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最新房贷利率正式执行:你、我、他可能都不同

笔若惊鸿文如刀2019年10月09日 09:25   
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[导读]昨日,新版房贷利率正式实施,对购房者影响大吗?

      【淄博房产超市网】 10月8日讯 (编辑 十四)昨日,新版房贷利率正式实施,对购房者影响大吗?

  首先,按照央行于8月25日发布的第16号公告要求,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。

  国庆期间,一位于银行工作的朋友告诉我,新版的房贷利率更加市场化,每个地区甚至每个银行都会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,因此,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样,这也符合因城施策的要求。

  我觉得他有点啰嗦。

  “你直接告诉我的网友买房子花的钱多了还是少了。”

  他可能有点儿被口水呛到了,顿了会说,“基本没变。后续,我认为房贷这一块利率不会跌“。

  “怎么说?”

  “根据我在各个银行的朋友所说,政策落地前后,房贷利率基本不会变化,出现明显波动的不多。绝大部分银行依然正常房款,利率微调很少。至于政策方面,还是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位。目前无非是把房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,根据央行宣布改制后公布的两次LPR没有发生变化来看,政府对于房地产市场还是以稳为主。当然了,LPR的诞生一定是服务于实体经济了,而非刺激现在平稳的房地产市场。

  END:

  跟朋友离开之后,我整理了一下内容,简单来说,最新房贷利率的执行对于房贷有影响,但影响非常小。在政府本着“房住不炒”的态度下,那么相信即便LPR下行,银行也会通过提高加点基数来保证整体利率的稳定性。所以各位网友看到合适的优惠力度大的房子,买就是,喜欢就好,何顾其他?

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