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11月二手房止住下跌!细解五大城区二手房未来发展趋势

笔若惊鸿文如刀2018年11月29日 15:12   
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[导读]今日,据房产超市网数据中心统计,淄博主城区11月二手房整体均价指数为10375.55,相比上月环比上涨0.46%,同比上涨25.53%。

  房产超市网】11.30日讯(编辑 十四)今日,据房产超市网数据中心统计,淄博主城区11月二手房整体均价指数为10375.55,相比上月环比上涨0.46%,同比上涨25.53%。

  其中,淄博新区二手房均价指数为12799.5,环比下跌0.23%;淄博高新区二手房均价指数为10562,环比下跌0.81%;南部城区二手房均价指数为9490.25,环比上涨1.77%;中心城区二手房均价指数为10565,环比下跌1.98%;东部城区二手房均价指数为8461,环比上涨4.99%。


西部城区样板楼盘价格变化


北部城区样板楼盘价格变化


南部城区样板楼盘价格变化


中心城区样板楼盘价格变化


东部城区样板楼盘价格变化

  新区、中心城区连续四月下跌

  这是新区二手房连续下跌的第四个月,尽管每月下降幅度都不大,但翻翻数据,新区二手房由今年8月13513的均价指数到如今的12799.5,也下降了800元/㎡,换算一套房也有万元左右的下跌,按照目前淄博楼市发展态势来看,未来新区二手房价格仍然会小幅下跌,预计稳定在12000元/㎡左右。

  中心城区二手房则由8月至现在共下降604.75元/㎡,目前二手房均价指数为10565。价格来说未来应当浮动不大,中心城区各种配套齐全,道路虽略显拥挤但人流量同样是繁华的代名词,周边新房价格也大多高于此,万元左右的价格在中心城区还是比较为市民所接受。

  高新区、南城区目前价格基本稳定

  高新区二手房价格近半年则有增有跌,价格基本稳定在10500元/㎡左右。按照高新区目前的新盘价格来说,平均下来约在9000元/㎡左右,那么二手房价格就有些虚高了。在高新区新盘推出房源越来越多的情况下,未来二手房价格势必会受到更大的冲击,价格下跌应该是板上钉钉的事情。

  南部城区二手房均价指数则稳定在9400左右,自8月连续下跌后此月有所反弹,上下波动不超过200。而目前南部城区除开南广场的建设之外,各方面利好与其他片区相比确实都还有所不足,二手房价格稳定属意料之中。

  东部城区一骑绝尘,连续四月上涨

  这是唯 一一个连续上涨四个月的片区,由8月的7687.75元/㎡上涨至如今的8461元/㎡,共上涨773.25元/㎡。当然了,尽管连续四月保持高速增长,但由于初始值并不高,目前东部城区二手房均价指数仍然为五大城区末尾。

  另外,十四发现此次东部城区二手房均价指数环比上月上涨4.99%的主要原因是因为“阳光馨城”小区,经过查证,好的楼层价格已经逼近万元,差的也有7500元/㎡左右,而一个东城的老小区能到万元的价格实属不易,十四认为应归功于其学 区房属性。柳泉艺术学校,九年一贯制东方实验学校,初中划片张店二中,还有东方双语学校可供就读,可以说小区内大部分居民都为陪读而入住。

  总的来说,此月淄博主城区二手房均价指数有所回升,归功于东部城区的快速增长,然受制于未来片区发展,小编个人认为东部城区未来二手房均价指数应在8800左右。一般来说,二手房价格同新房价格属于一荣俱荣、一损俱损。然目前淄博楼市新房已进入稳定期。而根据小编私下查证,目前淄博二手房实际成交数量不容乐观------

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