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房价上涨动力已不足!2019淄博主城区新房价格连续12个月下跌!平均一平跌了近700元!去年买房你后悔了么?

淄博楼市2020年01月07日 09:18   
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[导读]21世纪10年代已正式与我们挥手作别,作为10年代最后一年,这一年,淄博楼市也格外值得铭记。

  【房产超市网】2020.1.3日讯(编辑 郏龑)21世纪10年代已正式与我们挥手作别,作为10年代最后一年,这一年,淄博楼市也格外值得铭记。

  这一年,淄博房价由2018年的翻番上涨到逐渐冷却;这一年,因为房价波动,楼市维权潮比往年来的更猛烈些;这一年,土拍还在继续,但房企已找不到当年的“激情”;这一年,淄博楼市分化愈发明显,部分热门区域红盘依旧抢手,但大多数楼盘去化慢成为常见现象……

  在这样的“变局”中,淄博到底哪些盘涨价了,哪些盘降价了?这些变化将给新时代的淄博楼市带来什么样的影响?我们一起来看看吧。

  数据统计说明:

  统计口径统一为淄博在售30家楼盘6月份在售均价对比2018年12月份在售均价对比价格均为同一楼盘的同一类型产品

  数据来源:房产超市网数据中心

  数据统计截止日期:2019.12.30

  新房连续12个月下跌 近半数楼盘价格出现下跌

  近日,房产超市网数据中心发布了2019年12月份“房超30指数”(淄博主城区新建楼盘价格指数)为10174.2点,自2019年1月份至今,淄博主城区新房均价已连续12个月出现下跌跌幅约6.15%,同比去年12月,每平降了约667元,购买100㎡新房,今年年底可以节省出一辆普通家用小轿车。


14.1-16.11淄博新房房价走势


16.11-19.11淄博新房房价走势

  2019年,房产超市网数据中心对淄博主城区30家楼盘进行了持续监控,其中有13家楼盘价格下跌,占比超40%,5家楼盘价格出现略微上浮,其余楼盘价格维持不变。

  怡海云锦保利城民泰·龙泰贵府、中南紫云集等项目价格均出现不同程度的下滑,其中跌幅最大的为民泰·龙泰贵府,项目高层价格由此前的按揭均价16888元/㎡、一次性付款均价16666元/㎡调整为均价约14000元/㎡,最低起价仅有12900元/㎡,降价幅度超2000元/㎡。而凯瑞鑫园、中房四季城等项目价格则出现小幅上涨。

  新区跌幅达14.5% 2019买哪里房子最保值?

  上半年,房产超市网对淄博主城区各片区内楼盘房价进行了持续监控,据数据统计显示,2019年,淄博主城区各片区表现不一,其中跌幅最大的为淄博新区,房价跌幅高达14.5%,在房价下行的大趋势下,新区不再是人人争抢的香饽饽,片区内分化也越来越明显,优质区位的优质盘如齐润、万科等项目依旧很抢手,而新区学区资源或区位稍差的盘则出现了“卖不动的现象”,日前,新区某项目开盘,认筹客户不到房源总量的三分之二,为走量,不少楼盘选择低价开盘销售,如前几天开盘的中南春溪集项目,起价仅有8888元/㎡,均价九千出头。



  跌幅排在第二位的为高新区,相比上半年的风光无限,下半年高新区楼市可谓“寒风凛冽”,自国庆节前后某一线房企打响促销第一枪后,高新区房价一路下滑,而2020年,面对高企的库存,高新区房价很难“翻身”。跌幅排在第三位的为南部城区,下半年随着年底冲刺期的临近,几家大盘纷纷开启了“以价换量”的销售模式。中心城区的房价则出现小幅下跌,房价相对比较稳定。

  而东部城区以及经开区房价则出现小幅上涨。尤其是经开区,今年随着大学城建设的稳步推进,各项配套设施的建设也逐步提上日程,鲁商、融创、新城、创业、碧桂园等本土及一线品牌房企纷纷入驻,也是对经开区后市潜力的看好。而今年东部城区算是房价相对比较稳的一个片区,新开盘房企均价基本上都在8000元/㎡左右,房价波动幅度相对较小。

  主城区二手房跌下万元线 市场分化越来越明显

  2019年,房产超市网数据中心对主城区20家楼盘二手房房源进行了持续监控,据数据显示,与新房表现不同的是,上半年二手房房价有涨有跌,整体呈现下行趋势,今年12月同比去年6月份下跌约5.9%,平均一平跌了约550元,购买一套100㎡的二手房,今年年底较去年年底大约可以省出55000元。



