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9月的淄博楼市 远比你想象中要艰难

淄博楼事2019年09月25日 15:28   
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[导读]进入9月份,淄博楼市就如同眼下这气温,一天比一天“凉”。

    【淄博房产超市网】9.23日讯(编辑 李米)进入9月份,淄博楼市就如同眼下这气温,一天比一天“凉”。

    月初的时候,小编曾写过一篇房价走势的文章,当时有不少网友在文章底下留言:“淄博房价哪里降了,为什么没有感觉出来”,如果说,前几个月的房价下滑,让你感觉像是“毛毛雨”,那么这几天相信不少网友已经感觉到了什么叫“雨疾风骤”。

    28日高新区中南君悦府4#楼开盘,6900元/㎡起,虽是毛坯,但是这个位置这个价格,的确还是非常有吸引力;



    22日,位于经开区的新城·悦隽江山突然宣布推出团购房,最低6905元/㎡起,还带精装,要知道,新城悦隽江山此前可是卖到了小高层8800元/㎡,高层9400元/㎡;



    20日晚,位于南部城区的某一线房企,精装房起价低至7985元/㎡,低于开盘价约500元/㎡;



    高新区怡海云锦,7000多一平,购房立减10万;

    水晶郦园推出特价房,单价低至6900,最低首付2万起就能购房;

    创业齐韵邵苑,毛坯均价低至6500元/㎡……

    9月的淄博楼市,用实际行动告诉了购房者,再等等房价还能更便宜。

    量价齐跌!今年金九楼市有点难

    不止价格在降,楼市成交量也在肉眼可见的下滑,市面上用“降价、优惠、特价房、一口价”等的方式来换量的楼盘逐渐增多,而越来越多的楼盘反映,如今楼盘上客量大不如从前,不少纯新盘想搭上“金九银十”的顺风车推新,然而蓄客效果并没有想象中好。

    在大量新房入市的冲击下,二手房市场日渐趋冷。虽然目前大部分二手房挂牌价依然坚挺,但“有价无市”已成为大家心知肚明的事,一位从业多年的二手房中介坦言:二手房越来越难卖,一个月卖不出一套都是正常现象。

    大家心照不宣:房价预期下降,如今楼市比想象中的更艰难。

    土拍市场日趋冷静 地价难推高房价

    楼市火爆的时候,土地市场也是火热的。回忆2017下半年-2018上半年年,淄博地 王频出,土拍鏖战全天的现象时有发生,万科、金科、中南、旭辉等一大批开发商集中入淄,每次土拍都助推淄博地价迈上一个新台阶,助推淄博房价不断上涨。

    也正是在这个时期,诞生了淄博迄今为止最贵的三宗地,——也就是现在的民泰龙泰贵府地块(总价23.7863亿以及9.6491亿)以及天煜九峯地块(总价11.8590亿元),而土拍过程也是异常激烈。

    如今,再来看下近期淄博的几场土拍,土地大多以底价成交,房企争相拿地的场景几乎看不到,虽然有定向拿地的因素在,但土地市场趋冷的端倪也可见一二。

    9月17日,明发底价拍下经开区近123亩商住用地,单价254万/亩;对比隔壁新城和鲁商拿地时263万/亩和275万/亩的宅地单价,此次该地块的成交单价便宜了10-20万;

    9月2日,世茂以18亿余元的底价,摘下淄博新区四宗地,用于建设世茂超高层项目以及新区文旅综合项目,其中两宗为住宅用地,单价为749.95万/亩以及624.06万/亩,单价也刷新近期新区低,而与之相邻的万科新都会以及圣联智园地块成交单价则突破了千万。

    开发商拿地越来越谨慎,不再像以前见地就抢。中介不再拿地价说事,地价不再是房价上涨的助推剂。

    而在这样的市场背景下,也鲜有新的一线房企入淄拿地建住宅,就拿前几天入淄的金茂地产来说,从目前透露的信息来看,来淄博建产业园的可能性比较大。

    购房者观望情绪日渐浓厚 楼市愈加艰难

    降价对于提高某个项目的销量来说奏效么?短期来说的确是奏效的。但是这波促销过后呢?
    

24日晚经开区新城悦隽江山售楼处实拍

    而受目前价格战愈演愈烈的影响,市场上购房者观望情绪日渐浓厚,部分近期有意向的买房的购房者开始收手观望。近日,有网友向小编表示:“本来近期打算买房子,但是现在不少楼盘已经开始降价了,我觉得房价还能再降,想等等再买。”

    降价引发购房者观望,继而会导致销量下滑,最后一个季度到了年底冲刺的关键期,受年终销售任务及现金流的影响,接下来一个季度,淄博楼市价格战或将继续,接下来,楼市或将更加艰难。

    给近期买房的购房者一点建议:

    1、目前,做新房分销的楼盘越来越多,不少楼盘虽然明面上维持原价,但是借中介名义打折降价的楼盘越来越多,如果你近期想要买房,一定要手头有几个中介的联系方式,实在不行,可以加房小妹微信15725746657,拉你进淄博楼市购房网友群,每天都能了解最新的楼市动态及楼盘打折优惠内幕。

    2、新房明里暗里降价,势必也会影响二手房,如果你要买房,砍价一定是有效的。

    3、如果想炒房,现在一定不是好时机。

    4、这一波行情何时会触底,没有人说得准,想要在房价最低点买房,只能各凭运气了。

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