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连跌10个月!10月淄博主城区新房价格指数出炉!同比去年跌了4.23%

淄博楼市2019年11月07日 09:02   
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[导读]近日,淄博房产超市网数据中心发布了2019年10月份“房超30指数”(淄博主城区新建楼盘价格指数)为10368.2点,环比下跌0.35%,同比下跌4.23%。

  随着银十的收官,2019年仅剩不到2个月,对比去年同时期的市场情况,如今“新房难卖”、“市场转冷”、“价格下跌”等声音不绝于耳。



  近日,淄博房产超市网数据中心发布了2019年10月份“房超30指数”(淄博主城区新建楼盘价格指数)为10368.2点,环比下跌0.35%,同比下跌4.23%,截至目前为止,已连续10个月出现下跌。



  本期,在被纳入“房超30指数”的30家样本楼盘中,有1家楼盘价格上涨,1家楼盘价格出现下滑,其余楼盘价格维持不变,其中名悦豪庭保利城两家楼盘价格出现轻微浮动。

  入市房源较往年减少 银十成色不足

  据房产超市网数据中心统计,10月份,淄博主城区约有6家楼盘推新,与前几个月相比,虽入市房源量有所增加,但是与往年相比,入市量却大幅减少。而从销量来看,除了齐润之外,大部分楼盘开盘情况都不是特别好。

  10月份的降价潮给不少还在观望的购房者增添了信心,“楼市处于下行期,未来房价还可能再跌,先等等再买。”

  0首付重现市场 淄博主城区约20家楼盘都在搞“特价”

  而从价格表现来看,对于买房的人来说,最直观的感受就是,如今新房价格“真乱”,售楼处对外报的是一个价,中介报的是一个价,还有各种特价折扣,“挺让人头疼的。”

  据房产超市网数据中心统计,如今,主城区楼盘虽表面维持原价,但是搞特价的楼盘越来越多,据统计,目前,淄博主城区约有20家楼盘都在搞“特价”,更有楼盘推出了0首付(详见》》0首付购房重现江湖!淄博楼市特价房/一口价/跳楼价刷屏!捡漏时机到了? ),还有不少楼盘推出低起价房源来吸引购房者,6字头、5字头楼盘层出不穷,更有楼盘打出了4990元/㎡的起价。

  临近年底,面对库存及销售压力,为快速去化,打价格战的楼盘越来越多,相邻楼盘“你起价低,我起价更低,你搞特价,我也搞特价”,楼市之艰难可见一斑。

  房企资金压力大 楼市降价潮或将持续

  从政策层面来看,进入2019年以后,房地产融资监管持续从严,融资环境不断收紧。7月份,国家发改委发布文件,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;8月底,房企开发贷额度进一步收紧,多家银行收到窗口指导,要求原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平,这就意味着,房地产开发贷余额进一步缩减;不仅如此,开发商最常使用的融资方式之一,——针对地产类项目信托融资也在收紧,除严格符合“432”的项目外,其余地产信托项目的备案申请基本被叫停。

  融资环境持续从严,市场销售不断降温,随着年底的临近,不少开发商都面临着巨大的资金压力,只能加紧施工和销售,把手里的房子变现回流资金。2019年最后两个月,为回笼资金,未来楼市“降价促销潮”或将延续,未来购房者的话语权将进一步加重,这对于真正有购房需求的购房者来说或是一个好时机。

   淄博房价指数(“房超30指数”)简介

  房超30指数”是由房产超市网数据中心推出、于2013年2月28日正式上线的淄博首创的房地产行业价格动态参照体系,旨在实时监测淄博(侧重城区)房地产市场的变化,为产业发展提供客观真实数据库和科学的理论依据。



  房超30指数基日为2013年2月28日,选出30个楼盘构成样本楼盘,在指数中,30个楼盘具有相同的初始权重。

 

  公告说明:自本期起,三盛湖畔更替宏程国际广场、凯瑞鑫园更替碧桂园中房天玺正式成为“房超30”样本楼盘。

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