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喜讯!各大房企花式降价!又到了开发商求你买房的时候了!

笔若惊鸿文如刀2019年10月22日 11:36   
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[导读]可我没有想到,淄博楼市也越过了趋凉的缓冲期,径直走向了冬天。

  【房产超市网】10.22日讯(编辑 十四)时间过得还是有点快,前段时间我还在想如何穿风衣穿出基努·里维斯的感觉,现在就已被母亲督促着秋衣秋裤不离身。

  也是,淄博没有秋天,紧随夏天之后的就是冬日。

  可我没有想到,淄博楼市也越过了趋凉的缓冲期,径直走向了冬天。



  营销手段“层出不穷”

  年底的临近,使得各大房企总部给到的区域楼盘业绩压力越来越大,导致很多楼盘在近段时间推出了各式各样优惠。如明湖·未来公馆水晶郦园等推出首付分期优惠,希望锁定客源;金科·集美嘉亿、淄博保利城等每隔段时间都会推出“特价房”;xxxx元/㎡起价则不断被刷新,最低的我没记错应该是前段时间标出“4990元/㎡”的中梁·壹号院。不过想看到3开头的价格,想来也是不可能了。



  “普通”的优惠则”落实”到了在售的每一个楼盘,像认筹减免X万元又或是购房砸金蛋的常见手段,几乎是各个楼盘必备技能,大家凡是咨询过楼盘的,应该都清楚,例子也就不举了,All of them。

  成交量不容乐观

  ①二手房方面:

  根据房产超市网数据中心统计,淄博市主城区9月份二手房整体均价指数为9952.9,自2018年7月二手房整体均价过万后,一路涨涨跌跌,时隔十五个月首 次回归万元内。



  我曾说过个人觉得最重要的原因:目前淄博楼市市面上的新盘普遍开盘后即启动全渠道代理,何为全渠道代理?中介全覆盖、网络全覆盖,甚至全民经纪人,全员卖房等人海战术也不断出现。这样“中介”在新房销售方面可以拿到比售楼处更优惠的价格,也可以称之为另类“降价”。新房价格的降低,二手房中介工作重心的转移,让二手房交易市场陷入尴尬的境地。

  ②新房方面:

  根据淄博房产超市网数据中心统计,2019年9月份“房超30指数”(淄博主城区新建楼盘价格指数)为10404.9点,同比下跌3.4%(相比去年同时期房价下降),这也意味着,这是近两年来,新房房价首 次出现同比下跌。


新房价格变化趋势  房产超市网资料库

  然而尽管房价有所下降,但购房者却并不买账。成功或者失败一念之间,大多数人不喜欢做选择,大概中庸是天性。这也导致市场上的观望情绪越来越浓,谁不想在房价最低点抄底等涨价呢?

  再看下库存,2019年9月份“房超30”库存指数为1611.8,主城区库存指数已连续四个月上涨,库存持续增多,这也说明淄博楼市的去化速度低于房源增多的速度,商品量>购买量,成交情况自然不容乐观。


18年7月至今库存指数变化  房产超市网资料库

  未来楼市走向?

  列个数据:2018年前9个月房地产调控385次。从调控政策密集程度看,2019年前9个月合计415次调控,平均每个工作日有2次以上调控,刷新了历史纪录。

  可以说至今2019年是房地产政策最密集的年份,“房住不炒”的定位得到了很好的政策支持。在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策框架下,各地对于房地产的调控都不会放松,通过依靠改革开放和创新创业来释放经济增长潜力。而淄博作为国家试点新旧动能转换园区的首 选城市,也代表着模范作用,多行业共同发展才是转型成功的最终标志。

  总结一下,各房企受困于年底业绩要求及回款压力,预计年底前优惠幅度仍会增加,碰到合适的房子该出手就出手。

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  • 水晶郦园
    开 发 商:淄博鲁兴置业有限公司
    楼盘地址:北柳泉路金都花园北300米路东朝阳街
    400-890-1122转31935
看房路线:恒大御澜庭  世茂璀璨珑府  鸿泰·花漾城  中南·春溪集  东岳·盛景澜庭  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:12月22日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:0533-2800588
集合地点:人民公园对过大富豪灯饰城停车场
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