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起拍价近2.5亿!淄博高新区土拍开启“开挂”模式!柳泉北路60余亩宅地挂牌出让

淄博楼市2019年11月14日 11:45   
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[导读],时隔5日,高新区又有新地块挂牌,柳泉北路60余亩地块出让,起拍价近2.5亿。

  近期,淄博高新区土拍可谓开启“开挂”模式,先是小庄111余亩土地挂牌出让,紧接着,原高新区体育中心185余亩土地挂牌出让,时隔5日,高新区又有新地块挂牌,柳泉北路60余亩地块出让,起拍价近2.5亿。

  地块详细信息



  地块编号:370303008228GB00242[淄博市2017(增量)-开019号]

  土地位置:柳泉路以西、齐祥路以北

  土地面积:42520㎡(63.78亩)

  规划用途:二类居住用地

  容积率:>2.7且≤2.9

  起拍价:2.4692亿元

  起始单价:约387万/亩

  起始楼面价:2002元/㎡

  建筑限高:不高于80米

  装修要求:实行住宅全装修

  出让条件:竞买人须与高新区管委会签订相关《投资建设协议》,地块控制人口不超过3000人。

  因居住人口不足3000人,小区幼儿园需要占用就近规划的幼儿园资源入学,涉及占用幼儿园资源费用,由高新区组织有关部门按照《关于加快学前教育改革发展的实施意见》(淄政发[2018]18号)每3000-5000人口设置一所6个班以上的幼儿园的标准进行核算后分摊。

  地价整体趋稳 高新区或再添7字头刚需盘?

  从容积率来看及建筑限高来看,未来该地块或规划建设高层建筑,目前,紧邻该地块北侧的创业齐韵韶苑项目,在售高层均价为6900元/㎡,起价仅为5700+元/㎡,参考项目售价,在市场行情没有太大波动的情况下,加上住宅全装修,未来该项目定价或在7000+元/㎡,高新区再添刚需盘,这对刚需客来说是一个好消息。

  从土地单价来看,本次挂牌的土地单价约387万/亩,而去年11月份,位于地块南侧的创业·齐新花园项目单价为398万亩,时隔一年,地块单价下降了约11万/亩,从位置上来看,两地块虽略微存在差异,但整体来看,地价呈现出相对稳定的趋势。

  库存量持续攀升!近期高新区挂牌土地近300亩!


高新区未入市地块 房产超市网资料库

  不到一个月的时间内,高新区有三宗宅地挂牌出让,土地总面积近300亩,目前高新区还有兔巴哥的中央悦城、华侨城文旅项目住宅部分、创业齐新花园等项目待面市,再库存量持续攀升的情况下,未来“近身肉搏”的残酷行情肯定避免不了,买方市场或在未来一段时间内占据主导,这对刚需客来说或是一件好事情。

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