“租购并举”政策将进一步得到落实。

      总体来说,此次税改减轻了我市居民住房压力,在一定程度上刺激了住房需求,带动住房市场的良性发展。但整体减负额度有限,较难造成楼市大的波动。

  一张图看懂个税怎么算

图片来源于新华视点


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