  尤其是进入8月份之后,淄博主城区二手房开启一路“狂跌”模式,主城区二手房均价从7月份的10168元/㎡跌到9787.75元/㎡。其主要原因是,进入下半年后,主城区不少新房提前开启“以价换量”促销模式,带动二手房价格不断下滑。

  而从市场表现来看,今年淄博二手房市场的分化也越来越明显,在新区房价逐渐走高而好房源有限的情况下,不少购房者逐渐把目光转向了二手房,所以可以看出,今年好地段好学区的二手房价格十分坚挺,拿齐盛湖旁的曦园来说,普通二手房挂牌价维持在13000-17000之间,复式挂牌价维持在18000-21000之间。而就其他片区来看,由于新房库存充足,购房者可选余地十分大,再加上没有好的学区以及配套作为卖点,二手房很难卖上高价。

  而从销量来看,与往年相比,今年二手房销量持续在“谷底”游荡,有二手房中介向小编透露,如今,二手房销量大不如前,“一个月卖一两套也是正常现象”,为生存,不少中介开始将重心转向新房市场。

  2019年的维权潮 比往年来的更猛烈些

  与房价下跌相伴相生的,往往还有维权。2019年淄博楼市的维权潮,比往年来的还要猛烈些,从年初到年尾,平均每个月都有几起,有人是为了新房质量维权,有人则是为了新房降价而维权。年初,新区某楼盘由每平12000+暗戳戳降到每平10000,拉开了“降价维权”的帷幕。

  而对于楼市“降价就维权”的现象网友的态度大致有以下两种。一种认为:商品房首先是一种商品,既然签了购房合同付钱买了房子,就要有“契约精神”,有接受房价涨跌的勇气,跌了就维权,涨了也没见去售楼处补差价啊!就好比买理财,赚了暗自高兴,赔了还能去银行闹么?如果只涨不跌,还没买房的人该怎么活?

  而另一种观点认为,在房价动辄上万的今天,房子不能再当做一种普通的商品来看待,一平降两千,一百平的房子转眼就赔了20万,基本相当于一个普通家庭一年不吃不喝的总收入,肯定要维权。

  小编个人认为,刚买的房,价格突然缩水,作为购房者来说,心理上肯定接受不了。但从客观法理上讲,购房时,合同里并没有“保价”这条协议,所以降价维权并不受法律保护,相比降价维权来说,不盲目踩在高点买房,显得更为明智。

  多家楼盘释放涨价信号 明年房价是否要涨?

  2019年末,淄博主城区多家楼盘已释放出元旦后即涨价的消息,不少购房者开始担忧,明年房价是否又要大涨?

  对此,小编想说,对于“元旦后就涨价”或者“春节后就涨价”这类消息,购房者不必太在意,就像“低价促销”一样,这类说辞都是催你买房的一种方式。

  对于明年房价是涨是跌,主要还是看明年楼市的供应量,初步估计,2020年淄博楼市至少有4万+套房源要上市,此外,还有南益、新东升、兔巴哥、融创、世茂、天煜、创业等大宗地块待入市,库存量将达到近5年新高。而对比近几年淄博楼市库存量变化及房价变化走势图也可以看出,库存量下降时,房价会呈现上升趋势,而库存量上升时,房价会呈现下跌趋势。


16.7-18.7淄博楼市库存量变化趋势


18.8-18.12淄博楼市库存量变化趋势

  就三四线城市来看,在过去这一波行情中,推动房价上涨的主要动力来源于“棚改货币化”,那么可以认为,棚改数量的多少,是推动购买力是否增长的关键因素。我们来看下近四年淄博市的棚改变化:2017年,淄博市计划开工棚户改造40307套,截至2017年10月底,淄博货币化安置安置19827套,货币化安置率约为49.19%,有数据显示,张店区棚改货币化安置率高达70%;2018年,淄博市计划开工棚户区改造32024套,也是在这一年,淄博市鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励2019年,淄博计划开工棚户区改造4573套,2020年,棚改数量仅为3995套棚改明显降速,刺激房价动力已然不足

  一方面是土地储备、库存量不断攀升,一方面是棚改降速,淄博房价还要大涨的可能性微乎其微,2020年,淄博房价大概率还是稳中有降的一年,所以明年要买房的购房者,稳住!慢慢挑。而对于淄博楼市来说,2020年将是“大浪淘沙”的一年,这一年买房切记要擦亮双眼,多挑多比对,尽量挑选实力雄厚的房企。

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