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规划出炉!建学校、建医院、建商业……五大片区各有定位!淄博文昌湖区将迎来大变化!

淄博楼市2019年10月20日 10:22   
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[导读]近日,淄博文昌湖省级旅游度假区官网发布了文昌湖最新控制性详细规划,包含五个片区,每个片区功能各不相同,下面,跟小编一起来看一下吧:

  近日,淄博文昌湖省级旅游度假区官网发布了文昌湖最新控制性详细规划,包含五个片区,每个片区功能各不相同,下面,跟小编一起来看一下吧:

  根据规划显示,未来淄博文昌湖旅游度假区控制性详细规划分两批编制,规划总用地面积为3429公顷。


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  第一批包含三个片区,分别为WCH01片区01~09街坊、WCH04片区03街坊,即西北片区,用地面积为685.63公顷;WCH04片区01~02街坊,即西南片区,用地面积为76.43公顷;WCH05片区01~02街坊,即东侧片区,用地面积为181.52公顷。第二批包含两个片区,分别为WCH02片区01~08街坊、WCH03片区01~04街坊,即萌水片区,用地面积为1063.91公顷;WCH04片区04~12街坊、WCH05片区03街坊、WCH06片区01~02街坊,即商家片区,用地面积为1421.51公顷。

  养老、旅游工业……五大片区定位各不相同

  西北片区定位为:以发展区域商贸、滨湖度假、文化娱乐及高端居住等功能的综合服务发展区。



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  根据规划显示,未来片区内将建三所学校,包含24班的文昌馨苑小学,一所初高中(包含初中40班、高中24班),一所45班的小学。此外,片区内还规划有一所医院,以及多块商业商务用地。


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  西南片区定位为:以发展科技研发、文化创意、宜居养老等功能于一体的文教与养生养老区。


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  目前,公示的西南片区主要规划为居住用地,地块内需配建商业及综合服务设施用地,并配建幼儿园、运动健身场地、社区卫生服务站、商业等,满足居民日常生活需要。


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  东侧片区定位为:以发展休闲度假、文化博览、水上运动、特色餐饮、特色商贸及部分高端居住等功能的东部休闲旅游发展区。


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  从目前公示的规划来看,项目用地定位为文化设施用地、商业用地、娱乐康体用地、以及居住用地等。


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  萌水片区定位为:以发展科技研发、文化创意、宜居养老等功能于一体的文教与养生养老区和以积极培育新材料、节能环保、高端装备制造等新兴制造业,构建绿色制造体系于一体的工业区。


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  从规划来看,未来,片区内规划有一所小学、一所中学,并规划有医院、商业以及科研用地。


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  商家片区定位为:以高科技研发、产业服务、创业创新孵化基地、科教园区、宜居社区、滨湖主题公园等功能的创新产业发展区。


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  从规划来看,目前项目内规划建设一所中小学、一所小学,同时规划有科研、商务、商业用地。


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  配套不断完善 未来将建设27个五分钟生活圈

  按照城市居住区规划设计标准,落实十五分钟生活圈、十分钟生活圈、五分钟生活圈、居住街坊的配套设施。文昌湖区划分为3个十五分钟生活圈,7个十分钟生活圈,27个五分钟生活圈。规划居住用地规模以4-8公顷为主,作为居住街坊配套相应的居住街坊配套设施。

  按照城市居住区规划设计标准,文昌湖区十五分钟生活圈、十分钟生活圈公共绿地单独划分用地,人均公共绿地满足2.0㎡/人和1.0㎡/人的配套要求;五分钟生活圈公共绿地部分单独划分地块,部分采用指标控制的方式在居住用地内控制,居住用地内按用地面积8%-10%控制集中绿地,满足五分钟生活圈公共绿地1.0㎡/人,居住街坊集中绿地按0.5㎡/人的进行配套。

  临湖区域住宅容积率不高于1.5 建筑限高27米

  指标确定原则:遵循总体规划确定的圈层递进的土地使用强度管控模式;居住用地依据《城市居住区规划设计标准》落实;局部地块根据实际地形高差、现状、开发需要进行调整。具体如下:邻近湖区的区域,容积率控制在1.3-1.5,建筑限高居住用地27米,其他用地20米;与湖区较近的区域,容积率控制在1.7-1.8,建筑限高居住用地36米;外围区域、杨萌路等主要干路沿线以及部分村庄安置区,容积率控制在2.0-2.45,建筑限高居住用地54米,其他用地40米。

  小编有话说:

  文昌湖片区环境优美,风景怡人,但地块内的交通、商业、医疗、教育以及生活配套是短板。片区内虽道路通畅,但公交线路相对稀 少,板块内商业更加匮乏,距离大型商业配套较远,教育、生活配套明显不足。随着本次规划的推进,未来,文昌湖片区商业、医疗、教育短板将慢慢补齐,再加之文昌湖地区独特的资源优势,未来,文昌湖片区或成为淄博新热门宜居片区。

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