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淄博人注意！房贷利率有变！10月8日起执行！赶在之前买房是赚是赔？
淄博楼事2019年08月27日 10:22
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[导读]业内人士认为，这将给老百姓房贷利率带来时代性的改革，那么，新规对未来淄博楼市有什么影响？赶在之前买房是赚是亏？
8月25日，央行发布最新公告称，为了继续完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，将对新发放商业性个人住房贷款利率进行改革。业内人士认为，这将给老百姓房贷利率带来时代性的改革，那么，新规对未来淄博楼市有什么影响？赶在之前买房是赚是亏？
下面，小编带大家来详细了解一下跟楼市相关的要点！
房贷新政下个月实施 最新利率如何计算？
根据公告内容，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
划重点：利率算法用「近一个月“贷款市场报价利率”」+「加点」计算。
其中市场报价利率就是LPR，即金融机构对最 优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行，而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉最高值和最低值，加权平均算出来的。
那么「加点」如何计算呢？「加点」要求体现贷款风险状况，如果一个城市房贷违约率较高，则很可能上调加点，房贷利率会高一些，避免风险。而且还和个人资质信用相关，如果你的资质很差，加点数还会更高。
最新的利率是什么？央行颁布：首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。
10月8日以后买房是赚是亏？
网友提问：这个政策对现在打算贷款买房的人有何影响？是10月8日前办贷款合算？还是10月8日以后办贷款合算？那10月8日后办的贷款利率大概是多少？
根据政策规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
对于首套房来说，2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。基准利率从4.9改为4.85，利率下降，但是力度非常小，以首套房200万房贷20年的等额本息来算，每个月房贷仅仅便宜了50元。
对于二套房来说，2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45，相当于4.85基准利率的1.12倍，底线有所提高。
首套房、二套房的最低利率定了，也就是说未来利率打折没有了。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最 优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。
提示：之前申请过7、8、9折利率的千万不要提前还款了，这样的优惠不再有了。
房贷新政对公积金政策是否有影响？购买商业房贷款利率如何计算？
据公告显示，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，维持3.25%不变。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，也就是说，购买公寓、办公楼等商业住房，要在报价利率基础上默认加点60（5.45%）。
利率随市场可能有高有低
2019年10月8日之前，已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行。按照之前的4.9基准利率走，这是政策利率。
2019年10月8日之后的贷款基准利率，按照市场来定，现在的4.85%也不是固定的，后期都会调整。但是以最终的利率重定价周期及调整方式都要在合同里体现，最短重定价周期一年。你和银行的贷款合同，可以一年一签了。
央行最新推出的LPR新机制，这个利率，是由各大银行根据央行的MLF（中期借贷便利）利率加点而来。
一方面说明了全面降息的可能没有了，另一方面说明利率随市场可能有高有低，全球经济宽松。四季度如果经济压力大，市场利率随之下降也很正常。那么就可能出现，为了调控楼市，首套房利率上浮15-20%的还将存在。但是真实的市场却在下行，基准利率下降。
小编点评：从整体来看，改革后，利率将更加贴近市场行情，将在一定程度上鼓励刚需，抑制炒房客，这既是房住不炒的要求，也是不以房地产短期刺激经济承诺的兑现。
（部分内容来源于南京365楼市 子木聊房）
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