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地王记录能否被打破?淄博齐盛湖旁四宗地块挂牌出让!起拍价6亿余元!将建大型医养综合体

淄博楼市2019年11月27日 12:24   
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[导读]近日,小编从淄博市自然资源局了解到,齐盛湖旁有四宗新地挂牌,起拍总价超6亿元,土地总面积近200亩。

  【淄博房产超市网】11.27日讯(编辑 李米)从2017年底到2018年初,齐盛湖旁地价纪录不断被刷新,先是金科以909万每亩的单价拿下齐盛湖西侧也就是现在的金科集美嘉悦地块,时隔一个多月,民泰、天煜在同一天内三连拍,一举让齐盛湖旁地块单价迈上了千万/亩的新台阶,自此之后,齐盛湖旁土拍就备受淄博市民关注,地 王价格记录能否被打破?民泰、天煜能否顺利解套?

  近日,小编从淄博市自然资源局了解到,齐盛湖旁有四宗新地挂牌,起拍总价超6亿元,土地总面积近200亩。




  地块详细信息


地块大致位置 房产超市网资料库

  370303107204GB00109[淄博市2019(增量)-张006]

  土地位置:张店区盛湖路以北,鲁泰大道以南,香港路以西,天津路以东

  土地总面积:19451㎡(29.1765亩)

  规划用途:城镇住宅用地

  规划容积率:>1.0且≤2.88

  出让年限:70年

  起拍价:1.8078亿元

  起始单价:约620万/亩

  起始楼面价:约3227元/㎡

  出让条件:地块内设置6班幼儿园一处,用地面积不小于0.41公顷,并且须保证与首期居住用地同步竣工。幼儿园由开发企业投资建设,建成并验收合格后3个月无偿交付当地教育行政部门。

  370303107204GB00108[淄博市2019(增量)-张007]

  土地位置:张店区盛湖路以北、鲁泰大道以南、香港路以西、天津路以东

  土地面积:20899㎡(31.3485亩)

  规划用途:商业商务用地(B1B2)

  规划容积率:≥1.2且≤3.13

  出让年限:40年

  起拍价:5848万元

  起始单价:约187万/亩

  起始楼面价:894元/㎡

  370303107204GB00111[淄博市2019(增量)-张008]

  地块位置:盛湖路以北,鲁泰大道以南,香港路以西,天津路以东

  土地面积:22197㎡(33.2955亩)

  规划用途:二类居住用地(R2)商业用地(B1)

  容积率:住宅>1.0且≤2.9;商业≥1.2且≤2.65

  出让年限:住宅70 商业40

  起拍价:1.8819亿元

  起始单价:约565万/亩

  起始楼面地价:2924元/㎡

  370303107204GB00110[淄博市2019(增量)-张009]

  地块位置:盛湖路以北,鲁泰大道以南,香港路以西,天津路以东

  地块面积:62415㎡(93.6225亩)

  规划用途:商业商务(B1B2)

  容积率:≥1.2且≤3.72

  出让年限:40年

  起拍价:1.7464亿元

  起始单价:187万/亩

  起始楼面价:752元/㎡

  出让条件:地块内设置养老中心一处,建筑面积不小于3万平米。

  淄博首 家大型医养综合体即将落地

  据出让文件显示,淄博市2019(增量)—张006号、007号、008号和009号四宗地拟建大型医养综合体项目,该项目是功能一体的整体开发项目,根据市政府和市自然资源局对《张店区人民政府关于房镇镇积家村预留地出让有关事宜的请示》(张政发[2019]15号)的批复,该四宗地须整体规划,竞买人须向张店区人民政府咨询相关产业政策及准入条件,并签订相关投资合作协议。



  从位置来看,地块位于天津路与香港路之间,南侧紧邻该地块的妇幼保健院新院区已投入使用,这也为未来医养综合体项目的运营提供了硬件支持。而此前有消息称,该地块或为宏程医养综合体项目,值得关注的是,该项目落地后,将成为淄博首 家大型医养综合体。

  地块单价再创新低!

  正如文章开头所说,2017年年底-2018年年初,齐盛湖畔土拍给购房者留下了深刻的印象,也是从那一时期开始,淄博房价正式进入了“疯涨”期,“淄博女婿哪家强,齐盛湖畔有套房”是彼时购房者无奈的调侃,而齐盛湖畔的土地市场也被视作淄博房价的“晴雨表”。



  此次挂牌地块虽位于齐盛湖畔,但因带有定向拿地性质,故地块起拍单价十分低,尤其是住宅用地,土地单价低至500-600万/亩,是“隔壁”民泰以及天煜地块单价的二分之一。

  商业占比约为三分之二

  整体来看,此次地块住宅占比十分小,仅为总面积的三分之一多一点,商业占比约为三分之二,在楼市整体下行的情况下,如此大体量的商业如何去化,是一个值得关心的问题。

  小编有话说:进入年末,淄博土地市场异常活跃,近期,高新区、中心城区、新区大量地块挂牌出让。从土拍情况来看,与此前相比,当前房企拿地积极性大大减弱,土地高溢价现象几乎不再出现,大部分土地均已起始价成交。

  从库存来看,明年,随着这些地块的集中上市,淄博楼市竞争将更加激烈,对于部分房企来说,仍将是“难熬”的一年。

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