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760万/亩!单价比去年涨了200多万!金鼎智达2.2亿斩获新区体育中心南侧地块!

淄博楼市2019年10月29日 14:31   
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[导读]28日,金鼎智达集团以2.2393亿元的总价成功斩获淄博新区体育中心南侧近30亩地块,折合单价约760万/亩,与去年1月份相比,地价涨了200多万/亩。

  28日,金鼎智达集团以2.2393亿元的总价成功斩获淄博新区体育中心南侧近30亩地块,折合单价约760万/亩,与去年1月份成交的金鼎尚城&西地乾元府地块相比,单价涨了200多万/亩。



  地块详细信息


地块大致位置 房产超市网资料库

  地块编号:370303100203GB00054[淄博市2019(存量)-张007]

  地块位置:新村路以南、横一路以北、纵一路以东

  地块面积:19639㎡(29.4585亩)

  起拍价:2.2393亿元

  成交价:2.2393亿元

  楼面价:4072.25元/㎡

  地块单价:760万/亩

  竞得人:淄博金鼎信瑞置业有限公司(据公开资料显示,淄博金鼎信瑞置业有限公司由山东金鼎智达集团有限公司100%出资成立)

  规划用途:二类居住用地

  规划容积率:>1.0且≤2.8

  绿地率:不小于35%

  建筑密度:不大于16%

  建筑限高:不大于70米

  竞拍须知:

  1.该宗地为旧村改造项目二期,竞买人须与张店区政府就西北村旧村安置规划做好相关衔接(公共服务设施及地下停车公用)。

  2.该宗地为西北村预留地,竞买人须与张店区政府衔接相关事宜。

  据此前金鼎尚城园区公示牌显示,未来金鼎尚城将分为A、B、C、D四个组团开发建设,此次竞得的地块将用于建设金鼎尚城A组团产品。

  要求“住宅全装修”

  根据地块容积率来看,未来该地块或将建设高层或者小高层项目,根据出让条件显示,地块所建项目将实施住宅全装修。


地块实拍 房产超市网资料库

  全装修:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修是指装修的范围,而精装是指装修的档次和规格,两者的区别就在“全”与“精”之间,“全”不一定“精”,但“精”肯定“全”,全装修相当于最低标准的精装修。

  时隔一年半,地块单价涨了200多万/亩

  值得一提的是,与本次出让地块一路之隔的是金鼎尚城、西地乾元府项目,两个项目用地同于2018年1月拍下,地块同样为西北村预留地,而彼时两宗地块单价分别为519.5万/亩,西地乾元府地块单价500万/亩。



  时隔一年半,同为西北村预留地的张007号地块价格上涨了200多万/亩,价格高于世茂于9月2号以749.95万/亩的价格在文化中心西侧摘得的住宅地块。

  而从楼面价看,2018年,金鼎&西地摘得的地块楼面地价分别为2437.9元/㎡、2777.7元/㎡,而本次金鼎摘得的地块楼面价为4072.25元/㎡,较去年接近翻了一番,面粉价格决定面包价格,目前,金鼎尚城在售毛坯均价为9800元/㎡,西地乾元府在售毛坯均价为11500元/㎡,参考二者售价,未来该地块售价肯定万元以上,若在实施全装修,产品定价或更高。

  小编有话说:

  无论是世茂新区地块还是高新区新挂牌的小庄地块,亦或是此次金鼎摘下的新地块,都可以看到,目前淄博地价总体呈现出“稳中有涨”的趋势,未来随着这些地块的集中入市,淄博房价将如何走?我们且拭目以待。

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  • 金鼎尚城
    开 发 商:山东金鼎智达集团有限公司
    楼盘地址:西十路与新村路交会(体育公园南)
    400-890-1122转31971
看房路线:恒大御澜庭  世茂璀璨珑府  鸿泰·花漾城  中南·春溪集  东岳·盛景澜庭  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:12月22日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:0533-2800588
集合地点:人民公园对过大富豪灯饰城停车场
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