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百花齐放!2018淄博房地产市场年终[销量榜单]重磅出炉

笔若惊鸿文如刀2019年01月05日 13:04   
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[导读]备受淄博业内关注的2018FCCS淄博房地产市场年终[销量榜单]重磅出炉!

  淄博房产超市网】1.5日讯(编辑 十四)近日,经过FCCS数据中心前期的统计核对,备受淄博业内关注的2018FCCS淄博房地产市场年终[销量榜单]重磅出炉!



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  在阅读本文之前,您首先需要了解的是:
  1、数据来源:销量数据均采集于各楼盘披露成交金额数据,房产超市网数据中心结合淄博市房管局网站签约备案数据进行核查。
  2、统计方法:本次榜单数据统计以成交金额为准,样本楼盘为淄博房地产市场重 点楼盘。
  3、统计时间:2018年1月1日至2018年12月31日。
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  从房产超市网数据中心统计数据来看,淄博绿城·百合花园以单排18亿元的销售额傲视群雄,成为2018年年度淄博销 冠,淄博万科·翡翠书院凭借万科的全国性知名度以及优质质量以16.2亿元位于第二,紧随其后的是金科·集美嘉悦以及方正·康悦城,分别以14亿、13.9亿位列三、四名,备受大家关注的淄博富力城(富力万达广场)则以12亿位居第五名。

  2018年排名前十位的房企成交金额为118亿元,较去年同期的103.57亿大幅上涨14.43亿元。尽管2018年销 冠销售金额与去年销 冠销售金额差别不大,但值得注意的是,2018年,10亿以上的楼盘增加至6家(17年4家)。

  新区有多火?

  从数据来看,新区依旧是当之无愧的热销片区,榜单前五名中,有四家楼盘位于新区,而前十名中,新区楼盘占了七家!新区有多火?问问身边人最想在淄博哪里定居,十个有八个都会选择新区。



  同样,各路开发商自然也嗅到新区“金 钱区”的味道,加之上半年淄博楼市市场仍然火爆,那么谁有货,谁就占了绝 对的优势。纵使最 好的房源曾一度逼近2万元/㎡,但是仍然阻止不了人们对于新区未来发展的憧憬。

  淄博女婿哪家强?新区中心有套房。

  这是一匹黑马?

  值得注意的是,临淄区的方正·康悦城项目以13.9亿的成绩成功杀入榜单前五,成为唯 一上榜的区县项目。

  作为本土品牌房企,山东方正房地产开发有限公司深耕临淄多年,开发的产品也是有口皆碑,方正·康悦城项目由11个大型居住组团组成,体量十分大,配备12年贴身教育系统、五星 级会所中心和大型商务区,并且配有4所幼儿园、1所40班小学以及一所72班中学……项目有多火?从3月份购房者通宵排队抢房可以窥见一斑。

  项目全年成交941套的数额,也是在18年楼盘总成交套数中位列第一,成绩十分耀眼。从2018年临淄整体市场大环境来看,棠悦已是尾盘在售,金鼎绿城四期尚未推出,作为临淄区为数不多的品质盘,方正取得这样的成绩也在意料之中。未来,随着一线房企保利、中南以及中梁的入驻,临淄房地产市场或迎来新一轮洗牌。

  强龙与地头蛇,你看好谁?

  未来谁喜?谁忧?

  从房企销量来看,今年恒大、碧桂园、金科都取得了不错的成绩,其中金科地产凭借金科集美郡以及金科集美嘉悦项目,全年揽金约20亿。

  据统计结果显示,除个别实力雄厚的本土房企,一线房企销售额占了大头,造成这一结果的原因大部分是由于资金实力不够(融资困难)。2018年,淄博地价飞速上涨,主城最贵地价已突破1000万/亩,对于在淄博本土中小房企来说,无力负担高昂的地价,其次,受资金等因素影响,与“高周转”的一线房企相比,本土中小开发商开发周期相对较长,资金回笼速度慢。

  就目前的趋势来看,一线品牌房企,如金科、恒大、中南、万科等通过拿地或与本土房企联合开发等方式,不断扩张。截止到目前,金科在淄博的项目已达到四个,中南在淄博的项目达到五个,而万科高铁新城落地后,万科在淄博的项目将达到三个。

  而对房企来说,土地储备是最重要的,没有自己独特优势的小型房企,将会越来越难以生存。

  小编有话说据小编了解,19年高新区全新项目大概有10家,在淄博楼市转“稳”的情况下,通过怎样华丽而不失实用的营销策略争抢客户,将成为19年房企间竞争的一大看点。

  对了,还有,真不是楼盘不降价,毕竟为缓和现金流,降价求量适合任何商品属性的东西。但是部分人不让降不是?在差价面前,大家觉得,真换做自己,你能接受反差吗?

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