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租购同权!***要凉?淄博住房租赁市场将迎来大发展!

一叶芭蕉2019年01月05日 08:40   
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[导读]承租人可凭租赁合同登记备案证明等材料申报居住登记,申领居住证,享有公共就业服务和基本公共卫生医疗服务以及子女享受义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

  [淄博房产超市网]  1月5日讯 (编辑 刘岩)  不知2018年的你有没有抱怨过淄博的房价高,但2019年开年伊始,淄博市政府为大家送来了一个振奋人心的好消息:淄博市鼓励住房租赁消费,承租人享有公共就业服务和基本公共卫生医疗服务以及子女享受义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

 

  小编为大家总结了《淄博市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》)内容:

 

  1.鼓励房地产企业、物业服务企业、中介机构及个人开展住房租赁业务,租售并举。

       鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等,用作租赁房源;支持和鼓励居民出租闲置住房,政府提供住房租赁交易服务平台和规范化服务;鼓励住房产权人与专业化的住房租赁企业、经纪机构通过签订委托合同,建立长期稳定的租赁关系。

 

  对于合法开展住房租赁业务给与税收优惠、金融支持:

  ①税收优惠:对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,落实税收优惠政策。

  ②金融支持:鼓励开发性金融等银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业、进入住房租赁市场的房地产开发企业提供金融支持

 

  《意见》允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途按程序调整为居住用地。

  2.鼓励住房租赁消费,享受基本公共卫生医疗服务、子女享受义务教育相对就近入学等基本公共服务,并加大住房公积金支持力度。

 

  可按实际支出提取公积金。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的,按照实际支出全额提取;租住商品住房,提供身份证明、本人及配偶无房证明的,按照市住房公积金管理委员会确定的租房提取额度提取公积金,同时提供房产管理部门出具的房屋租赁备案证明及完税发票的,可按实际房租支出全额提取。

 

  承租人享就近入学政策关键点:具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明(1年以上)的家庭,市、区县教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,积极扩增教育资源供给,按照“相对就近”的原则,统筹安排义务教育适龄子女在城区中小学入学。同一套住房在同一就学时段内,只允许同一租赁家庭的子女入学。非本市户籍的承租人,符合我市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的,由教育主管部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

 

  对“学 区房”影响几何?

 

  一方面,政策的出台或将使学校附近的租赁市场迎来大发展,租金相应提高的同时,也会使刚需购房者的购房需求有所降低,促使他们以较低的成本购买普通住房。

 

  另一方面,虽说承租人子女可享受“就近入学”政策,但每个学校都有班额限制,未来入学还是会以“有证者”优先,对于像划片重庆路小学、祥瑞园小学、张店八中、区实验等**学 区房来说,这项政策的意义不是非常明显。但政策也能保证承租人子女可低成本上学,有着十分深刻的正面影响。

 

  总体来说,《意见》是“房住不炒、租购并举”政策的进一步落实。

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