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2019年,我们如何瞅准时机低成本购房?

一叶芭蕉2019年01月08日 16:09   
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[导读]经历了2018年楼市的大风大浪,站在2019年的起点上,我们如何找准时机以较低的成本买到何时的房源?

  快过年啦,没结婚的你被催婚了吧?

  没生孩的你又被叨叨了吧?

  置业顾问又催你买房了吧?

  今天,小编和大家聊一聊人生大事:2019年如何买房。

 

  我们先来分析下2019年楼市的基本情况:

 

  2019年库存量创30000+新高,不愁买不到合适的房源

 

2019年淄博各片区房源量一览

  2018年下半年的房源多吧,2019年市场上的房源会更多。据淄博房产超市网统计,明年主城区大约有30000套房源入市(还未计算房企明年新增拿地),尤其是发展迅速的淄博新区和高新区。现在的淄博楼市已经有点疲软,明年更加激烈的供过于求市场更加有利于购房者。

 

调控会不会放松?

 

  近期有菏泽、广州、杭州、衡阳等多地放松限售、限购、限价等调控政策,大多被相关部门默许,但也有衡阳的“取消限价令”通知隔天被紧急撤销,侧面说明2019年的楼市调控会继续维“稳”,各地可以根据本地楼市的具体市场情况调整政策,但不会允许释放“房价继续大涨”的信号。

 

菏泽紧急撤销限价政策

  淄博这样依赖土地财政、人口流入不明显的城市明年很大程度上会取消限售、限价政策(虽然看起来作用不大,但却是个刺激楼市的良好信号),帮助房企去库存,维护楼市稳定。目前,淄博市场上有消息流出:2019年的房贷利息会有所下降,如若是真,政策或将先倾斜刚需购房者,刚需可以考虑下手了,但投机者不要对房价继续大涨抱有幻想。

 

房价会不会降?

 

  按照目前的市场发展趋势,房价会继续小幅“缩水”,但实质性的下跌不会非常明显,价格曲线波动平缓。

 

 2017.1-2018.12月淄博主城区新房房价走势

   楼市下行是政府、房企及有房一族都不愿意看到的事情,会导致政府难卖地、房企难拿地、人民的资产贬值、影响经济的平稳运行,所以一旦房价大幅缩水,政府会出面干预,多个影响因素综合下来小编觉得明年的房价还是比较稳定的。

 

  但购房者可以多多关注新入市的项目,现在的市场大家都可以感觉得到,拼的就是价格,谁的价格在各自区域里性价比较高,谁就有优势,那些高负债率、高周转的房企谁不想加快去化速度呢。

 

  听说淄博开始租售同权了,不用着急买房了吧?

 

  前几天淄博市出台《淄博市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,鼓励租赁市场发展。《意见》明确表示承租人子女可享受“就近入学”政策,很多想买“学 区房”而觉得成本高的购房者面带喜色,但仔细想想现在**学校的班额现在已经饱和,未来承租人子女容易划片的的或将是普通学校。

 

  希望让划片好学校的购房者,小编还是建议大家入手学校周边房源,毕竟好学校会一直抢手,等孩子上完学完全可以置换到别的地方,而且“学 区房”较为保值,未来转手时也可以卖个好价钱。对学校要求不高的购房者可以等到今年学校划片后,参照其他承租人子女的学校划片情况再加定夺。

 

  2019年我们怎样低成本购房?

 

  1.瞅准政策放松的时机下手。未来若政府调控的政策放松,贷款利息松动,可以说是个低价买入的好时机。不求底价买入,低价即可。

 

  2.多逛、多看、多比较,对楼市有个大致的了解后再下手。相信大家都有买完东西后悔的经历,主要原因是考察的商品少,没有多比较,导致买到了较贵和产品一般的房源。在这里,小编想说房产超市网每月一次的看房团活动可以搞起来呀,亲临实地的考察项目,才能对项目有个全面的了解。

  已经有过交房的项目质量怎么样、价格贵不贵、这样的户型好不好,只要大家有疑问,本网的工作人员都会为大家做出最真挚的解答。

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