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怎么卖?还有近3万+套房子!2020年淄博下半年主城区库存如何去化?!

笔若惊鸿文如刀2020年07月28日 15:03   
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[导读]“我感觉房子又降价了,也不知道什么时候是最低点。”

  “我感觉房子又降价了,也不知道什么时候是最低点。”

  这是我在2020年上半年听到最多的一句话。诚然,淄博部分楼盘确实迎来了较大的优惠。一方面,疫情期间的几个月确实给房企带来了极大的资金周转压力,迫切需要将资产变现,也就有了“以价换量”这种情况;另一方面,库存高企,客户定量,楼盘间竞争加剧,而最能打动客户的无疑是价格,优惠活动也因此层出不穷。

  楼盘间竞争有多激烈?看看淄博下半年还有多少套房源入市就明了。下面将详细数据奉上:





      注:部分楼盘预计下半年推出但未定住详细信息。
            信息来源于开发商以及网签核对,如有出入请告知。

  图示中可以看到,新区仍然是2020年淄博楼市下半年的供应大户,预计主要在售楼盘将达到23家左右。其中纯新盘并不多,仅有宏程健康活力城、天煜·九峯、橡树黄金城、中德黄金城等四个项目(齐盛湖金地所拿新地块还未出规划),绝大多数都为新区扎根已久的大盘。(由于金地齐盛湖地块未有规划,暂且不提)

  而从销售情况以及市场热度来说,天煜·九峯作为“淄博地 王项目”,凭借准现房乃至现房的“自带质保”大大吸引了购房者的注意,随后则为世茂·璀璨珑府、宏程健康活力城、民泰·龙廷贵府等几个确实占据新区核心区位的大盘。当然,橡树黄金城透露出的毛坯交付,加之其处于新区11000元的限价区内,无疑给了众多购房者非常大的臆想,周边房源皆在12000甚至更高,买到即“赚到”?

  未来两个黄金城的入市是否会影响新区房价格局,我们拭目以待。



  淄博下半年竞争最激烈的的是哪个片区?毫无疑问是高新区,这个答案其实大家也都大概猜得到。目前高新区汇聚了太多的楼盘,且纯新盘占了大部分,像名士华府、新东升佑园、珑悦、茂业华府、天煜·风华等等,都将在最近陆续开盘(名士华府于7月26日已开),这也导致淄博高新区的房源库存量达到较多的7807套左右。

  换个角度想也是好事,无论各行各业,产品越多,则相应价值就会下降。同样,淄博不是人口流入城市,在购房者几乎每年都定量的情况下,房源越多,也就意味着供大于求的情况越严重。再说回高新区,其实高新区房源主要还是偏向刚需为主,恒大御澜庭、中南君悦府都有6字开头的房源,这也给部分其他楼盘带来了一定的价格压力,若自身项目没有区别于其他楼盘的特色优势,在接近8000套房源的包围之中,去化将会变得格外难。

  南部城区作为“新经开区”,在4月份信息刚公布时,片区内楼盘确实迎来了一波销售热潮,其中,又数天泰嘉亿城销售最 好。而纵观整个新经开,下半年货量并不多,仅有汇智荣悦城一个纯新盘,未来是否有房企看中“新经开”的发展潜力而入驻南城,也是下半年淄博楼市的一大看点。

  上半年主城区住宅土地储备量出炉!高新区占比超三成!

  据房产超市网数据中心统计,2020年淄博上半年主城区住宅土地储备量约为750.88亩,其中,高新区约260亩!占比超3成!数据如下:


数据来源于房产超市网资料库

  上半年因疫情影响,1—3月份淄博楼市几乎处于停滞状态,更别提土地出让这事儿,再加上淄博主城区好的地块确实越来越稀 少,纯住宅土地储备量相比往年有所下滑也是意料之中。

  当然了,由于高新区有着较大的地块开发空间,因此吸引了众多房企入驻,也使得2020年上半年淄博高新区的住宅土地储备量大大提升。中心城区几乎再寻不到好的地块,东城、南城还在努力发展当中,反观高新区,上半年的动作却确实不少,各类招商项目签约不断,展望未来,若高新区招商引资的项目皆可顺利落地,加上各大房企住宅的落地吸引人群,以及高铁北站的特有优势,高新区发展未必会逊于新区!

  而住宅土地储备量的减少意味着后续楼市的库存量也会减少,未来淄博楼市或许可以迎来供需平衡的稳定局面。但下半年3.5万+的货量如何迎来迅速去化,将成为各大楼盘较为头疼的问题,并且由于楼市去化愈来愈倾向于两极分化,刚需与高端成为客户钟爱,不少主打性价比的楼盘由于拿不出特有的项目优势已经逐渐被市场埋没。同类型产品太多,或许就只有降价一条路摆在眼前,这也算是对购房者的一大利好。

  END:

  说句题外话,20年底21年初应是有不少楼盘将迎来交房,而今年上半年交付的几个盘都侧面支持了“条幅行业”的发展,那么“条幅行业”是否能在年底走上巅 峰,相信大家也还是比较好奇的。

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