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**爆料!淄博开发商竟用这些营销方式暗暗降价!

一叶芭蕉2019年01月20日 16:33   
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[导读]不看会吃亏呦。

  淄博房产超市网】 1月15日讯 (编辑 刘岩) 还有两周的时间就要过年了,你还有心思工作吗?反正小编是无心工作,最近吃着娱乐圈的瓜,也想给大家爆一些楼市的料,想和大家聊聊开发商瞒着正室撩妹的手法。 

  首先,我们来回顾一下楼市近期动态:

  近期,有创业·齐悦华府金鼎尚城等项目开盘,有不少项目无证预售、收钱,还有各种团购和优惠房源充斥市场。

 

  当然,我们购房者最关心的就是价格。近期新开盘的两个项目价格十分让人惊喜,尤其是在淄博新区,本来以为下半年开盘的碧桂园中房·天玺均价9000元/㎡的价格已经是新区的底线,没想到1月份开盘的金鼎尚城价格竟低至8400元/㎡,项目整体均价9740元/㎡,虽说是比天玺价格高一些,但位置、配套相对来说更加成熟、生活更加方便。

 

金鼎尚城开盘现场

  还有上月开盘的创业·齐悦华府,均价6800元/㎡,可以说是主城区****了,而且比南部城区、高新区、经开区价格都低,就冲这个价格,项目所有的缺点都不算是缺点了。

 

  明面上的优惠都是大家能够实打实地感觉到,那项目上那些不便示人或不易被察觉的优惠有哪些呢?

 

  1.团购的名义

 

  近期市面上的团购房源特别多,淄博新区、高新区、东部城区都有团购房,有些项目有预售证有些项目没有,但都是开发商为了尽早占有客户、回笼资金的营销方法。有些购房者觉得团购价格便宜就赶紧上车,但并没有仔细考察开发商证件情况,于无形之中承担了非常高的风险,小编建议还是谨慎为妙。



名宇桂花园无证收款被通报

  此外,虽说都是以团购的名义吸引购房者,有的项目是真的有大额优惠,每平差不多便宜小2000元,但有的开发商给出的优惠寥寥,一套房子的总房款仅优惠1000元,不知道是看不起谁。

 

  2.首付分期

 

  高新区某大盘有首付分期活动,乍一看太吸引人了,首期仅几万块就能买房,但仔细询问发现剩下的首付款需要在3个月内付清,而且价格要比其他购房方式高出1%-2%。开发商推出首付分期的意图应该是给刚需购房者留出喘息的时间,但时间太短,又需要支付分期的费用,这样一算就没啥吸引力了。

 

某项目推出的首付分期活动

  淄博新区也有可以首付分期的项目,首付可以在半年内付清,没有利息。诚意是有的,可是半年时间对大多数人来说还是短了些,救急不救穷,刚需硬挤还是挤不进去。

 

  3.开发商只打“起价”牌  “均价”迟迟不露面

 

  2018年下半年开始,宣传起价的项目越来越多,用看起来很美的价格吸引购房者,但这些拥有起价的房源一般是顶楼或底楼,居住舒适度不是很高,而且数量非常少,有网友戏谑:“我走过最长的路就是开发商的套路。”

 

  值得注意的是,很多宣传起价的项目一般在价格上没有优势,购房者要仔细询问,多方比较。

 

  4.特价房可以下手吗?

 

  2018年下半年有项目源源不断推出特价房,房价低于区域房源** 价格,不太挑剔的购房者可以考虑下手。

 

  区域项目**入手均价:

Ps:表格中仅包含住宅部分价格,不包含公寓、写字楼、商铺,没有对精装和毛坯项目进行划分

 

  但是这种项目的保值、增值能力也非常一般,小编有同事于2017年夏季购入了某项目一套房源,一年半的时间过去后,房子还是那个价格,而主城区其他项目的房产都有不同程度的升 值,想想也是心酸。

 

  5.售楼处隐藏的额外优惠

 

  “你先来售楼处看看,看好了户型,咱再说价格。”

  “要是觉得房子可以,我给您申请个最 优惠的价格。”

 

  有些项目不方便明着释放大额优惠,邀请客户去售楼处后,对非常有诚意购房的客户给出额外的优惠,小编想起在市场买东西时,老板常说:“这个价格你不要告诉别人哈,都不赚钱。”老板转身面对下一个来访客户还是一样的说辞一样的优惠价格。

 

  现在这个市场,多走走,多看看,吃不了亏。

 

  6.送车位、储藏室、安家费、装修……

 

  很多项目不方便降价,采用赠送购房大礼包的方式变相降价,小到一两万多到十几万。这种间接降价的方式一般不会引起老业主的维权,还能加大出货量,可谓一举两得。

 

  除了上面介绍的几种营销方式,还有中介独 家优惠价格员工和老业主优惠价格等方式,大部分项目都有自己的一种或多种优惠方式,就看你能不能遇到或谈不谈得下来。

 

          总体来说,目前市场上老盘价格暗降,新盘价格走低,但体现在楼市数据上并不明显,房价比较稳定。


       房价暗降,刚需何时下手?

         宏观来说,目前全国已有多个城市调控放松,说明政府严格调控的政策已经见底,近期一直在求“稳”。落地淄博,据了解近期房贷利息也会有所下调,相关部门在给楼市树立信心,总之,未来楼市大涨大落的可能性很小。

         刚需可以多走走看看,如果相中的楼盘在本区域合理价格范围内可以考虑下手,如果相中楼盘最近有优惠或特价活动,可以观望一下成交量,如果成交量不错,可以考虑动手了。上文也说过,开发商为避免维权只能暗降,若某项优惠方式有效,可以猜想在未来一段时间内,这个优惠价格就是它的最 低价格。

 

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