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透过政策看市场 2018年竟是这些政策主导了淄博楼市!

一叶芭蕉2019年01月03日 13:58   
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[导读]都说中国是政策市,回想这一年我们都曾站在每个市场节点上预测过楼市未来的走向,也都曾猜测每次调控政策的目的和影响,但无论预测是否成真,2018年已接近尾声,市场已给出答案。

  淄博房产超市网】 12月31日讯 (编辑 刘岩)   都说中国的房地产市场是政策市,回想这一年我们都曾站在每个市场节点上预测过楼市未来的走向,也都曾猜测每次调控政策的目的和影响,但无论预测是否成真,2018年已接近尾声,市场已给出答案。

  2018年淄博市对楼市的调控政策并无太多,但每次调控政策的意图都很明显:抑投机、降热度、保刚需

  

  春节前淄博市政府定下楼市基调 抑制投机性需求

 

  2月13日,淄博市政府发布《淄博市房地产市场调控联席会议办公室关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》,即我们今年常说的213限价、限售政策。

  大致内容如下图:

  

      以上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目,地下车库、车位价格不得高于13万元/个,储藏室价格不得高于2100元/㎡,全(精)装修按成本计价出售。

 

  2017年淄博房价一路高歌猛进,投机严重,为打击投机炒房现象,促进市场的良性运转,政府出台了上述限价、限售政策。政策抑制住了投机性需求,但也变相划定淄博新区为高端住宅区,一万多的房价决定了新区优越的配套资源只能被改善型购房者所享,刚需心碎。

 

新区金融**实拍图


  3月淄博市住房公积金新政出炉 优先保障刚性置业需求


  3月20日,淄博市住房公积金管理委员会2018年**次会议召开,对一、二套住房实行差别化贷款政策,缩紧了住房公积金贷款政策。


公积金新政内容

  政策关键点:职工购买首套房申请住房公积金贷款的,**贷款额度为仍旧为60万元,但职工购买二套房申请住房公积金贷款,夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的,及家庭直系亲属合力贷款的,**贷款额度为50万元;仅一方连续正常缴存住房公积金,**贷款额度为40万元

 

  可以看出公积金新政是楼市调控继续从严的表现,政策继续支持居民购置首套房,但提高了二套房的贷款难度、降低了贷款额度,压制二套房的购房需求,优先保障刚性置业需求。

 

  4月调控加码 打击炒房现象 促进房地产市场良性发展

 

  政策背景:上半年,主城区在售新房数量不多,二手房价格倒挂,购房者想买到好房子甚至需要“找关系”,市场严重的供不应求关系催生了许多违规操作现象。政府出台了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,维护销售秩序。

4月份《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》内容


5月住房和城乡建设部进一步调控房地产市场

     同淄博一样,上半年全国许多城市的房地产市场非常火热,政府明确提出要认真落实稳房价、降杠杆、调结构、稳预期等任务,确保房地产市场平稳健康发展。

5月住房和城乡建设部下发的《
通知
》原文

5月淄博市助力人才新政 提供免租金安居房 促进楼市稳定发展

  

      面对越来越严重的老年化和低出生率,2017年、2018年全国各大城市都在积极“抢人”,促进经济和楼市的稳定发展。淄博市政府也出台了高层次人才购房的优惠政策,但在这里小编不得不吐槽下,咱们新区直逼二线城市的房价真的能够吸引到外来高层次人才吗??

  7月中共**政治局召开会议下达六大部署 坚决遏制房价上涨

  

     7月31日,中共**政治局召开会议下达六大部署,第五条直指房地产,明确表示“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

  政策是针对全国的房地产市场,彼时淄博的楼市还十分火热,当月开盘的淄博恒大·林溪郡、新东升·福园中德·金科学府文博苑等项目去化都在9成之上,政策的出台为楼市浇灭了大部分投机的火苗,购房者切实得感觉到了国家调控楼市的决心,市场上的观望情绪愈发浓厚。


8月山东9部门打击房产市场违规行为 必须一房一价 报价不得高于备案价

  

       8月1日,省住建厅等九部门通知,房地产企业、中介机构要落实服务承诺制,购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式,房企不能违法违规干预,并做好配合服务工作;中介代办贷款、不动产登记等服务,另行签订合同明确服务内容和收费标准。

  积极引导当事人使用住建、工商部门推行的新建商品房买卖、存量房买卖、住房租赁合同新版示范文本。企业或机构利用自行设定的合同格式条款规避自身义务、损害购房人合法权益,以及乱收费行为,都要被严肃查处。

  新建商品房售房时,销售人员(置业顾问)要主动向购房人提供书面的《房地产企业销售服务承诺书》,并双方签字确认。在承诺书中,购房人选购哪家开发企业及开发的楼盘都要明确写入承诺书,销售人员实名登记并代表公司做出依法依规卖房的承诺,**开发企业盖章。承诺书中,购房人选购的房源要明确预售或现售获得许可证的时间,所有房源一次公开销售,有关证书在售楼处公示;项目一房一价公示,有关报价保证不高于预售许可(现售备案)申报核准价。

 

  小编还记得有项目在政策出台前要求购房者不能使用公积金贷款,这样的“霸王条款”在后期得到了很好的遏制。且随着调控趋严,一些项目不再向购房者保证划片XX学校,遏制了诱导性消费,为调控政策点赞。

 

  10月底政府出台实施意见 规划城区内新建住宅全部实行全装修成品交房

 

  10月31日,淄博市就加快推进新建住宅全装修工作提出具体实施意见,意见指出:2018年,张店区、高新区、经济开发区规划城区内,新出让或划拨国有土地上的新建住宅,实行全装修成品交房;已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅,鼓励实行全装修。到2020年年底,全市规划城区内的新建住宅,全部实行全装修成品交房。该意见自2018年12月1日起施行,有效期至2021年11月30日。

 

      许多购房者为降低购房成本而选择毛坯房,《意见》的出台或让部分购房者揪心,希望未来政府能有装修方面的指导价格和标准出台,购房者的钱能够花得明明白白、心甘情愿。

 

       临近年底,有菏泽、衡阳等城相继市出台松绑政策,但其实都不是影响市场的关键性政策,总体调控还是从严。从目前淄博楼市现状来看,市场观望情绪浓厚,库存量创新高的同时还在继续升高,未来政府难免对房地产政策进行微调,进行托市,毕竟打击房地产市场不是目的,稳定市场才是终 极目标。


     小编的话:

  2018年的调控政策并没有年初预想的那么多,但每条调控政策都十分有力,小编曾记得不少项目表示备案价备不高,不敢提前预售、收**金,对外口风非常严谨,伴随着房源供应量的**,楼市热度一点点降了下来,形成了现在买方占主导的市场。与年初相比,现在的楼市是着实有利于购房者的。

 

  买房跟着政府走,大家觉得明年楼市调控会放松吗?

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