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有价无市!2020年上半年各月份二手房均价指数出炉!

笔若惊鸿文如刀2020年07月05日 13:40   
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[导读]今年因为疫情的原因绝大部分行业的经济形势都不好,导致每个人对于今年的愿景都只有四个字:“好好活着”。

  西风几时来,流年暗中换。

  有句大家不是太爱听的话:你的年岁又涨了½年。

  今年因为疫情的原因绝大部分行业的经济形势都不好,导致每个人对于今年的愿景都只有四个字:“好好活着”。“好好活着”,四个字有些许夸张的成分,却又让人感同身受。

  有些网友问,经济不好,那今年房子是不是价格也低了?

  二手房的价格变动无疑会是房价最直接的体现。二手房的最终价格由于是买方与卖方不断角力所得,所以更加贴近市场本身。

  今日,据房产超市网数据中心统计,淄博市主城区6月份二手房整体均价指数为9728.15,相比上月环比下跌0.23%,相比去年6月份同比下跌4.12%。

  其中,淄博新区二手房均价指数为10824,环比下跌0.04%;淄博北部城区二手房均价指数为9982,环比下跌0.72%;南部城区二手房均价指数为8944,环比下跌0.21%;中心城区二手房均价指数为10493.25,环比下跌0.15%;东部城区二手房均价指数为8397.5,与上月持平。


西部城区样板楼盘价格变化


北部城区样板楼盘价格变化


南部城区样板楼盘价格变化


中心城区样板楼盘价格变化


东部城区样板楼盘价格变化

  上半年二手房房价走势图示:


2020年上半年各月份二手房均价指数

  如上图,2020年上半年二手房均价指数1—6月分别为:9666.65、9681.85、9666.15、9659.8、9750.75、9728.15。

  可以看到,这半年的二手房房价无论上升还是下降,浮动都非常小,说明目前淄博房价处于稳定期。

  但纵观淄博目前的新房楼盘,5500—20000元/㎡之间的房源应有尽有。这种情况下,二手房的优势在不断被蚕食。像以前市场下行时, 二手的小户型房源房价是比较坚挺的,因为小户型二手房总价低,很受刚需购房者的欢迎。但如今不一样了,淄博有些新房楼盘也推出了小户型,比如中南君悦府,67㎡的房源总价50万左右即可入手,这对于二手房市场的冲击是巨大的。

  我有个中介朋友这么说:“新房跟二手房很微妙,看起来是竞争关系,但其实两者总体上的价格是呈正比的。新房涨价,二手房可以保值、增值;新房下跌,二手房也需要下跌。但是这种一荣俱荣一损俱损的情况是有底线的。底线是什么?一般情况下,新房成本价是远远低于二手房成本价(这里需要细品),因此新房一旦价格下跌严重,二手房市场将会面临无人问津的局面。当然,由于目前淄博房地产市场本身就过了火热的时候,新房库存量也大,二手房总体上价格没变动,但成交情况就只能用惨淡来形容了。”

  在疫情还未完全过去、经济未完全复苏之时,房地产仍旧是支撑国家经济的一大支柱产业,地产行业牵扯太多,因此新房价格会有波动,但绝不会大跌,稳定仍是最 好的局面。

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