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淄博主城区库存站上3万+高位 2019年淄博楼市将持续过冬还是迎来春天?

淄博楼事2019年01月05日 15:32   
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[导读]从年初的“一房难求”到年末“一客难求”,2018年的淄博楼市,真实的向淄博购房者展现了什么叫“冰火两重天”。

   淄博房产超市网】1.5日讯(编辑 齐春红)凡是过去,皆为序章。

    站在岁末回望,从年初的“一房难求”到年末“一客难求”,2018年的淄博楼市,真实的向淄博购房者展现了什么叫“冰火两重天”。随着入市房源量的持续增多,进入2019年,面对变幻莫测的楼市前景,悲观的人说漫长的寒冬已经到来,乐观的人说冬天到了春天还会远么。

    “冰火两重天” 入市房源量悬殊是主因

    回首2018年的淄博楼市,我们并不否认上半年市场“一房难求”的火爆场景离不开火热的楼市大环境,但更重要的原因是,上半年淄博楼市供货量少。

    据房产超市网数据中心统计,2018年上半年,淄博主城区仅有16家楼盘开盘,入市房源量仅有5000余套。加之受年初地价、房价飞涨等因素的影响,不少购房者开始恐慌性购房,造就了上半年一片火热的繁荣景象。

    进入下半年后,万科、金科、碧桂园、新城等一线房企集中入市,据统计,仅8-9月份,淄博主城区就有16家楼盘开盘或加推,市场房源量充足,“一房难求”的景象难以再现,加之市场预期改变,不少购房者开始收手观望。

    明年主城区近60家楼盘开盘或加推 房源总量超30000套

    2019年,淄博主城区楼市库存将迎来进一步回升,预计有近60家楼盘开盘或加推,房源总量超30000套。



    从供应数量来看,淄博新区依旧延续霸主地位,预计有23家楼盘开盘或加推,房源总量超过10000套,既有万科、富力、金科、碧桂园等一线房企,也有创业、金鼎、民泰、西地等本土房企,房源主要为三室、四室的改善型房源,2019年新区依旧看点十足。从价格来看,明年新区房价将继续稳定在万元线上,对于改善型购房者来说,请继续盯紧新区,而对于刚需客来说,建议把目光放到南部及东部片区。



    而随着高铁北站的开通,未来明年高新区板块成为仅次于新区的热门板块之一,目前,已有万科、华润以及华侨城等一线房企确定入驻,还将有创业、南益等一批实力房企将继续深耕,未来高新区或将成为仅次于新区的热点片区。

    2019年还有多宗新地要入市 大房企强者愈强

    2018年,淄博土地市场看点十足,开年伊始,民泰、天煜等本土房企,凭借齐盛湖一战,刷足了存在感,一举将淄博楼面地价抬至万元时代,而红莲湖、经开区的土拍大戏,更是吸引了中南、碧桂园、世茂、新城、鲁商等多家一线品牌房企入驻,而创业、金鼎、西地等本土企业也在18年不断拿地扩大规模。从近期拿地情况来看,本土中小房企与本土或一线大房企合作开发或将成为主流,未来主城区楼盘竞争或将成为几家大房企之间的竞争。



    库存量大幅回升 淄博楼市持续过冬还是迎来春天?

    据统计,截止到11月份,淄博市累计可售新建商品房为92509套,1121.6万㎡,同比分别上涨36.4%、42.1%,其中可售住房为45433套,550.2万平米,同比分别上涨8.3%、11.8%,住宅销售周期为13个月。

    未来,随着新地块入市及多家楼盘推新,淄博楼市库存量将迎来大幅回升,而据商品经济规律,供求影响价格,未来不断增加的库存量将会对抑制房价起到明显的影响作用,在没有大的政策变动下,未来淄博主城区房价将维持稳定,房价大涨的情况短时间内不会出现,对于购房者来说,可以安心挑选自己满意的房源。

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