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单价725万/亩!TOP 10房企金地首入淄!起拍价摘得齐盛湖西侧近70亩宅地!

淄博楼市2020年06月28日 11:31   
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[导读]刚刚,金地集团联合本土实力房企山东齐商地产摘得齐盛湖西侧近70亩住宅用地,成交价近5亿,折合单价约725万/亩!又一家TOP 10房企入淄!

  刚刚,金地集团联合本土实力房企山东齐商地产摘得齐盛湖西侧近70亩住宅用地,成交价近5亿,折合单价约725万/亩!又一家TOP 10房企入淄!





  地块编号:370303107204GB00118[淄博市2020(增量)-储张001号]

  地块位置:张店区香港路以东、淄博百俊房地产开发有限公司以西、妇幼院南路以南、中润大道以北

  土地面积:45014㎡(67.521亩)

  土地用途:城镇住宅用地

  规划容积率:>1.0且≤2.5

  出让年限:70年

  成交价:4.8949亿元

  单价:约725万/亩

  楼面价:约4350元/㎡

  出让条件:根据淄博市住房和城乡建设局《房地产开发项目建设条件意见书》(编号:20200003),竞买人需代建地块整体规划设置的12班幼儿园一所,建成验收后3个月内无偿移交给当地教育行政部门。





  拟建项目须符合市政府对淄自然呈[2019]814号(《淄博市自然资源局关于市政府批办件X20190601号办理情况的报告》)文件批示要求,拟出让地块ZD03-12-04-02-B(现公告地块)与东侧已出让地块(ZD03-12-04-02-A)出入口、配建(分摊)的公共设施和市政设施及地块ZD03-12-04-01(拟代建)12班幼儿园等整体规划,共享使用。竞买人须先与张店区政府衔接相关事宜,承诺同意涉村集体回购8000平方米以上配套商业房,签订开发地块合作协议。

  金地为第 一大股东

  据公开资料显示,早在今年6月份,淄博齐商置业有限公司注册成立,公司背后的股东为济南金地格林(持股51%)以及山东齐商地产(49%),济南金地格林为第 一大股东,而济南金地格林由金地集团出资成立。









  说到齐商地产这个名字,淄博人或许有些陌生,但说到山东恒兴茂业地产,淄博人就比较熟悉了。据悉,山东恒兴茂业地产发展有限公司成立于1998年,山东恒兴茂业地产发展有限公司的前身为恒兴茂业国企,后转型为齐商地产,齐商地产品牌后发展出下属五个子公司,除了山东恒兴茂业地产以外,还有山东齐商地产、莱芜齐商地产,山东瀚海地产,乳山瀚海地产。目前,淄博由山东恒兴地产开发的项目有恒兴花园、恒兴新里程、恒兴锦程以及与金科联手开发的金科集美嘉悦项目,都位于配套醇熟的主城区内。



  值得关注的是,与今天土拍相似的一幕曾发生在2018年,同样是山东恒兴茂业地产发展有限公司联合金科地产以约4.64亿的总价摘得该地块东侧、现金科集美嘉悦地块,折合单价约909万/亩,楼面地价约5453元/㎡,成为当年新地 王,其中金科地产占股51%,山东恒兴茂业占股49%。

  紧邻多个地 王项目,住宅限价12000元/㎡

  从位置来看,此次摘得的地块位置十分不错,地块东北侧为淄博新地 王民泰龙泰贵府、天煜九峯项目,地块单价均超1300万/亩,紧邻地块东侧为金科集美嘉悦项目,据业内人士透露,此前有多家一 线房企意向争夺该地块。

  值得关注的是,去年12月份,宏程以总价6亿余元摘得该地块北侧四宗地块,用于建设宏程健康活力城地块,其中住宅地块单价仅为565-620万/亩之间,较本次出让地块便宜了100-160万/亩,楼面价在2900-3200元/㎡之间,较本次出让的地块便宜了1100元/㎡,而该地块与宏程健康活力城项目同位于限价12000元/㎡范围内,对比之下,此次出让地块价格并不算十分便宜。



  自18年起,齐盛湖周边成为房企竞相争夺的热土,地价翻番、地 王频现、房价疯涨,齐盛湖边的房子有多贵?从淄博人“淄博女婿哪家强,齐盛湖畔有套房”的调侃中也可见一斑。此次出让的地块,尽管起拍单价高达700多万/亩,但相较于2018年已便宜了不少,加上“限价、限转让”的政策,很难出现房价一路疯涨的现象。

  齐盛湖畔再添一豪宅?

  金地集团成立于1988年,2001年在上海证券交易所上市,是率先完成全国规模化布局的龙头房企,并始终保持着全国地产十强的江湖地位。金地和万科、保利、招商合称“招保万金”,是中国房地产发展过程中最 具代表性的领军企业之一。

  经过三十余年的发展,金地版图遍及全球50余城、7大区域、43座城市,为超过71余万户家庭提供了高品质的住宅与社区商业产品。2019年,金地集团实现房地产签约金额2106亿元,签约面积1079万平方米;截至2019年末(年报报告期),土地储备约5233万平方米,总资产约3348亿元人民币,归属于股东净资产约541亿元人民币。

  在产品打造方面,金地集团始终注重对房子的研究和实际技术运用,基于多年来对客户价 值观的深入研究,推出“褐石”“名仕”“格林““风华”“未来”“世家”“峯汇”“峯范”“社区商业”等9大系列标准化产品,满足不同消费价 值观、不同家庭生命周期的客户需求。

  此次金地入淄,将给淄博住宅产品带来怎样的变革?齐盛湖畔豪宅争艳!谁将是最 后的赢家?

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